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    Luxus-Architektenvilla in Waldrandlage Nähe Lainzer Tiergarten / Hörndlwald

    auf Anfrage
    Wohnfläche ca.:
    411,00 m²
    Zimmeranzahl:
    8
    Baujahr:
    2006
     Luxus-Architektenvilla in Waldrandlage Nähe Lainzer Tiergarten / Hörndlwald
    •  Luxus-Architektenvilla in Waldrandlage Nähe Lainzer Tiergarten / Hörndlwald
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    Haus kaufen in Wien

    Villa / Bungalow
    (592 / ID: 17446757)
    1130 Wien
    ÖSTERREICH
    Österreich
    Anbieter:
    IMMOTOTAL Immobilientreuhand GmbH
    Herr Mag. Michael Spiess (Geschäftsführer)
    Schwedenplatz 2 / 51
    1010 Wien
    www.immototal.at
    +43 664 4118888 (Zentrale)
    +43 1 8863388
    Kosten
    Kaufpreis
    auf Anfrage
    Provision
    3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
    Details
    Wohnfläche ca.
    411,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    890,00 m²
    Nutzfläche ca.
    559,00 m²
    Zimmeranzahl
    8
    Baujahr
    2006
    Verfügbar ab
    kurzfristig
    Etagenanzahl
    4
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Befeuerungsart
    Erdwärme
    Objekt und Ausstattung
    In absoluter Hietzinger Bestlage, Nähe Lainzer Tiergarten (Hermestor) und Hörndlwald, befindet sich diese von preisgekrönten Architekten erbaute Luxusvilla in absoluter Grünruhelage. Dieses einzigartige Bauwerk besticht auf 4 Ebenen durch den Einsatz von ausgesuchten Baumaterialien in Verbindung mit großzügigen Glasflächen und wurde nach energetischen Prinzipien realisiert. Das Konzept für diese einzigartige lichtdurch?utete Sichtbetonvilla beruht auf einer dynamischen Form, welche um einen kleinen Innenhof gebaut ist, und in einem Turmzimmer endet.  Sämtliche Bereiche - ob Wohnen, Essen oder Schlafen - sind in ?ießenden Raumübergängen angeordnet. Die am Waldesrand situierte Liegenschaft bietet einen traumhafter Fernblick von den oberen Geschossen.  Der Garten der Villa wurde von Gartenbauingenieuren angelegt und wird von einem außergewöhnlichen Designerzaun umgeben. Zentrum ist ein nach ökologischen Prinzipien errichteter, weitläufiger Schwimmbiotop, nördlich des Hauses befindet sich ein weiterer traumhafter Gartenbereich. Ein Bewässerungssystem wurde im gesamten Garten verlegt. Über ein großzügiges Entrée erreicht man die Hauptwohnebene. Küche und Esszimmer - durch Glasschiebeelemente voneinander abtrennbar -  sind sowohl zum Innenhof als auch zum Garten und dem naturnah angelegten Schwimmbiotop orientiert. Eine Rampe führt in den knapp ein Meter höher liegenden Rückzugsbereich. Vom Wohnzimmer wie auch dem Kaminzimmer öffnet sich der Blick direkt in den angrenzenden Hörndlwald. Der Innenhof und tiefer liegende Essbereich geben wiederum den Blick frei in den Garten und den Naturbadeteich.  Über die großzügige Ankleide erreicht man die Zimmer, von wo aus eine Treppe in den Wellnessbereich im Untergeschoss führt. Auf dieser Ebene sind zudem eine Terrasse, ein Freizeitraum sowie ein Arbeits- und Gästezimmer angelegt. Dieser Bereich kann auch als Einliegerwohnung genutzt werden. Die Räumlichkeiten im Turm werden über eine Treppe im Eingangsbereich erschlossen. Im ersten Stock befinden sich ein Gästezimmer samt Badezimmer und Dachterrasse. Das Turmzimmer im zweiten Obergeschoss bietet einen herrlichen Fernblick auf große Teile Wiens.   AUSSTATTUNG:

    Küche: Hochwertige Design-Tischlerküche mit Teppanyaki und Geräten von Gaggenau und Liebherr. Der Küchenbereich ist durch Glasschiebeelemente vom Wohn-und Esszimmer abtrennbar. Schränke und Stauraum: Die Möblierung wurde mittels Einbauschränken sowie Regallösungen umgesetzt, teilweise hochwertige Schleiflackoberflächen. Kaminzimmer: Kaminwand aus gestampftem Lehm. Mittels Messingplatten kann eine Abtrennung zum Wohnzimmer vorgenommen werden.

