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    WALSER: Ideale Kapitalanlage: Wunderschöne DHH im idyllischen Windach

    619.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    137,50 m²
    Zimmeranzahl:
    5
    Baujahr:
    1984
    Hausansicht WALSER: Ideale Kapitalanlage: Wunderschöne DHH im idyllischen Windach
    Hausansicht
    • Hausansicht WALSER: Ideale Kapitalanlage: Wunderschöne DHH im idyllischen Windach
    • Eingangsbereich WALSER: Ideale Kapitalanlage: Wunderschöne DHH im idyllischen Windach
    • Diele WALSER: Ideale Kapitalanlage: Wunderschöne DHH im idyllischen Windach
    • Wohnzimmer WALSER: Ideale Kapitalanlage: Wunderschöne DHH im idyllischen Windach
    • Wohnen WALSER: Ideale Kapitalanlage: Wunderschöne DHH im idyllischen Windach
    • Esszimmer WALSER: Ideale Kapitalanlage: Wunderschöne DHH im idyllischen Windach
    • Küche WALSER: Ideale Kapitalanlage: Wunderschöne DHH im idyllischen Windach
    • Da legst di nieda WALSER: Ideale Kapitalanlage: Wunderschöne DHH im idyllischen Windach
    • Badezimmer WALSER: Ideale Kapitalanlage: Wunderschöne DHH im idyllischen Windach
    • Kind 1 WALSER: Ideale Kapitalanlage: Wunderschöne DHH im idyllischen Windach

    Haus kaufen in Windach

    Doppelhaus / Doppelhaushälfte
    (12775 / ID: 18847034)
    86949 Windach
    Deutschland
    Anbieter:
    Walser Projekt Management GmbH
    Herr Felix Flemmer
    Theatinerstr. 8/III
    80333 München
    www.walser-immobiliengruppe.de
    +49(89) 66 59 60, (089) 66 59 60 (Zentrale)
    (089) 66 59 659
    Kosten
    Kaufpreis
    619.000,00 €
    Provision
    3,57%
    Details
    Wohnfläche ca.
    137,50 m²
    Grundstücksfläche ca.
    399,00 m²
    Nutzfläche ca.
    75,00 m²
    Zimmeranzahl
    5
    Baujahr
    1984
    Verfügbar ab
    vermietet
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Öl
    Objekt und Ausstattung
    Erst Geld anlegen, später selbst nutzen! Das wäre ein mögliches Procedere bei dieser bezaubernden Doppelhaushälfte im malerischen Windach.
    Auf einem knapp 400m² großen Grundstück wurde das Haus im Jahre 1984 in Massivbauweise errichtet. Die Aufteilung ist klassisch, zeitlos und durchaus großzügig. Nach Betreten der Haushälfte eröffnet sich eine großzügige Diele, im Erdgeschoß sind Küche, Gäste-WC und eine praktische Speis/Abstellkammer untergebracht. Mittelpunkt des Parterres ist der fast 50m² große Wohn- und Essbereich, mit Buchen-Echtholzparkett belegt, lichtdurchflutet dank großer, bodentiefer Fenster und im Laufe der Zeit um einen behaglichen Pellets-Ofen erweitert, der gemütliche Wärme verströmt. Die Süd-Ost-Ausrichtung des Hauses verheißt reichlich Sonne schon in der Früh. Die geräumige Terrasse mit Blick über die angrenzenden freien Felder und Wiesen wird auch Ihr Lieblingsplatz sein!
    Im Obergeschoß stehen 3 gut dimensionierte Schlafzimmer für Eltern, Kinder oder Gäste zur Verfügung, ferner das großzügige Tageslichtbad mit Vollausstattung. Der Speicher bietet zusätzlichen, wertvollen Stauraum. Auch das Kellergeschoß bietet weit mehr als nur Nutzfläche: Hauswirtschaftsraum und Werkstatt sind hier untergebracht, die Haustechnik samt hybrider Heiztechnik (neuwertiger Buderus-Öl-Niedertemperaturkessel + Zusatzheizmöglichkeit mittels Holz) und geruchsneutraler Öltanks, aber auch ein großzügiger, beheizter Hobbyraum samt Sauna.
    Das Anwesen wurde von den Eigentümern von Anfang an vorbildlich gepflegt und in Schuss gehalten. Am Haus stehen ferner eine Garage sowie Stellplätze zur Verfügung. Der zauberhafte, mit viel Liebe zum Detail angelegte Garten verheißt Erholung im eigenen Grün.
    Der Verkauf dieses schönen Hauses erfolgt nach dem bewährten "sale-and-lease-back"-Verfahren: Die Eigentümer der Immobilie möchten das Haus gerne gegen Mietzahlung weiterhin selbst bewohnen.

