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    Top-Grünruhelage in Ober St.Veit - Moderne 232 m2 Wohnnutzfläche

    1.145.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    153,00 m²
    Zimmeranzahl:
    5
    Baujahr:
    1975
     Top-Grünruhelage in Ober St.Veit - Moderne 232 m2 Wohnnutzfläche
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    Haus kaufen in Wien

    Einfamilienhaus
    (713 / ID: 16866196)
    1130 Wien
    Ober St. Veit
    Österreich
    Anbieter:
    IMMOTOTAL Immobilientreuhand GmbH
    Herr Mag. Michael Spiess (Geschäftsführer)
    Schwedenplatz 2 / 51
    1010 Wien
    www.immototal.at
    +43 664 4118888 (Zentrale)
    +43 1 8863388
    Kosten
    Kaufpreis
    1.145.000,00 €
    Provision
    3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
    Details
    Wohnfläche ca.
    153,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    472,00 m²
    Nutzfläche ca.
    232,00 m²
    Zimmeranzahl
    5
    Baujahr
    1975
    Verfügbar ab
    ab sofort
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Öl
    Objekt und Ausstattung
    Die von einem renommierten Architekten geplante Familienvilla wurde im Jahr 1975 errichtet, entspricht aber aufgrund der kubischen Form, dem Flachdach sowie der eingeschnittenen Terrassen und der großzügigen Raumaufteilung und Fensterflächen, dem aktuellen modernen Bautrend. Die Liegenschaft wurde laufend in Stand gehalten, hochwertig saniert (Wärmedämmung, Dachisolierung, neue Sanitärräume, etc.) und präsentiert sich somit in einem hervorragenden top-modernen Erhaltungszustand. Das Haus befindet sich in einer Sackgasse in absoluter Grünruhelage im Hietzinger Stadtteil Ober St. Veit und bietet auf 232 m2 Wohnnutzfläche (~153 m2 reine Nettowohnfläche ohne Kellerräume) mit 5 Zimmer auch ausreichend Platz für eine größere Familie. Der dichte Bewuchs im gepflegten Garten sorgt für Uneinsehbarkeit. Im Einfahrtsbereich des Vorgartens bietet sich Platz für drei Autos. Potential zur Errichtung eines Car-Ports. FLÄCHENAUFSTELLUNG: Kellergeschoss (Hobbyraum, Garage, Sauna, Nebenräume) ~79 m2 Erdgeschoss (Wohn-/Essraum, Küche, Wohnbereich) ~76 m2 plus ~12 m2 Südterrasse Obergeschoss (4 Zimmer, Badezimmer, WC) ~77  m2 plus ~9 m2 Südbalkon 360°-VIRTUAL TOUR: Besichtigen Sie dieses Haus mittels einer » virtuellen 360°-Tour auf unserer Website (gerne übermitteln wir Ihnen nach Anfrage das Passwort).   AUSSTATTUNG: Elektrisches Garagentor und elektrische Markise (gartenseitig) Rollläden, Fliegenschutzgitter bei Fenster und Balkon/Terrassentüren Sat-Schüssel mit 2 LNB, UKW-Radio-Antenne mit Verstärker Saunabereich mit Dusche und WC Alarmanlage Offene EWE-Einbauküche (Fa. Küchendesign) mit Miele und Bosch-Geräten (Dampfgarer, Cerankochfeld,..) Zwei große Bücherwände Moderne Ölheizung (HOVAL-Brenner Bj. 2012), es kann jedoch problemlos auf eine Gas-Heizung umgestellt werden, da sich der Gasanschluß an der Straße befindet. GARTENBEREICH: gepflegt, uneinsehbar Holzterrasse Gerätehäuschen (für Rasenmäher, Gartenwerkzeuge, etc.) Externe Wasser- und Elektroanschlüsse, Drei Stellplätze im Vorgarten INVESTITIONEN, SANIERUNGEN: 2002-2005: Küche, Elektro-Markise, Holz-Terrassenboden, Einfahrt elektr. Schiebetor 2006-2008: Dachrinnen-Sanierung, Gegensprechanlage 2009-2010: Wärmeschutzfassade und Dachisolierung, Fensterreparatur, Neugestaltung des Eingangsbereiches, Sanitärräume (Dusche/WC), Möblierung 2012-2013: Neuer HOVAL-Brenner, Balkonbeschattung 2014: Sanitärräume (Bad, WC) im Obergeschoß neu VERKEHRSANBINDUNG:
    Buslinie 54B    

    Dachform: Flachdach
    Bauweise: Massiv
    Sauna
    Balkon-/Terrassenausrichtung Süd
    Fußboden: Fliesen, Parkett
    Dusche
    Badewanne
    Offene Küche
    teilmöbliert
    Abstellraum
    Rollladen
    Kellerfläche: 79qm
    3 Badezimmer
    Fläche Balkon/Terrasse 21qm


    Zusätzliche Angaben 2x Stellplatz Freifläche

    Kabel/Sat-TV
    Heizwärmebedarf (kWh/m²a): 72.45
    HWB-Klasse: C
    • Neubau
    • Haus möbliert
    • 1 Balkon
    • 1 Terrasse
    • Keller
    • Alarmanlage
    • 1 Garage
    • 2 Stellplätze
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Bezeichnung
    Heizwärmebedarf (kWh/m²a): 72.45, HWB-Klasse: C, Heizwärmebedarf (kWh/m²a): 72.45, HWB-Klasse: C
    Gültig bis
    2019/07/21
     
     
    Kontakt
    Antwort an:
    IMMOTOTAL Immobilientreuhand GmbH
    Herr Mag. Michael Spiess (Geschäftsführer)
    Schwedenplatz 2 / 51
    1010 Wien
    Telefon +43 664 4118888 (Zentrale)
    Fax +43 1 8863388
    URL www.immototal.at
    Anbieter kontaktieren
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