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    AKURAT SERVICE ERSTBEZUG moderne Niedrigenergie-Doppelhaushälfte in Windach am Ammersee

    549.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    170,00 m²
    Zimmeranzahl:
    6
    Baujahr:
    2017
    Immobilie Windach AKURAT SERVICE ERSTBEZUG moderne Niedrigenergie-Doppelhaushälfte in Windach am Ammersee
    Immobilie Windach
    • Immobilie Windach AKURAT SERVICE ERSTBEZUG moderne Niedrigenergie-Doppelhaushälfte in Windach am Ammersee
    • Immobilie Windach AKURAT SERVICE ERSTBEZUG moderne Niedrigenergie-Doppelhaushälfte in Windach am Ammersee
    • Außenansicht 4 AKURAT SERVICE ERSTBEZUG moderne Niedrigenergie-Doppelhaushälfte in Windach am Ammersee
    • Außenansicht AKURAT SERVICE ERSTBEZUG moderne Niedrigenergie-Doppelhaushälfte in Windach am Ammersee
    • Außenansicht 2 AKURAT SERVICE ERSTBEZUG moderne Niedrigenergie-Doppelhaushälfte in Windach am Ammersee

    Haus kaufen in Windach

    Doppelhaus / Doppelhaushälfte
    (AVKP170501 / ID: 16068410)
    86949 Windach
    Deutschland
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    Anbieter:
    Akurat Service Real Estate e.K.
    Firma Ihr Akurat Service Team Herrsching
    Seestraße 7
    82211
    www.akurat.net
    +49(8152) 9652612, +49(8152) 9652612 (Zentrale)
    +49(8152) 999792
    Kosten
    Kaufpreis
    549.000,00 €
    Provision
    3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
    Details
    Wohnfläche ca.
    170,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    200,00 m²
    Zimmeranzahl
    6
    Baujahr
    2017
    Verfügbar ab
    ab sofort
    Zustand
    Erstbezug
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Kurzinfo lichtdurchflutete, großzügig geschnittene Niedrigenergie-Doppelhaushälfte NEUBAU - (Bj. 2017) Erstbezug in Massivbauweise auf 3 Wohnebenen – absolut ruhige Bestlage – ca. 170m² Wohnfläche; 200m² Grundstück; 5-Zimmer + großes Dachstudio + Dachspitz (vollständig ausgebaut) – ideal geeignet als Arbeits-/Jugendzimmer (Küchen-/Badanschlüsse vorhanden!); gehobene Bauweise; großer Wohn-/Essbereich; Fußbodenheizung & Heizkörper; tageslicht Bad mit Badewanne + Dusche; hochwertige dreifachverglaste Isolierfenster, hochwertigste elektrische Alurollläden; Südterrasse; hochwertige Einzelgarage + vorgelagerter Kfz-Stellplatz
    Einkaufsmöglichkeiten des tägl. Bedarfs, Kindergarten etc. in unmittelbarer Nähe; ca. 2 min. zur Autobahn A96; ca. 15 - 20 Min. nach München; Busverbindung zur S-Bahnstation Geltendorf Bhf in ca. 10 Min. (S-Bahn S4 + Zug M.-Hbhf. (ca. 29 Min.)

    Zweigenerationenhaus:

    Es besteht die Möglichkeit im Dachgeschoss eine 3-Zimmer Maisonette- wohnung zu errichten. Alle wichtigen Anschlüsse für das Badezimmer, die Toilette und die Küche wurden bereits vorbereitet. Nach einem einfachen und schnellen Aufbau der Trennwände, würde eine 50m² große, 3-Zimmer Maisonettewohnung entstehen. Somit würden 2 Einheiten mit jeweils ca. 120m² und ca. 50 m² Wohnfläche zur Verfügung stehen.

    Kaufpreis € 549.000,- inkl. Einzelgarage/Kfz-Stellplatz


    Bezug ab sofort

    Käuferprovision 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt.

    Kontakt AkuRat Service Real Estate e.K., Herrsching Tel. 08152 - 9652612

    Weitere Angebote finden Sie unter www.akurat.net

    Info zur Bauweise

    Wände:
    - Massivbauweise
    - Wärmedämmende Planziegel 36,5, mit Wärmeleitzahl 0,09 W (mK)

    Dach:
    - Sichtbarer Dachstuhl mit Aufdachdämmung (Holzfaser 36 cm, zweimal 17,5 Nut/Feder), rein biologisch, ohne chemische Zusatzstoffe (Sehr gut für Allergiker geeignet)
    - Diffusionsoffen für gute Raumluftfeuchtigkeitsregulation
    - Hochwertige Dachfenster Velux Energie Star Dreifachverglasung
    - Beste Schallschutz und Hitzeschutz EIgenschaften
    - Ton Dachziegel (Erlus Forma glänzende Glasur mit Selbstreinigungseffekt)

