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    Gepflegtes Mehrfamilienhaus nahe des Rheinufers in Wiesbaden

    auf Anfrage
    Wohnfläche ca.:
    379,64 m²
    Baujahr:
    1920
    Titelbild Gepflegtes Mehrfamilienhaus nahe des Rheinufers in Wiesbaden
    Titelbild
    • Titelbild Gepflegtes Mehrfamilienhaus nahe des Rheinufers in Wiesbaden
    • Blick v rückwärtigen Gebäudeteil Gepflegtes Mehrfamilienhaus nahe des Rheinufers in Wiesbaden
    • Nachbarbebauung Gepflegtes Mehrfamilienhaus nahe des Rheinufers in Wiesbaden
    • Kunststofffenster Gepflegtes Mehrfamilienhaus nahe des Rheinufers in Wiesbaden
    • Treppenhaus Gepflegtes Mehrfamilienhaus nahe des Rheinufers in Wiesbaden
    • Zugang Dachgeschoss Gepflegtes Mehrfamilienhaus nahe des Rheinufers in Wiesbaden

    Haus kaufen in Wiesbaden

    Mehrfamilienhaus
    (51082054 / ID: 17314963)
    55252 Wiesbaden
    Deutschland
    Anbieter:
    BGA Invest GmbH
    Herr Sebastian Koch
    Schloßstr. 23
    82031 Grünwald
    www.bga-invest.de
    +49(89) 543 48 98-28, +49(174) 2019047, +49 (89) 5434898-0 (Zentrale)
    +49 (89) 5434898-20
    Kosten
    Kaufpreis
    auf Anfrage
    Provision
    3,57 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    379,64 m²
    Grundstücksfläche ca.
    197,00 m²
    Baujahr
    1920
    Etagenanzahl
    4
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Wohneinheiten
    8
    Mieteinnahmen
    30.872,76 EURO
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Das Mehrfamilienhaus, welches zu Beginn der 1900er Jahre erbaut und Mitte der 1950er wieder aufgebaut wurde, beherbergt 8 Wohneinheiten, verteilt auf das Erd-, das 1. und 2. Obergeschoss sowie das ausgebaute Dachgeschoss. Die Liegenschaft verfügt über einen kleinen Innenhof mit genügend Abstellflächen für Fahrräder. Kfz-Stellplatzflächen gibt es in der Zehnthofstraße selbst oder in den angrenzenden Wohngebieten.

    Die Wohnungen wurden bereits mit doppelverglasten Kunststofffenstern ausgestattet. In den 1960er Jahren wurden teilweise die Elektroinstallationen sowie die Bäder erneuert. Einbauküchen gehören nicht zu den Wohneinheiten und werden von den Mietern selbst eingebracht.

    Die Mietertreue in diesem vollvermieteten Mehrfamilienhaus ist hoch. Die Hälfte der Mieter bewohnen ihre Wohnungen bereits seit mehr als acht Jahren. Aktuell gibt es weder Mietrückstände noch Rechtsstreitigkeiten.

    Zum Verkauf steht eine gepflegte Kapitalanlage in baulich gutem Zustand mit ausreichend Entwicklungspotenzial in sehr guter Lage von Wiesbaden.

    Vermietb. Fläche: 379.64qm


    Zusätzliche Angaben Mieteinnahmen (ist): 30872.76 EUR
    • Kapitalanlage
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Endenergieverbrauch
    147,4 kWh/(m²a)
    Gültig bis
    10/06/2018
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Makrolage:
    Die hessische Landeshauptstadt Wiesbaden weist durch ihre infrastrukturell sehr gute Lage innerhalb Deutschlands mit Anbindungen an die Autobahnen A60 und A63 mit Zufahrt zur A3, die Nähe zu Main und Rhein sowie zur deutschen Finanzmetropole Frankfurt hervorragende Arbeits- und Lebensbedingungen auf. Gemeinsam mit der Stadt Mainz bildet Wiesbaden ein Doppelzentrum mit beinahe 500.000 Einwohnern.

    Die Stadt gilt als Verwaltungs- und Dienstleistungszentrum mit positivem Pendlersaldo. Mehr als 80% der Beschäftigten sind in diesem Sektor tätig. Auch das Bundeskriminalamt und das statistische Bundesamt haben ihren Hauptsitz in Wiesbaden, ebenso befindet sich hier das Europa-Hauptquartier der US-Armee. Die US-Amerikaner prägen die Aktivitäten der Stadt maßgeblich, unter anderem durch die Nachfrage nach Wohn- und Büroflächen. Weitere wichtige Arbeitgeber vor Ort sind die R + V Versicherung, die Aareal Bank, Vitronic, Smiths Heimann oder SGL Carbon.

    Durch die Vielfalt der kulturellen Veranstaltungen wie die Rheingauer Weinwoche, die Internationalen Maifestspiele oder das Rheingau Musik Festival, das einzigartige Einzelhandelsangebot der lokalen Händler in Verbindung mit den Geschäften der namhaften Filialisten oder die bekannten Sehenswürdigkeiten wie "Der Schweiger", das "Schiller Denkmal" oder das "Goethe Denkmal" ist in Wiesbaden viel Abwechslung geboten.

    Kennzahlen:
    - Bevölkerung 01.01.2017: ca. 278.000
    - Bevölkerungsentwicklung: +4,6%
    - Kaufkraftindex 2018: 110,3
    - Zentralitätskennziffer 2018: 112,3
    - Arbeitslosigkeit 2017: 7,4%

    Mikrolage:
    Nur ca. 600 m vom Rheinufer entfernt und mit bester Verkehrsanbindung in das Wiesbadener bzw. Mainzer Zentrum befindet sich das zum Verkauf stehende Mehrfamilienhaus. Die Umgebungsbebauung weist weitere Mehrparteienhäuser auf, die in geschlossener Bauweise errichtet wurden.

    Entfernungen:
    - Zentrum Mainz: ca. 2,0 km / Zentrum Wiesbaden: ca. 9,5 km
    - Hauptbahnhof Mainz: ca. 5,5 km / Hauptbahnhof Wiesbaden: ca. 10,0 km
    - Bushaltestelle: ca. 300 m / S-Bahn-Haltestelle 400 m
    - Autobahn: ca. 2,5 km
    - Flughafen Frankfurt a. M.: ca. 29,0 km
    - Einkaufsmöglichkeiten: ca. 750 m
    - Grundschule: ca. 350 m
    - Kindergarten: ca. 200 m

    Kontakt
    Antwort an:
    BGA Invest GmbH
    Herr Sebastian Koch
    Schloßstr. 23
    82031 Grünwald
    Telefon +49(89) 543 48 98-28, +49(174) 2019047, +49 (89) 5434898-0 (Zentrale)
    Fax +49 (89) 5434898-20
    URL www.bga-invest.de
    Anbieter kontaktieren
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