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    Villa in Hietzing: Höchster Wohngenuss mit Weitblick am Küniglberg

    2.980.000,00 €
    Grundstücksfläche ca.:
    450,00 m²
    Zimmeranzahl:
    5
    von westen-süd Villa in Hietzing: Höchster Wohngenuss mit Weitblick am Küniglberg
    von westen-süd
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    Haus kaufen in Wien

    Haus allgemein
    (2896 / ID: 12197749)
    1130 Wien
    ÖSTERREICH
    Österreich
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    Anbieter:
    Marlies Muhr Immobilien GmbH
    Fürstenallee 1
    5020 Salzburg
    www.muhr-immobilien.at
    +43 (0) 662-43 15 45 (Zentrale)
    +43 (0) 662-43 15 45-10
    Kosten
    Kaufpreis
    2.980.000,00 €
    Provision
    3% zuzüglich 20% Umsatzsteuer
    Details
    Grundstücksfläche ca.
    450,00 m²
    Nutzfläche ca.
    390,00 m²
    Zimmeranzahl
    5
    Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
    Zustand
    neuwertig/ sehr gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Objekt und Ausstattung
    Diese High-Tech-Villa befindet sich in einer beliebten Wohngegend in Wien-Hietzing, am oberen Teil des Küniglbergs, in herrlicher Südlage und mit traumhaftem Fernblick.

    Die trendige Erstbezugs-Liegenschaft bietet eine Wohnnutzfläche von ca. 390 qm (inkl. belichtetem Untergeschoss) und teilt sich in vier Geschosse auf, welche bequem mit einem Lift befahrbar sind.

    Eine Besonderheit ist der großzügige, offene Wohnbereich mit Kamin und einer imposanten Raumhöhe von 6 Metern.
    Alle Ebenen sind aufgrund der vielen Glaselemente lichtdurchflutet und bieten eine zeitgemäße Wohnatmosphäre. Im Untergeschoss befindet sich der Wellnessbereich.

    Im idyllischen Garten ist ein 8 x 3 Meter Außenpool mit Gegenstromanlage und Solarerwärmung sowie eine ca. 100 qm Terrasse. Des Weiteren verfügt die Villa noch über eine Aussichtsterrasse (54 qm), die sich im Obergeschoss befindet, sowie eine Dachterrasse (17qm). Von allen Terrassen genießt man einen herrlichen Ausblick.

    Bei dem Bau der Villa wurde ein großes Augenmerk auf moderne Haustechnick und hochwertige Bauausführung gelegt.

    Technische Highlights:

    -Niedrigenergiestandart
    -Fußbodenheizung mit Wärmepumpe
    -Klimatisierung & kontrollierte Wohnraumlüftung aller Räume
    -Solaranlage mit 2.500 Liter Schichtspeicher zur Warmwasserbereitung und Heizungsunterstützung
    -Smart Home Ausstattung mit EIB/KNX (für Heizung, Licht, Außenraffstoren und Klimatisierung)
    -Fingerprint Zugangssystem

    Die ruhige Lage am Küniglberg garantiert absolute Privatsphäre und sehr hohe Wohnqualität. Sowohl der 1. Bezirk, als auch der Flughafen und die Autobahnanschlüsse sind in wenigen Minuten erreichbar.

    Für weitere Fragen bzw. zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen stehen wir Ihnen unter +43 1 512 26 644 zur Verfügung.

    Nebenkosten bis zu 10 % abhängig vom Kaufpreis, von der Vertragserrichtung, der grundbücherlichen Sicherstellung des Kaufpreises und dem Verwandtschaftsverhältnis.

    5 Schlafzimmer
    4 Badezimmer


    Zusätzliche Angaben 2x Carport

    Heizwärmebedarf: 15,00 kWh/m²
    • Neubau
    • 2 Stellplätze
    Kontakt
    Antwort an:
    Marlies Muhr Immobilien GmbH
    Fürstenallee 1
    5020 Salzburg
    Telefon +43 (0) 662-43 15 45 (Zentrale)
    Fax +43 (0) 662-43 15 45-10
    E-Mail info@muhr-immobilien.at
    URL www.muhr-immobilien.at
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