    Insofern eignet sich diese Immobilie, gerade in Zeiten von Null- und Negativzinsen, insbesondere für Kapitalanleger, die ihr Geld mit einer soliden Rendite in sicheres "Betongold" und einen ordentlich vermieteten Sachwert anlegen möchten!

    - Wohngesunde, wertbeständige Massivziegelbauweise
    - Ruhige Süd-Ost-Ortsrandlage mit Blick auf freie Felder und Wiesen
    - Geräumige Einbauküche
    - Buchenparkett im Wohnzimmer
    - Pellets-Ofen im Wohnbereich für Behaglichkeit und Wärme
    - Neuwertige Öl-Zentralheizung mit geruchssicherem 4000l-Tank + Zuheizung über Holz möglich
    - Hobbyraum mit Sauna
    - Einzelgarage + Stellplatz
    - Doppelt isolierverglaste Holzfenster und Fensterläden
    - Geräumiges Tageslicht-Bad mit Wanne und Komfort-Dusche
    - SAT-Anlage
    - Wunderschöner, liebevoll angelegter Garten und Südterrasse
    - Großzügiger Familiengrundriss
    - u.v.m.

    3 Schlafzimmer


    Zusätzliche Angaben Energiekennwert: 96 kWh/(m²*a)
    Baujahr: 1984
    Heizungsart: Zentralheizung
    Befeuerung/Energieträger: Öl
    Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
    Energieeffizienzklasse: C

    Dieses Exposé soll in knapper Form die wesentlichen Daten des Objekts vermitteln. Die Erfahrung lehrt, dass zu einer vernünftigen Beurteilung eines Objekts alleine die Besichtigung vor Ort sowie das persönliche Gespräch mit uns gehören. Zu beidem stehen wir, ebenso wie für weitere Informationen und Rückfragen, selbstverständlich gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf! Alle in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. von Dritten. Trotz sorgfältiger Recherche kann für etwaige Irrtümer keine Haftung übernommen werden. Zwischenverkauf vorbehalten. Beim Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages erlauben wir uns, dem Käufer eine Maklercourtage in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt. aus dem beurkundeten Kaufpreis, fällig und verdient bei Vertragsabschluss, in Rechnung zu stellen. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.

    Ihre WALSER-Immobiliengruppe
    • Kapitalanlage
    • Einbauküche vorhanden
    • Keller
    • 2 Stellplätze
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Endenergieverbrauch
    96 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    30.10.2019
    Energieeffizienzklasse
    C
    Gültig bis
    29/10/2029
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
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    Lage und Besonderheiten
    Eine echte Bilderbuch-Gemeinde: Windach liegt im Osten des Landkreises Landsberg am Lech, ca. 12 km östlich der Stadt Landsberg und auf halbem Wege zum Ammersee.
    Die Gemeinde besteht aus den sechs Ortsteilen und erstreckt sich auf einer Höhe zwischen 576 bis 600 m über dem Meeresspiegel.
    Direkt am Ort vorbei führt die Bundesautobahn A 96, an der die Gemeinde zwei Anschlussstellen hat; im Hauptort Windach selbst sowie im Ortsteil Schöffelding. Zur S-Bahn-Haltestelle Geltendorf sind es rd. 5,5 km. Die Lage der Gemeinde zur Landeshauptstadt München in 45 km Entfernung und die durch die A 96 und die S-Bahn-Haltestelle Geltendorf geschaffenen günstigen Verkehrsanbindungen haben die Entwicklung der Gemeinde in den letzten Jahren nachhaltig beeinflusst. Windach liegt im Voralpengebiet, inmitten einer abwechslungsreichen und interessanten Moränenlandschaft und gehört zur Region "Fünfseengebiet".
    Die Infrastruktur des Ortes beinhaltet unter anderem Arzt, Zahnarzt, eine Psychosomatische Klinik, Grundschule, sowie drei Kindergärten mit Kinderkrippe. Alle Besorgungen des täglichen Bedarfs können vor Ort erledigt werden - nicht zuletzt in dem beliebten "Schlossmarkt", einem beispielhaft geführten Supermarkt "aus der Bevölkerung heraus". Die Infrastruktur vor Ort stützen auch verschiedene Handwerks- und Dienstleistungsangebote unterschiedlichster Fachrichtung.
    In Windach und den umliegenden Ortsteilen gibt es derzeit 25 Vereine und Verbände, die das kulturelle und gesellschaftliche Geschehen im Ort gestalten.

    Kontakt
    Walser Projekt Management GmbH
    Herr Felix Flemmer
    Theatinerstr. 8/III
    80333 München
    Telefon +49(89) 66 59 60, (089) 66 59 60 (Zentrale)
    Fax (089) 66 59 659
    URL www.walser-immobiliengruppe.de
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