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    Die Oase in der Stadt... die besondere Wohnlage beim schönen Maurer Wald

    2.780.000,00 €
    Grundstücksfläche ca.:
    1.753,00 m²
    Zimmeranzahl:
    8
     Die Oase in der Stadt... die besondere Wohnlage beim schönen Maurer Wald
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    • Keller Die Oase in der Stadt... die besondere Wohnlage beim schönen Maurer Wald
    • Erdgeschoss Die Oase in der Stadt... die besondere Wohnlage beim schönen Maurer Wald
    • Dachgeschoss Die Oase in der Stadt... die besondere Wohnlage beim schönen Maurer Wald
    • https://www.muhr-immobilien.com/de/objekt/5051/ Die Oase in der Stadt... die besondere Wohnlage beim schönen Maurer Wald

    Haus kaufen in Wien / Wien 23., Liesing

    Villa / Bungalow
    (5051 / ID: 19508695)
    1230 Wien / Wien 23., Liesing
    Liesing
    Österreich / Wien
    Anbieter:
    Marlies Muhr Immobilien GmbH
    Firma
    Wollzeile 36
    1010 Wien
    www.muhr-immobilien.com
    +43 1 512 26 644, +43 662 43 15 45 (Zentrale)
    +43 1 512 266 49
    Kosten
    Kaufpreis
    2.780.000,00 €
    Provision
    3% zuzüglich 20% Umsatzsteuer
    Details
    Grundstücksfläche ca.
    1.753,00 m²
    Nutzfläche ca.
    705,55 m²
    Zimmeranzahl
    8
    Etagenanzahl
    3
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    In einer ruhigen Seitengasse, in unmittelbarer Nachbarschaft zu den herrlichen Weinbergen und dem Maurer Wald gelegen, kommt diese charmante Villa in den Verkauf.
    Schon der Eingangsbereich der Villa lässt erahnen, dass die Architekten von damals auf Großzügigkeit und lichtdurchflutete Räume gesetzt haben. Das Wohnzimmer, mit offenem Kamin und direktem Ausgang auf die Veranda und in den Garten, bildet das Zentrum dieser Ebene. Die offene Wohnküche mit Grünblick und angeschlossenem Essbereich, bietet reichlich Platz für die gesamte Familie und Freunde. Ein zweites Wohnzimmer, sowie zwei Büro/Gästezimmer mit Garderobe und WC, schließen das umfangreiche Raumangebot dieser Ebene ab.
    Über einen offenen Stiegenaufgang oder den hauseigenen Lift, gelangt man in die zweite Wohnebene, auf welcher sich die insgesamt 3 Schlafzimmer befinden. Der Master-Bereich mit En Suite Bad, Schrankräumen und eigener Terrasse in Richtung Garten, lässt kaum einen Wunsch offen. Die beiden geräumigen Kinderzimmer verfügen jeweils über ein eigenes Bad und genügend Fläche, um Schreibtische und eine Kinderspielecke unterzubringen.
    Das Untergeschoss, welches ebenfalls mit dem Lift erreichbar ist, wurde zu einer Wellnessoase samt Küche und Wohnzimmer ausgebaut. Der hauseigene Weinkeller bietet zudem reichlich Platz um seine Lieblingsweine fachgerecht zu lagern und zu genießen. Eine Garage, für bis zu 3 Autos, rundet das großzügige Angebot dieser Villa ab.
    Die Villa befindet sich grundsätzlich in einem gepflegten Zustand, müsste aber wohl etwas aufgefrischt, modernisiert und adaptiert werden.

    HWB: in Arbeit

    Für weitere Fragen bzw. zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen stehen wir Ihnen unter +43 1 512 26 644 zur Verfügung.

    Die Nebenkosten betragen bis zu 10 % abhängig vom Kaufpreis, von der Vertragserrichtung, der grundbücherlichen Sicherstellung des Kaufpreises und dem Verwandtschaftsverhältnis.

    klimatisiert
    Sauna
    Wintergarten
    Wasch-/Trockenraum
    Wellnessbereich vorhanden
    Fußboden: Fliesen, Stein, Teppich, Dielen
    Gartenfläche: 1344.00qm
    Kellerfläche: 202.25qm
    3 Badezimmer
    Fläche Balkon/Terrasse 90.34qm


    Zusätzliche Angaben Kabel/Sat-TV
    • Aufzug
    • Fußbodenheizung
    • Kamin
    • Einbauküche vorhanden
    • 2 Terrassen
    • Keller
    • Alarmanlage
    • 2 Garagen
    • 2 Stellplätze
    • Garten (Größe: 1344.00 m²)
    • Gartenmitbenutzung
    Lage und Besonderheiten
    Mauer ist der zweitgrößte Liesinger Bezirksteil. Der Heurigen- und Villenort liegt am Rand des Maurer Waldes, einem Teil des Wiener Waldes, der an den Lainzer Tiergarten grenzt. Die Autobuslinie 60 A führt zur U-Bahn-Station Alterlaa der U6 und in die andere Richtung zum Bahnhof Liesing.

    Kontakt
    Antwort an:
    Marlies Muhr Immobilien GmbH
    Firma
    Wollzeile 36
    1010 Wien
    Telefon +43 1 512 26 644, +43 662 43 15 45 (Zentrale)
    Fax +43 1 512 266 49
    URL www.muhr-immobilien.com
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