    Wellnessbereich: Sauna, Dampfsauna, Infrarot, Whirlpool.

    Freizeit- / Hobbyraum: ~42 m² groß, derzeit als Tanzraum genutzt, spezieller mischelastischer Boden mit Bambusparkett

    Garage: ~75 m² groß, 14 m² Abstellraum , Brandschutztüren

    Lichtsystem: Kreon   BAUMATERIALIEN: Konstruktion: 
    Außenschale: Sichtbeton natur 
    Innenschale: Mauerwerk mit Lehmspachtelung
    Bodenplatte/ Decke UG: Stahlbeton
    Decke EG/ OG2: Brettstapeldecke mit Massivholz Fenster: Aluminiumfenster mit Isolierverglasung, Oberlichtverglasungen aus Isolierglas mit VSG Türen: Glastüren, Holztüren Fußböden: Parkett, geräucherte Eiche geölt (Wohnräume) Travertinsteinboden (Nassräume)
    Mischelastischer Boden mit Bambusparkett (Tanzraum ), Lattenrost, Lärche (Terrassen) Dachhaut: Bitumenbahn bekiest Haustechnik: Kontrollierte Be- und Entlüftung
    Erdwärme mit Heiz- und Kühlfunktion, Fußbodenheizung
    Automatische Wind- bzw. Temperatursteuerung, Beschattung durch Senkrechtmarkisen Sicherheitstechnik: Alarmanlage mit Lichtsteuerung, Glasbruchsicherung, Videogegensprechanlage, Brandschutztüren Besondere Maßnahmen: Schüttung aus gebrochenem Sölker Marmor unterhalb der Bodenplatte (zur Verbesserung der energetischen Strömung) Einfriedung: Designerzaun aus natureloxiertem Aluminium Pkw - Abstellplätze: Zwei Garagenplätze, ein Abstellplatz   Videoclip auf You  Tube : www.youtube.com/watch?v=TsISjLiey3U Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
    Arzt <1.000m
    Apotheke <1.000m
    Krankenhaus <1.000m
    Klinik <1.500m

    Kinder & Schulen
    Schule <1.000m
    Kindergarten <1.500m
    Universität <2.000m
    Höhere Schule <4.500m

    Nahversorgung
    Supermarkt <1.000m
    Bäckerei <1.500m
    Einkaufszentrum <4.000m

    Sonstige
    Bank <1.000m
    Post <2.000m
    Polizei <2.000m
    Geldautomat <2.500m

    Verkehr
    Bus <500m
    Straßenbahn <1.500m
    U-Bahn <3.000m
    Bahnhof <2.000m
    Autobahnanschluss <4.500m

    Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

    Dachform: Flachdach
    Bauweise: Massiv
    Sauna
    Wellnessbereich vorhanden
    Fußboden: Parkett, Stein
    Dusche
    Bad mit Fenster
    Badewanne
    Offene Küche
    3 Badezimmer


    Zusätzliche Angaben Kabel/Sat-TV
    Heizwärmebedarf (kWh/m²a): 82
    Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 0.97
    • Fußbodenheizung
    • Alarmanlage
    • 1 Garage
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Bezeichnung
    Heizwärmebedarf (kWh/m²a): 82, Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 0.97, Heizwärmebedarf (kWh/m²a): 82, Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 0.97
    Kontakt
    Antwort an:
    IMMOTOTAL Immobilientreuhand GmbH
    Herr Mag. Michael Spiess (Geschäftsführer)
    Schwedenplatz 2 / 51
    1010 Wien
    Telefon +43 664 4118888 (Zentrale)
    Fax +43 1 8863388
    URL www.immototal.at
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