    Fenster:
    - Dreifachverglasung mit Wärmeleitzahl 0,65 W/m2K
    - Schalschutzfenster Profil IDEAL 8000 HL, 8 Kammerprofil, 85 cm tief mit 3 Lippendichtungen
    - Außenfarbe Anthrazitgrau, innen Weiß
    - Alle Fenster sind mit Vorbaualurolladen (hochwertige Aluminiumlamellen mit PU Isolierung) ausgestattet, damit sind alle Wärmeverluste ausgeschlossen, elektrisch gesteuert mit Somfy Antriebt (intelligenter Elektronik, erkennt Widerstand, programmierbar für mehrere Wochen)

    Eingangstüre:
    - Einbruchssichere Aluminiumtüre mit Dreifacheinbruchsicherung
    - Außenfarbe Anthrazitgrau, innen Weiß

    Heizung:
    - Gasbrennwertgerät Junkers mit 92 % Wirkungsgrad
    - Fußbodenheizung
    - Wandkörperheizung für Übergangsjahreszeiten
    Garage:
    - Außenmaße 6 x 4 m
    - 2 Hochwertige Alueingangstüren, einbruchssicher mit Dreifacheinbruchsicherung
    - Elektrisch gesteuertes Sektionaltor (Alu mit 40 mm PU Dämmung, für beste Dämmwerte

    Gehobene Ausstattung
    Wasch-/Trockenraum
    Dusche
    Badewanne
    Bad mit Fenster
    Abstellraum
    3 Schlafzimmer


    Zusätzliche Angaben Doppelhaus in Windach

    Bedarfsausweis; Energiekennwert: 31,1 kWh/(m²a)
    Befeuerung: Zentralheizung; Energieträger: Gas
    Baujahr 2017 Energieeffizienzklasse: A Energieausweisdatum: 05.06.2014
    Gültig bis: 04.06.2024



    Dieses Exposé wurde nach Angaben des Auftraggebers erstellt! Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

    erwartete Nettorendite: 0.0
    aktuelle Nettorendite: 0.0
    • Erstbezug
    • Fußbodenheizung
    • Keller
    • 1 Garage
    • 1 Stellplatz
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Endenergiebedarf
    31.1 kWh/(m²a)
    Energieeffizienzklasse
    A
    Gültig bis
    06/2024
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    2017
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Lage: 86949 Windach am Ammersee
    zum Ort Windach (Landkreis Landsberg) liegt im Südwesten Münchens - mit guten Anbindungen an die Landeshauptstadt München. ca. 5km westlich vom Ammersee gelegen und umgeben von Wäldern, Wiesen und Feldern vermittelt der 2.800 Einwohner zählende, familienfreundliche Ort naturnahes Wohnen. Wer die Gemeinde Windach zum ersten mal besucht, spürt sofort die angenehme ländliche Idylle. Durch die Ausweisung neuer Baugebiete ist dieser schöne Ort für immer mehr "Städter" zu einem echten Geheimtipp geworden. Für Naturfreunde ist Windach u.a. wegen der unzähligen Rad- und Wanderwege ein Eldorado. Tauchen Sie in diese reizvolle Natur ein, wohnen Sie dort, wo andere Leute Urlaub machen und Erholung suchen.

    Anbindung:
    direkter Autobahnanschluss A96/A99 / Fahrzeit München ca. 15-20 Min. Flughafen München 35. Min.; Busverbindung zur S-Bahnstation S7 Geltendorf (ca.5 km) + Zug (Fahrzeit ca. 29 Min. zum Hbhf. München);

    Freizeit & Naherholungsgebiete in unmittelbarer Nähe (Fünfseenland/Ammersee ca.
    Erholung 5 KM, Alpen in ca. 60 Min.)

    Infra
    Ärzte/ Banken/Post/Supermarkt/Bäckerei/Metzgerei in Unmittelbarer Nähe ca. 200 m
    Großes Gewerbegebiet ca. 6 Fahrminuten mit dem Auto (Kaufland, Media Markt, OBI, Lidl, Aldi)
    Kindergärten/Grund-/Hauptschule am Ort; Realschule in Schondorf (Busverbindung) bzw. Dießen / Gymnasium in Dießen bzw. in St.Ottilien

    Kontakt
    Akurat Service Real Estate e.K.
    Firma Ihr Akurat Service Team Herrsching
    Seestraße 7
    82211
    Telefon +49(8152) 9652612, +49(8152) 9652612 (Zentrale)
    Fax +49(8152) 999792
    E-Mail anfrage@akurat.net
    URL www.akurat.net
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