NEUBAU Bungalow im Gemeindebereich Windorf

Kaufpreis

589.000,00 €

Provision

prov.frei

Wohnfläche ca.	131,00 m²		Grundstücksfläche ca.	881,00 m²
Zimmeranzahl	3		Baujahr	2023
Nutzungsart	wohnwirtschaftlich		Heizungsart	Zentralheizung

Wohnen auf einer Ebene ohne irgendeine Treppenstufe zu steigen, dass wünschen sich viele, hier haben Sie die Gelegenheit dazu.
Die hochwertige Ausstattung wie elektrische Rollläden, Wohnraumbelüftung, Fußbodenheizung und vieles mehr sprechen für sich.
Verteilt auf ca. 131 m² Wohnfläche wird ein toller Wohnkomfort geboten.
Das Highlight ist der riesige Wohn- / Ess- und Kochbereich mit ca. 55 m² von wo aus Sie über mehrere Möglichkeiten haben um auf die großzügige Süd-West Terrasse zu gelangen. Neben den beiden Schlafzimmern und einer praktischen Ankleide verfügt Ihr neues Wohndomizil über ein großzügiges Badezimmer mit begehbarer Dusche und eine separate Gästetoilette. Abgerundet wird das Angebot mit einer großzügigen Doppelgarage.

Der Baubeginn ist bereits erfolgt, fertiggestellt soll der Bungalow im Sommer 2023 werden.

++ Wohnen auf einer Ebene
++ elektrische Rollläden
++ Fußbodenheizung
++ hocheffiziente Luft-Wärme Pumpe
++ dezentrale Wohnraumbelüftung
++ Kaminanschluss
++ begehbare Dusche
++ Gäste WC
++ großzügige Sonnenterrasse

Dachform: Walmdach
Bauweise: Massiv
Fußboden: Fliesen, Parkett
Dusche
Badewanne
Bad mit Fenster
Abstellraum
2 Schlafzimmer

Zusätzliche Angaben Kabel/Sat-TV
ortsüblich erschlossen

• Fußbodenheizung
• Kamin
• 1 Terrasse
• Netzwerk
• Garage vorhanden
• 2 Stellplätze
• Gartenmitbenutzung

Energieausweistyp

Andere

Bezeichnung

Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Neu zu errichtende Gebäude gem. § 80 (1) GEG

Der Markt Windorf mit ca. 4.925 Einwohnern liegt in der Region Donau-Wald am nördlichen Ufer der Donau, ca. 20 km nordwestlich von Passau, 35 km südöstlich von Deggendorf und 7 km von der Bundesautobahn A3 (Ausfahrt Aicha vorm Wald) entfernt. Zum Markt Windorf gehören noch die Ortsteile Otterskirchen, Windorf, Albersdorf (Teilgebiet) und Rathsmannsdorf


EINKAUFEN/GESUNDHEIT:
Im Markt und seiner näheren Umgebung findet man alles was man zum täglichen Leben braucht. Neben Bäckerei, Metzgerei und Einkaufsmarkt sind am Markt mehrere Gasthäuser zum verweilen anzutreffen.

Ebenso befindet sich ein Allgemeinarzt und Zahnarzt vor Ort. In der nahegelegenen Stadt Vilshofen steht ein Krankenhaus sowie diverse Fachärzte und Apotheken zur Verfügung.


BILDUNG:
Ein Kindergarten sowie die Grundschule befindet sich in Windorf selbst. Die weiterführenden Schulen wie Haupt-, Realschule und Gymnasium liegen nicht weit entfernt in Vilshofen. Im nahen Passau und Deggendorf befinden sich auch eine Universität bzw. Fachhochschule.


FREIZEITMÖGLICHKEITEN:
Der nahegelegene Eginger See mit seinem 50.000 m² großen Badestrand und ausgedehnten Liege- und Spielflächen, dem See-Restaurant und dem Bootsverleih bietet Badespaß für die ganze Familie.

Im Winter lädt die wohlige Wärme der Sonnen-Therme in Eging am See zum Erholen ein. Ebenfalls ist das Bäderdreieck Bad Füssing - Bad Griesbach - Bad Birnbach nicht weit entfernt.

Neben abwechslungsreichen Erlebnisausflügen auf der Donau lädt auch der Nationalpark Bayerischer Wald zum Zeitvertreib ein.

Ein weiteres nahegelegenes Highlight ist die Westernstadt Pullmann City, die „lebende Westernstadt” in Eging am See. Seit 1997 können Kinder und Erwachsene hier den niederbayerischen „Wilden Westen” erleben.

Antwort an:

Sparkasse Passau Herr Tobias Keim Nikolastr. 1 94032 Passau

Telefon	0851/398-1878
Fax	0851/398-1877
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