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    Super schönes Einfamilienhaus in Wiernsheim

    599.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    150,73 m²
    Zimmeranzahl:
    4
    Baujahr:
    1973
    Ansicht Super schönes Einfamilienhaus in Wiernsheim
    Ansicht
    • Ansicht Super schönes Einfamilienhaus in Wiernsheim
    • Haus mit Doppelgarage Super schönes Einfamilienhaus in Wiernsheim
    • Vorgarten Super schönes Einfamilienhaus in Wiernsheim
    • Vorgarten Super schönes Einfamilienhaus in Wiernsheim
    • Terrasse/Garten Super schönes Einfamilienhaus in Wiernsheim
    • Terrasse Super schönes Einfamilienhaus in Wiernsheim
    • Überdachte Terrasse Super schönes Einfamilienhaus in Wiernsheim
    • Garten Super schönes Einfamilienhaus in Wiernsheim
    • Garten Super schönes Einfamilienhaus in Wiernsheim
    • Eingangsbereich Super schönes Einfamilienhaus in Wiernsheim
    • Carport Super schönes Einfamilienhaus in Wiernsheim
    • Eingangsbereich Super schönes Einfamilienhaus in Wiernsheim
    • Wohnzimmer Super schönes Einfamilienhaus in Wiernsheim
    • Essbereich Super schönes Einfamilienhaus in Wiernsheim
    • Küche Super schönes Einfamilienhaus in Wiernsheim

    Haus kaufen in Wiernsheim

    Einfamilienhaus
    (LDW1.KW.2203 / ID: 16568057)
    75446 Wiernsheim
    Deutschland
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    Anbieter:
    Königskinder Immobilien GmbH
    Frau Kim Weinmann
    Königstraße 62
    70173 Stuttgart
    www.koenigskinder.de
    0711 400544-21, 0157 72183604, 0711 400544-0 (Zentrale)
    0711400544-33
    Kosten
    Kaufpreis
    599.000,00 €
    Provision
    4,76% vom Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt.
    Details
    Wohnfläche ca.
    150,73 m²
    Grundstücksfläche ca.
    875,00 m²
    Nutzfläche ca.
    86,30 m²
    Zimmeranzahl
    4
    Baujahr
    1973
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Befeuerungsart
    Öl
    Objekt und Ausstattung
    Dieses super schöne, zweckmäßige Einfamilienhaus befindet sich in Wiernsheim. Es erwartet Sie auf einem 875 qm großen Grundstück ein sehr schönes, großzügig angelegtes Einfamilienhaus.
    Besonders geeignet für eine junge Familie mit Kinder.
    Das solide angelegte Einfamilienhaus mit Doppelgaragen und gut eingebundenem Carport wartet auf einen neuen „Eigentümmer” bzw. einen „Kapitalanleger” zum reinen vermieten.

    Die Eigentümer möchten sich hauptsächlich aus Altersgründen - schweren Herzens, von Ihrem Heim trennen. Da mit zunehmendem Alter, besonders die körperliche Arbeit nicht mehr so einfach von der Hand geht.

    Das Grundstück liegt in einer Sackgasse, dementsprechend ist die Lage auch sehr ruhig. Außerdem besitzt das Einfamilienhaus einen wunderschönen, großen Gartenbereich. Auch die überdachte Terrasse bietet im Sommer genügend Sonnenschutz.

    Das Erdgeschoss hat ca. 140 qm und eine Raumhöhe von 2,50 m. Im Eingangsbereich befindet sich die großzügige Diele sowie ein separates WC. Der große, helle Wohn- und Essbereich befindet sich ebenfalls im Erdgeschoss. Die Küche grenzt an den Wohn- und Essbereich an, ist mit einem Fenster ausgestattet und bietet Ihnen 12,50 qm zum kochen. Das Einfamilienhaus ist mit 2 Kinderzimmern ausgestattet mit je ca. 14 qm. Das Tageslichtbadezimmer liegt zwischen dem Kinderzimmer und dem Schlafzimmer und hat eine Fläche von ca. 5 qm. Ausgestattet ist das Bad mit einer Dusche, Wanne und einer Toilette.
    Des Weiteren gelangen Sie über den offenen Treppenabgang ins Untergeschoss mit ca. 26 qm.

