Nähe Leopoldauer Platz | Gepflegtes Einfamilienhaus in herrlicher ruhiger Grünlage

Kaufpreis

595.000,00 €

Provision

3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Wohnfläche ca.	121,00 m²		Grundstücksfläche ca.	424,00 m²
Nutzfläche ca.	154,00 m²		Zimmeranzahl	4
Baujahr	1930		Verfügbar ab	sofort
Zustand	sanierungs-/ renovierungsbedürftig		Nutzungsart	wohnwirtschaftlich
Heizungsart	Etagenheizung		Befeuerungsart	Gas

Das im Jahr 1930 in Massivbauweise erbaute und im Jahr 1980 generalsanierte Einfamilienhaus (geschlossene Bauweise) befindet sich auf einem wunderschönen ~424 m² großen Grundstück in einem ruhigen Siedlungsgebiet in der Nähe des Leopoldauer Platzes sowie des Sportplatzes Leopoldau. Im Jahr 1997 erfolgten weitere Aus- und Zubauten. Das Haus ist teilweise unterkellert und befindet sich in einem gepflegten, jedoch renovierungsbedürftigen Erhaltungszustand. FLÄCHENWIDMUNG:
Bauklasse I, 7,5 m Höhe, Wohnen, geschlossene Bauweise, BB1 POTENTIAL:
Im hinteren Teil des Gartens ist (durch die Angrenzung an die Straße) nach den Bebauungsvorschriften und dem Flächenwidmungsplanung die Errichtung eines Carports oder einer Garage grundsätzlich möglich. Ebenso wie eine Verbauung des Innenhofes. Die Vorgaben der Wiener Bauordnung (z.B. keine Beeinträchtigung des Lichteinfalls auf das Nachbargrundstück, Montage von Regenrinnen, Bebauung bis an die Grundstücksgrenze, etc.) und eventuelle Auflagen der Behörde sind hierbei einzuhalten. FLÄCHENAUFSTELLUNG:
EG ~66 m² (inkl. Windfang, Wintergarten, Abstellraum)
OG: ~35 m²
DG: ~20 m²
KG: ~ 22 m² Werkstätte im EG (mit Glasverbau): ~11 m²
Gerätehütte im Garten: ~6 m² 360°-GRAD TOUR:
Besichtigen Sie dieses Einfamilienhaus mittels einer » virtuellen 360°-Tour auf unserer Website. AUSSTATTUNG: Isolierverglaste Kunststofffenster mit Rollläden Böden: Stabparketten und Fliesen Heizung: Gas-Etagenheizung (Vaillant ECO TecPlus 18kW) Einbauküche Vollverglaster Wintergarten Innenhof mit Pflastersteinen (versickerungsfähig) und Absperrung zum Garten Vollverglaster Geräte- und Abstellraum Werkstätte (Umbaupotential zB als Badezimmer) Sonniger Garten mit zentralem Gehweg (Hinterausgang zur Straße) MÖBLIERUNG:
Die Liegenschaft wird wie besichtigt übergeben. VERKEHRSANBINDUNG: 
Bus: 27A, 31A (ca. 250 m, etwa 3 Gehminuten)
U-Bahn: U1 Rennbahnweg, ca. 1,5 km
Lokalbahnhof (S-Bahn S1, S2) ca. 1,8 km BEZIEHBAR:
sofort / nach Vereinbarung  
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <3.000m
Krankenhaus <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <1.000m
Post <500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <1.500m
U-Bahn <1.500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Dachform: Satteldach
Bauweise: Massiv
Wintergarten
Fußboden: Fliesen, Parkett
Dusche
teilmöbliert
Abstellraum
Rollladen
Kellerfläche: 22qm

Zusätzliche Angaben Alleinbeauftragt / Exklusiv-Verkauf:
IMMOTOTAL Immobilientreuhand GmbH
Schwedenplatz 2/51
1010 Wien

Kabel/Sat-TV
ortsüblich erschlossen
Heizwärmebedarf (kWh/m²a): 172.5
Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 2.6

• Einbauküche vorhanden
• Haus möbliert
• Keller
• Alarmanlage

Energieausweistyp	Bedarfsausweis		Bezeichnung	Heizwärmebedarf (kWh/m²a): 172.5, Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 2.6, Heizwärmebedarf (kWh/m²a): 172.5, Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 2.6
Gültig bis	2033/03/15

Leopoldauer Platz, Sportplatz Leopoldau

Antwort an:

IMMOTOTAL Immobilientreuhand GmbH Herr Mag. Michael Spiess (Geschäftsführer) Schwedenplatz 2 / 51 1010 Wien

Telefon	+43 664 4118888 (Zentrale)
Fax	+43 1 8863388
URL	www.immototal.at