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    Toplage in Wien-Mauer: Großzügiges, modernes und sonniges Einfamilienhaus

    990.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    174,00 m²
    Zimmeranzahl:
    7
    Baujahr:
    2000
     Toplage in Wien-Mauer: Großzügiges, modernes und sonniges Einfamilienhaus
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    Haus kaufen in Wien

    Einfamilienhaus
    (644 / ID: 15770456)
    1230 Wien
    Maurer Hauptplatz
    Österreich
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    Anbieter:
    IMMOTOTAL Immobilientreuhand GmbH
    Herr Mag. Michael Spiess
    Schwedenplatz 2 / 51
    1010 Wien
    www.immototal.at
    +43 664 4118888 (Zentrale)
    +43 1 8863388
    Kosten
    Kaufpreis
    990.000,00 €
    Provision
    3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
    Details
    Wohnfläche ca.
    174,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    538,00 m²
    Nutzfläche ca.
    210,00 m²
    Zimmeranzahl
    7
    Baujahr
    2000
    Verfügbar ab
    ab sofort
    Etagenanzahl
    3
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    In herrlicher Grünruhelage, nur unweit des Maurer Hauptplatzes, befindet sich dieses moderne topsanierte Einfamilienhaus, welches auf 3 Ebenen mit einer Wohnfläche von ~174 m2 ein großzügiges Wohnambiente bietet. Die Bestandsliegenschaft wurde Ende der 50er Jahre errichtet und im Jahr 2000 völlig entkernt und mittels Architektenplanung durchgreifend revitalisiert. Bis auf die massiven Stützmauern wurde das Haus somit im Jahr 2000 neu hergestellt. Die südseitig in den Garten ausgerichteten Wohnräume bestechen durch ihr helles und sonnendurchflutetes Ambiente und haben alle einen Ausgang zu einer Freifläche (Gartenterrasse bzw. zwei Balkone). Der durchdachte Grundriss  mit 7 Zimmer und Bäder in jeder Wohnebene bietet  eine Vielfalt an Nutzungsmöglichkeiten: Individualisten und Paare, die einen erhöhten Platzbedarf haben.

    Großfamilien, die gerne auf mehreren Ebenen verteilt wohnen, somit perfekte Rückzugsmöglichkeiten vorfinden und die es schätzen, in jeder Ebene Sanitärräume vorzufinden.

    „Wohnen und Arbeiten“:  Alle Wohnbereiche sind durch das ansprechende Stiegenhaus (mit Glas & Edelstahl) abgetrennt, sodass auch bei Kundenverkehr keine Privaträume betreten werden.  Man hat nur die Entscheidung zu treffen, ob man den geschäftlichen Bereich im Gartengeschoß oder im Dachgeschoß anordnet.

    Auch ein direkter Zugang zum Obergeschoss (= mittlere Ebene) wäre durch den nachträglichen Einbau einer Stiegen-Konstruktion über den gartenseitigen Balkon jederzeit leicht und kostengünstig zu realisieren (entsprechende Pläne liegen bereits vor).   EINGANGSBEREICH:
    Stiegenhaus und Zugang zum Gartengeschoß und ins Obergeschoß GARTENGESCHOSS:
    Vorraum, Zwei Zimmer (~14 und 16 m²) sowie ein kleineres Zimmer (~8 m²), welche alle einen Ausgang zur Gartenterrasse haben. Badezimmer (mit Dusche, WC und Handwaschbecken), ~9 m² Wirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss (dieser Raum wäre im Bedarfsfall auch für den Einbau einer Küche geeignet), Techniknische mit Gas-Therme und Warmwasserspeicher (hier befindet sich ein weiterer Waschmaschinenanschluss). OBERGESCHOSS:
    Ca. 7 m² Vorraum mit offener Abstellraum-Nische, ~31 m² Wohn-Essraum mit zwei Ausgängen zum ~13 m² großen Südbalkon (dieses Zimmer kann bei Bedarf auch geteilt werden), ~9 m² Einbauküche mit allen Geräten, Badezimmer mit Dusche, WC und Handwaschbecken. DACHGESCHOSS:
    Vorraum, zwei Zimmer (15 und 16 m²) mit Ausgang zum ~7 m² großen Südbalkon, ein Zimmer mit ~12 m² nach Norden orientiert, Badezimmer mit Eckbadewanne, WC, zwei Handwaschbecken GARAGE:
    Maße 2,81 x 5,63 m (~16 m²) mit Funksteuerung zu öffnen GARTEN:
    Traumhaft sonniger Südgarten mit verschiedenen Sträuchern welche sich vor der Gartenterrasse befinden. Im hinteren Teil des Grundstücks befindet sich ein kleiner Holzpavillon mit Stromanschluss und Fenster. INFRASTRUKTUR:
    Maurer Hauptplatz (ca. 7 Gehminuten entfernt) mit allen Nahversorgern, Supermärkten, Fachgeschäften, Banken, Ärzten, Schulen. VERKEHRSANBINDUNG:
    Straßenbahn: Linie 60,  Autobus: Linie 60A, 156B, Schnellbahnhof Atzgersdorf: S1, S2, S3 (ca. 1,2 km entfernt). BEZIEHBAR:
    ab sofort Videoclip auf You  Tube : www.youtube.com/watch?v=Pp7tl_bz9aU    

    Dachform: Satteldach
    Bauweise: Massiv
    Balkon-/Terrassenausrichtung Süd
    Fußboden: Fliesen, Parkett
    Dusche
    Bad mit Fenster
    Badewanne
    3 Badezimmer
    Fläche Balkon/Terrasse 32qm


    Zusätzliche Angaben Kabel/Sat-TV
    Heizwärmebedarf (kWh/m²a): 86.12
    HWB-Klasse: C
    Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 1.29
    • Einbauküche vorhanden
    • 2 Balkone
    • 1 Terrasse
    • Alarmanlage
    • 1 Garage
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Bezeichnung
    Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 1.29, Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 1.29
    Endenergiebedarf
    86.12 kWh/(m²a)
    Energieeffizienzklasse
    C
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
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    • H
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    • 250
    • 275
    Kontakt
    Antwort an:
    IMMOTOTAL Immobilientreuhand GmbH
    Herr Mag. Michael Spiess
    Schwedenplatz 2 / 51
    1010 Wien
    Telefon +43 664 4118888 (Zentrale)
    Fax +43 1 8863388
    E-Mail fwd.spiess@immototal.at
    URL www.immototal.at
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