    Das Untergeschoss hat eine Fläche von 140 qm und eine Raumhöhe von 2,5 m. Durch die großzügige Diele (ca. 36 qm) gelangen Sie direkt in den Garten.
    Von der Diele gelangt man in einen großen Raum (ca. 35 qm), der als Gästezimmer bzw. Hobbyraum genutzt werden kann. Im Hobbyraum befindet sich ein weiterer Raum mit Zugang zum Garten, welcher einen Anschluss für eine Sauna besitzt. Daneben befindet sich ein Bad mit ca. 6 qm.
    Ein tiefer Kellerraum sowie Abstellraum (ca. 8 qm) liegt innerhalb des Dielenbereichs.
    Die Waschküche mit Ölzentralheizung hat eine Fläche von ca. 18 qm. Neben der Waschküche befindet sich ein separater Raum mit 4 Batterie-Kunststoff-Tanks mit je 1.500 Liter - insgesamt 6.000 Liter.

    Die freistehende Doppelgarage mit ca. 50 qm befindet sich links neben dem Wohnhaus und besitzt einen vorbereiteten Wasseranschluss. Rechts neben dem Einfamilienhaus liegt das Carport, welches gleichzeitig eine großzügige Eingangsüberdachung von ca. 40 qm darstellt.

    Die große Terrasse mit ca. 50 qm lädt zum Sonne tanken ein. Sie befindet sich auf der südlichen Längsseite im Sonnenbereich. Die Hälfte der Terrasse ist übrdacht und mit Klarglas verglast.

    Kontaktieren Sie uns und überzeugen Sie sich doch direkt vor Ort von diesem tollen Einfamilienhaus!

    Bitte schauen Sie sich noch die 3D-Tour unter https://ogulo.de/11173/LDW1.KW.2203/ an, bevor Sie mit uns einen Besichtigungstermin vereinbaren!

    - Doppel-Garage
    - Carport
    - große Terrasse
    - Boden: Naturstein, Fliesen, Teppich
    - separates Gäste-WC
    - voll ausgebauter Keller
    - Tageslichtbadezimmer

    Bitte schauen Sie sich noch die 3D-Tour unter https://ogulo.de/11173/LDW1.KW.2203/ an, bevor Sie mit uns einen Besichtigungstermin vereinbaren!

    Wasch-/Trockenraum
    3 Schlafzimmer
    2 Badezimmer


    Zusätzliche Angaben Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen.

    Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können!

    Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können.

    Widerrufsbelehrung für Verbraucher:
    Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

    Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Königskinder Immobilien GmbH, Königstraße 62, 70173 Stuttgart, Tel: 0711 4005440, Fax: 0711 40054433, info@koenigskinder.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.

    Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

    Folgen des Widerrufs:
    Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

    Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

    3x Carport
    • Einbauküche vorhanden
    • 3 Garagen
    • 3 Stellplätze
    • Gartenmitbenutzung
    Lage und Besonderheiten
    Der Ort Wiernsheim mit seinen Eingemeindungen: Pinache – Iptingen - Serres, hat 7.057 Einwohner auf einer Gesamtfläche von 24,6 km² mit guter Infrastruktur. Wiernsheim liegt sehr schön in der Mitte einer flachen und breiten Mulde, die rings von Hügeln umgeben ist. Nach Westen grenzt ein Waldgebiet die Gemeindefläche ab. Das übrige Rund zeigt Felder und Halden, teilweise mit Steinriegeln und Heckenstreifen. Wir befinden uns im Schlehen- und Heckengäu. Diese Wiernsheimer Mulde bildete sich durch das Zusammenkommen von vier Tälern.

