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    Kleine Kinder, große Villa... ein Paradies mit viel Platz für die Familie

    3.095.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    400,00 m²
    Zimmeranzahl:
    10
    Baujahr:
    1958
     Kleine Kinder, große Villa... ein Paradies mit viel Platz für die Familie
    •  Kleine Kinder, große Villa... ein Paradies mit viel Platz für die Familie
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    •  Kleine Kinder, große Villa... ein Paradies mit viel Platz für die Familie
    •  Kleine Kinder, große Villa... ein Paradies mit viel Platz für die Familie
    • Grundriss Keller / floor plan cellar Kleine Kinder, große Villa... ein Paradies mit viel Platz für die Familie
    • Grundriss Erdgeschoss / floor plan ground floor Kleine Kinder, große Villa... ein Paradies mit viel Platz für die Familie
    • Grundriss 1. Stock / floor plan 1st floor Kleine Kinder, große Villa... ein Paradies mit viel Platz für die Familie

    Haus kaufen in Wien / Hietzing

    Villa / Bungalow
    (4764 / ID: 19692733)
    1130 Wien / Hietzing
    Hietzing
    Österreich / Wien
    Anbieter:
    Marlies Muhr Immobilien GmbH
    Firma
    Wollzeile 36
    1010 Wien
    www.muhr-immobilien.com
    +43 1 512 26 644, +43 662 43 15 45 (Zentrale)
    +43 1 512 266 49
    Kosten
    Kaufpreis
    3.095.000,00 €
    Provision
    3% zuzüglich 20% Umsatzsteuer
    Details
    Wohnfläche ca.
    400,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    1.245,00 m²
    Zimmeranzahl
    10
    Baujahr
    1958
    Etagenanzahl
    4
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Das Haus, das ursprünglich 1958 errichtet und in den Folgejahren erweitert und adaptiert wurde, besticht durch seine schöne Architektur und die massive Bauweise. Neben dem großzügigen und uneinsehbaren Garten, punktet die Villa zudem mit einem großzügigen Raumangebot und einer beheizten Schwimmhalle.
    Insgesamt erstreckt sich die Villa über zwei Wohnebenen, plus Keller und unausgebautem Dachboden, und ist wie folgt aufgeteilt:

    Erdgeschoss: Eingangshalle, Wohnzimmer mit Kachelofen und Bibliothek, Wohnküche, Esszimmer, Wintergarten, Zugang zur Schwimmhalle, WC, Abstellraum, Garderobe und Büro.
    Obergeschoss: Hauptschlafzimmer mit zwei Schrankräumen sowie Bad mit Fenster, drei Kinderzimmer, Bad mit WC und Fenster, Büro, Wirtschaftsraum und Terrasse.
    Kellergeschoss: Weinkeller, Partyraum, Sauna, Solarium, Bad, Heizraum, Garage samt Werkstätte.
    Zubau: Großzügige Schwimmhalle samt Fitnessbereich und Wintergarten.
    Dachgeschoss: Nicht ausgebaut.

    Für weitere Fragen bzw. zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen stehen wir Ihnen unter +43 1 512 26 644 zur Verfügung.

    Die Nebenkosten betragen bis zu 10 % abhängig vom Kaufpreis, von der Vertragserrichtung, der grundbücherlichen Sicherstellung des Kaufpreises und dem Verwandtschaftsverhältnis.

    Sauna
    Swimmingpool
    Wasch-/Trockenraum
    Wellnessbereich vorhanden
    Fußboden: Stein, Teppich, Parkett
    Dusche
    Badewanne
    Bad mit Fenster
    Kellerfläche: 173.43qm
    5 Schlafzimmer
    3 Badezimmer
    Fläche Balkon/Terrasse 33.50qm


    Zusätzliche Angaben Kabel/Sat-TV
    • Kamin
    • Einbauküche vorhanden
    • 1 Terrasse
    • Keller
    • Alarmanlage
    • 1 Garage
    • 1 Stellplatz
    • Gartenmitbenutzung
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Bezeichnung
    Heizwärmebedarf (kWh/m²a): 123.81
    Lage und Besonderheiten
    Die Villa befindet sich am Rande des Roten Bergs, in einer ruhigen Sackgasse gelegen. Die Nachbarschaft ist reich an schönen Villen und Wohnhäusern und besticht durch sehr viele Grünflächen. Einkaufsmöglichkeiten in den Zentren von Hietzing, Mauer oder am Lainzer Platz, sind schnell und einfach zu erreichen. Sämtliche Heurige, sowie Erholungsgebiete, wie der Rote Berg oder der Lainzer Tiergarten, befinden sich in unmittelbarer Nähe und runden das umfangreiche Wohnangebot ab.

    Kontakt
    Antwort an:
    Marlies Muhr Immobilien GmbH
    Firma
    Wollzeile 36
    1010 Wien
    Telefon +43 1 512 26 644, +43 662 43 15 45 (Zentrale)
    Fax +43 1 512 266 49
    URL www.muhr-immobilien.com
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