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    WIELENBACH: NEUBAU-EINZIEHEN UND WOHLFÜHLEN!

    600.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    176,00 m²
    Zimmeranzahl:
    5
    Baujahr:
    2016
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    Haus kaufen in Wielenbach

    Doppelhaus / Doppelhaushälfte
    (4292 / ID: 15713303)
    82407 Wielenbach
    Deutschland
    Empfehlen
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    Anbieter:
    Starnberger See Immobilien GmbH & Co. KG
    Herr Andreas Hammerl
    Kurt-Stieler-Strasse 4
    82343 Possenhofen
    www.see-immo.de
    +49(8157) 996676, 08157 99 66 66 (Zentrale)
    08157 99 66 70
    Kosten
    Kaufpreis
    600.000,00 €
    Provision
    3,57% inkl. 19% MwSt.
    Details
    Wohnfläche ca.
    176,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    412,00 m²
    Nutzfläche ca.
    38,00 m²
    Zimmeranzahl
    5
    Baujahr
    2016
    Verfügbar ab
    Nach Vereinbarung
    Zustand
    Erstbezug
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Auf einem ruhigen Grundstück in Wielenbach-Hardtsiedlung werden vier Doppelhaushälften mit rundum bodentiefen Fenstern, großen Terrassen und einer perfekten Raumaufteilung in bester handwerklicher Massivbauweise errichtet.Technisch brillieren die Einheiten mit elektronisch betriebenen
    Rollläden, einem Kaminanschluss und einer raumweise thermostatgesteuerten Fußbodenheizung, welche über eine moderne, umweltfreundliche Gasheizanlage betrieben wird.

    Die Häuser empfangen mit einem großzügigen Foyer inklusive einer Garderobenmöglichkeit. Ein natürlich belichtetes Gäste-WC mit Fenster befindet sich ebenso im Eingangsbereich, wie ein Abstellraum. Der großzügige Wohn-/Essbereich als Herzstück dieser besonderen Immobilie sorgt mit bodentiefen Fensterflächen für sehr viel sonniges Licht und brilliert mit seiner Zutrittsmöglichkeit zu der nach Süd-Westen ausgerichteten Terrasse. Angrenzend an den Wohn-/Essbereich befindet sich die offene Küche.
    Im Obergeschoss erwartet die zukünftigen Bewohner neben einem separaten WC mit Dusche ein hell gefliestes Badezimmer mit Fenster, Badewanne und Dusche,
    sowie ein Kinder- Arbeits- und Elternzimmer. Das Kinderzimmer und das Arbeitszimmer bieten je eine Zugangsmöglichkeit zu einem separaten Galerie-Bereich im Dachgeschoss. Der große Hobbyraum im Untergeschoss eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

    Im Außenbereich ergänzen ein Stellplatz und ein Carport dieses stimmige Angebot.

    HINWEIS
    Der Energieausweis ist derzeit in Erstellung.

    EMPFEHLUNG
    Unser Angebot richtet sich an Selbstbezieher, die in attraktiver Lage elementares Wohnbedürfnis auf hohem Niveau befriedigen wollen. Ferner finden hier Investoren und Kapitalanleger substanzielle Wertesicherung mit planbarer Rendite durch bonitätsstarke Mieter, die großzügige und gut geschnittene Wohnräume in begehrter Lage bevorzugen und die optimale Verkehrsanbindung nach München und in die Alpen sowie die Nähe zum Starnberger See zu schätzen wissen.
    Trifft unser Angebot Ihre Vorstellungen? Dann rufen Sie uns gerne an - wir übermitteln Ihnen umgehend alle relevanten Objektinformationen und beraten Sie kompetent und engagiert.
    Ihren persönlichen Ansprechpartner Herrn Andreas Hammerl erreichen Sie unter der direkten Durchwahl, Telefon: 08157 - 99 66 76

    Die Doppelhäuser werden unter Berücksichtigung der Regeln der gegenwärtigen Baukunst mit höchster Qualitätssicherung errichtet. Die Planung berücksichtigt neben ansprechenden Dimensionen auch die Belange für modernes Wohnen. Die Abstimmung des dekorativen Innenausbaus erfolgt im Dialog mit den künftigen Eigentümern.

    Folgende Ausstattungsmerkmale sind besonders erwähnenswert:

    - energieeffiziente Solarthermieanlage auf dem Dach
    - moderne Grundrisse, große Terrassen
    - Parkett in allen Wohnräumen,
    - Sanitärobjekte der Fa. Grohe,
    - Waschtische von Villeroy & Boch
    - Carport + Stellplatz
    - Kaminanschluss
    - individuell steuerbare Fußbodenheizung
    - elektronisch betriebene Rolläden
    - erdgasbefeuerte Gastherme
    - Hobbyraum im UG
    - Aussenstellplatz
    - Carport

    3 Schlafzimmer
    2 Badezimmer


    • Erstbezug
    • Keller
    • 2 Stellplätze
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Endenergiebedarf
    77,3 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    10.08.2015
    Gültig bis
    09/08/2025
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    WIELENBACH
    In der reizvollen Landschaft im Pfaffenwinkel südlich von München, befindet sich der Ort Wielenbach. Dort, wo die Natur ihre schönsten Seiten zeigt, zwischen Ammersee und Starnberger See, vor der Kulisse von Karwendel und Wetterstein.

    VERKEHRSANBINDUNG
    Mit dem Auto erreicht man Wielenbach von München kommend auf der A 95 Richtung Garmisch-Partenkirchen. Über die Ausfahrt Starnberg gelangt man nach Durchfahrt der Stadt am gleichnamigen See direkt auf die Weilheimer Strasse, welche nach ca. 12 Minuten Fahrtzeit am Fuße des
    Hirschbergs nach Wielenbach abzweigt. Ebenso günstig ist die Anfahrt über die A 96 aus den Bereichen, Augsburg, Landsberg und dem Allgäu. Der öffentliche Nahverkehr bietet in den nördlichen Starnberger Seegemeinden Starnberg, Pöcking, Feldafing und Tutzing über die S-Bahnlinie S 6 Anschluss an das Münchener Verkehrsnetz. Ergänzt wird die praktische Infrastruktur durch Busverbindungen zwischen Weilheim und Starnberg. Von Weilheim aus erreicht man die
    Metropole München mit dem Zug in ca. 40 Minuten.

    Kontakt
    Starnberger See Immobilien GmbH & Co. KG
    Herr Andreas Hammerl
    Kurt-Stieler-Strasse 4
    82343 Possenhofen
    Telefon +49(8157) 996676, 08157 99 66 66 (Zentrale)
    Fax 08157 99 66 70
    E-Mail anfrage@see-immo.de
    URL www.see-immo.de
    Anbieter kontaktieren
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