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    Luxus-Architektenvilla in Waldrandlage Nähe Lainzer Tiergarten / Hörndlwald

    2.990.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    411,00 m²
    Zimmeranzahl:
    8
    Baujahr:
    2006
     Luxus-Architektenvilla in Waldrandlage Nähe Lainzer Tiergarten / Hörndlwald
    •  Luxus-Architektenvilla in Waldrandlage Nähe Lainzer Tiergarten / Hörndlwald
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    Haus kaufen in Wien

    Villa / Bungalow
    (592 / ID: 15747284)
    1130 Wien
    ÖSTERREICH
    Österreich
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    Anbieter:
    IMMOTOTAL Immobilientreuhand GmbH
    Herr Mag. Michael Spiess
    Schwedenplatz 2 / 51
    1010 Wien
    www.immototal.at
    +43 664 4118888 (Zentrale)
    +43 1 8863388
    Kosten
    Kaufpreis
    2.990.000,00 €
    Provision
    3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
    Details
    Wohnfläche ca.
    411,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    890,00 m²
    Nutzfläche ca.
    559,00 m²
    Zimmeranzahl
    8
    Baujahr
    2006
    Verfügbar ab
    kurzfristig
    Etagenanzahl
    4
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Befeuerungsart
    Erdwärme
    Objekt und Ausstattung
    In absoluter Hietzinger Bestlage, Nähe Lainzer Tiergarten (Hermestor) und Hörndlwald, befindet sich diese von preisgekrönten Architekten erbaute Luxusvilla in absoluter Grünruhelage. Dieses einzigartige Bauwerk besticht auf 4 Ebenen durch den Einsatz von ausgesuchten Baumaterialien in Verbindung mit großzügigen Glasflächen und wurde nach energetischen Prinzipien realisiert. Das Konzept für diese einzigartige lichtdurch?utete Sichtbetonvilla beruht auf einer dynamischen Form, welche um einen kleinen Innenhof gebaut ist, und in einem Turmzimmer endet.  Sämtliche Bereiche - ob Wohnen, Essen oder Schlafen - sind in ?ießenden Raumübergängen angeordnet. Die am Waldesrand situierte Liegenschaft bietet einen traumhafter Fernblick von den oberen Geschossen.  Der Garten der Villa wurde von Gartenbauingenieuren angelegt und wird von einem außergewöhnlichen Designerzaun umgeben. Zentrum ist ein nach ökologischen Prinzipien errichteter, weitläufiger Schwimmbiotop, nördlich des Hauses befindet sich ein weiterer traumhafter Gartenbereich. Ein Bewässerungssystem wurde im gesamten Garten verlegt. Über ein großzügiges Entrée erreicht man die Hauptwohnebene. Küche und Esszimmer - durch Glasschiebeelemente voneinander abtrennbar -  sind sowohl zum Innenhof als auch zum Garten und dem naturnah angelegten Schwimmbiotop orientiert. Eine Rampe führt in den knapp ein Meter höher liegenden Rückzugsbereich. Vom Wohnzimmer wie auch dem Kaminzimmer öffnet sich der Blick direkt in den angrenzenden Hörndlwald. Der Innenhof und tiefer liegende Essbereich geben wiederum den Blick frei in den Garten und den Naturbadeteich.  Über die großzügige Ankleide erreicht man die Zimmer, von wo aus eine Treppe in den Wellnessbereich im Untergeschoss führt. Auf dieser Ebene sind zudem eine Terrasse, ein Freizeitraum sowie ein Arbeits- und Gästezimmer angelegt. Dieser Bereich kann auch als Einliegerwohnung genutzt werden. Die Räumlichkeiten im Turm werden über eine Treppe im Eingangsbereich erschlossen. Im ersten Stock befinden sich ein Gästezimmer samt Badezimmer und Dachterrasse. Das Turmzimmer im zweiten Obergeschoss bietet einen herrlichen Fernblick auf große Teile Wiens.   AUSSTATTUNG:

    Küche: Hochwertige Design-Tischlerküche mit Teppanyaki und Geräten von Gaggenau und Liebherr. Der Küchenbereich ist durch Glasschiebeelemente vom Wohn-und Esszimmer abtrennbar. Schränke und Stauraum: Die Möblierung wurde mittels Einbauschränken sowie Regallösungen umgesetzt, teilweise hochwertige Schleiflackoberflächen. Kaminzimmer: Kaminwand aus gestampftem Lehm. Mittels Messingplatten kann eine Abtrennung zum Wohnzimmer vorgenommen werden.

    Wellnessbereich: Sauna, Dampfsauna, Infrarot, Whirlpool.

    Freizeit- / Hobbyraum: ~42 m² groß, derzeit als Tanzraum genutzt, spezieller mischelastischer Boden mit Bambusparkett

    Garage: ~75 m² groß, 14 m² Abstellraum , Brandschutztüren

    Lichtsystem: Kreon   BAUMATERIALIEN: Konstruktion: 
    Außenschale: Sichtbeton natur 
    Innenschale: Mauerwerk mit Lehmspachtelung
    Bodenplatte/ Decke UG: Stahlbeton
    Decke EG/ OG2: Brettspapeldecke mit Massivholz Fenster: Aluminiumfenster mit Isolierverglasung, Oberlichtverglasungen aus Isolierglas mit VSG Türen: Glastüren, Holztüren Fußböden: Parkett, geräucherte Eiche geölt (Wohnräume) Travertinsteinboden (Nassräume)
    Mischelastischer Boden mit Bambusparkett (Tanzraum ), Lattenrost, Lärche (Terrassen) Dachhaut: Bitumenbahn bekiest Haustechnik: Kontrollierte Be- und Entlüftung
    Erdwärme mit Heiz- und Kühlfunktion, Fußbodenheizung
    Automatische Wind- bzw. Temperatursteuerung, Beschattung durch Senkrechtmarkisen Sicherheitstechnik: Alarmanlage mit Lichtsteuerung, Glasbruchsicherung, Videogegensprechanlage, Brandschutztüren Besondere Maßnahmen: Schüttung aus gebrochenem Sölker Marmor unterhalb der Bodenplatte (zur Verbesserung der energetischen Strömung) Einfriedung: Designerzaun aus natureloxiertem Aluminium Pkw - Abstellplätze: Zwei Garagenplätze, ein Abstellplatz Videoclip auf You  Tube : www.youtube.com/watch?v=TsISjLiey3U

    Dachform: Flachdach
    Bauweise: Massiv
    Sauna
    Wellnessbereich vorhanden
    Fußboden: Parkett, Stein
    Dusche
    Bad mit Fenster
    Badewanne
    Offene Küche
    3 Badezimmer


    Zusätzliche Angaben Alleinbeauftragt:
    IMMOTOTAL Immobilientreuhand GmbH
    Schwedenplatz 2/51
    1010 Wien

    Kabel/Sat-TV
    Heizwärmebedarf (kWh/m²a): 82
    Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 0.97
    • Fußbodenheizung
    • Alarmanlage
    • 1 Garage
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Bezeichnung
    Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 0.97, Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 0.97
    Endenergiebedarf
    82 kWh/(m²a)
     
     
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Kontakt
    Antwort an:
    IMMOTOTAL Immobilientreuhand GmbH
    Herr Mag. Michael Spiess
    Schwedenplatz 2 / 51
    1010 Wien
    Telefon +43 664 4118888 (Zentrale)
    Fax +43 1 8863388
    E-Mail fwd.spiess@immototal.at
    URL www.immototal.at
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