    Da kommt von Süden ein etwas enges Tälchen vom Raisersgrund herein. Ein längeres und schmales Tal ist der Stubengrund, durch den die Straße nach Wurmberg hinaufführt. Und vom Westen stoßen zwei breit besetzte Talbildungen vom Hochberg herab, die zusammen mit dem ausmündenden Stubengrund die Breite der nordwestlich gerichteten Mulde ergeben, die auch rechts der Iptinger Straße noch große Weite zeigt. Die Bildung der Wiernsheimer Mulde geschah zu einer Zeit, in der die Erkarstung der Muschelkalkebene noch nicht das heutige Ausmaß erreicht hatte.

    Bei Wiernsheim beginnt eigentlich das Tal des Glattbachs, der unterhalb Großglattbach in den Kreuzbach mündet. Vom Dorf Wiernsheim erst nordwestliche, dann nördliche Richtung zeigend, fließt der Glattbach als kleines Bächlein im wenig eingemuldeten Hochtal dahin, in Trockenzeiten ganz versiegend. Eine Karstquelle befindet sich im mittleren Dorfteil, die der örtlichen Wasserversorgung diente. Die starken Karstquellen, die den Glattbach erst recht ins Leben treten lassen, finden sich kurz oberhalb Großglattbach.

    Wiernsheim, wie auch Pinache und Serres, sind ein Teil der "Platte", deren Name wohl von der Geländestruktur oder auch von dem Waldteil "Blad" beim Enkertsrain abgeleitet ist.

    Die Gemeinde Wiernsheim liegt inmitten der schönen Landschaft Heckengäu auf der sogenannten "Platte", dem Steilabfall zum Enztal hin zwischen Karlsruhe (40 km) und Stuttgart (40 km). Nicht weit entfernt von Wiernsheim befinden sich Mühlacker (8 km), Vaihingen/Enz (13 km) und Pforzheim (14 km).
    Wiernsheim ist über zwei Anschlussstellen der A 8 Stuttgart-Karlsruhe, nämlich Pforzheim-Süd/Wurmberg (5 km) und Heimsheim (7 km), zügig mit dem Auto zu erreichen.

    Aufgrund der guten Einbindung der Gemeinde Wiernsheim in den Öffentlichen Personennahverkehr (ÖPNV) kommt man von Wiernsheim aus auch mit dem Bus schnell ans Ziel: egal ob nach Mühlacker (Norden), Heimsheim/Leonberg (Süden), Nussdorf/Stuttgart (Osten) oder Pforzheim (Westen).
    Im rechten Service-Kasten finden Sie die genauen Abfahrtzeiten der Buslinien
    •Linie 652/653 Wiernsheim - Mönsheim - Heimsheim - Leonberg
    •Linie 713 Mühlacker - Pinache - Wiernsheim - Serres - Iptingen - Nußdorf
    •Linie 739 Pforzheim - Niefern-Öschelbronn - Pinache - Wiernsheim - Wurmberg
    •Linie 763 Pforzheim - Wurmberg - Wimsheim - Mönsheim - Iptingen

    Durch das Engagement der Gemeinde konnte eine weitere Verbesserung im ÖPNV erreicht werden:
    Seit 14.12.2008 wird die Linie 713 bis nach Nußdorf verlängert. Dort besteht eine Anschlussverbindung nach Stuttgart. Weitere Verbesserungsmaßnahmen gibt es auf der Regionalbuslinie 652/653 nach bzw. von Leonberg.

    Bahnreisende kommen ebenfalls nach Wiernsheim: Hierzu ist allerdings ein Umsteigen in einem der Bahnhöfe (Leonberg, Pforzheim, Mühlacker) auf den Bus erforderlich.
    Per Flugzeug erreichen Sie die Heckengäu-Gemeinde entweder über den Flughafen Stuttgart (40 km) oder den Baden-Airport bei Baden-Baden (75 km).

    Kontakt
    Antwort an:
    Königskinder Immobilien GmbH
    Frau Kim Weinmann
    Königstraße 62
    70173 Stuttgart
    Telefon 0711 400544-21, 0157 72183604, 0711 400544-0 (Zentrale)
    Fax 0711400544-33
    URL www.koenigskinder.de
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