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    Neuwertiges Einfamilienhaus mit hochwertiger Ausstattung in Wielenbach

    1.230.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    165,00 m²
    Zimmeranzahl:
    4
    Baujahr:
    2011
    Gartenansicht Neuwertiges Einfamilienhaus mit hochwertiger Ausstattung in Wielenbach
    Gartenansicht
    • Gartenansicht Neuwertiges Einfamilienhaus mit hochwertiger Ausstattung in Wielenbach
    • Garten Neuwertiges Einfamilienhaus mit hochwertiger Ausstattung in Wielenbach
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    • Wohnbereich Neuwertiges Einfamilienhaus mit hochwertiger Ausstattung in Wielenbach
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    • Grundriss DG Neuwertiges Einfamilienhaus mit hochwertiger Ausstattung in Wielenbach
    • Grundriss KG Neuwertiges Einfamilienhaus mit hochwertiger Ausstattung in Wielenbach

    Haus kaufen in Wielenbach

    Einfamilienhaus
    (5747#Q5QBPV / ID: 22085161)
    82407 Wielenbach
    Deutschland
    Anbieter:
    Immobilien Franz Kilian
    Herrn Stefan Hoisl
    Kreuzgasse 7
    82362 Weilheim
    www.immobilien-franz-kilian.de
    +49 160 97969891, +49 881 92561616 (Zentrale)
    Kosten
    Kaufpreis
    1.230.000,00 €
    Provision
    2,38% inkl. 19% gesetzl. MwSt.
    Details
    Wohnfläche ca.
    165,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    436,00 m²
    Zimmeranzahl
    4
    Baujahr
    2011
    Verfügbar ab
    Herbst 2022
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Dieses geräumige Einfamilienhaus wurde 2011 von einem lokalen und renommierten Bauträger hochwertig und energieeffizient auf einem 436 Quadratmeter großen und sonnigen Grundstück in Massivbauweise erstellt.
    Im Erdgeschoss des neuwertigen Hauses werden Sie von einer geräumigen Diele, einem modernen WC mit Tageslicht sowie einem separaten Raum für die Garderobe empfangen. Von der Diele aus gelangen Sie auch in den großzügigen, lichtdurchfluteten Wohn-/ Essbereich mit Kaminofen sowie in die separate Küche. Die hochwertige Einbauküche samt Marken-Elektrogeräten ist im Kaufpreis enthalten.
    Angrenzend an die Küche erreichen Sie eine praktische Speisekammer mit Fenster zur Unterbringung von Küchenutensilien sowie Lebensmitteln.
    Eine wunderschöne Treppe aus Kanadischem Ahorn verbindet das Erdgeschoss mit dem Obergeschoss.
    Hier werden Sie von traumhaft hohen Decken mit offenem Sichtdachstuhl und 3 großen, hellen Schlafzimmern empfangen. Im voll ausgestatteten Tageslichtbad erwarten Sie neben einer Badewanne auch ein Doppelwaschtisch, eine XXL-Dusche, ein WC sowie ein Einbau-Radio.
    Das Kellergeschoss erreicht man über eine gefällige Natursteintreppe. Das gesamte Treppenhaus wird dank großer Fenster angenehm lichtdurchflutet.
    Im Kellergeschoss (ebenfalls komplett mit Fußbodenheizung ausgestattet) befindet sich ein voll ausgebautes, großes Wohn-Studio mit weiterem Kaminofen. Dank einer Abböschung und großen Doppel-Fenstern haben Sie hier einen vollwertigen Wohnraum.
    Zudem befinden sich im Kellergeschoss noch zwei weitere Kellerräume und ein WC. Alle Wohnräume sind mit Internet und TV Anschlüssen ausgestattet.
    Die sonnige Terrasse kann an heißen Sommertagen auf der Südseite mit einer elektrischen Markise beschattet werden und auf der Westseite wurde eine verglaste Überdachung für regnerische Tage im Freien angebaut. Im liebevoll angelegten Garten gibt es zudem noch einen großzügigen Garagenanbau für Gartengeräte etc..
    Abgerundet wir diese Immobilie mit einer XXL-Doppelgarage mit elektrischem Torantrieb und Stauraum überhalb der Garage. Die Garage ist ebenfalls komplett mit Fliesenboden versehen.
    Das Haus verfügt neben einer Video-Überwachung, über einbruchsichere Fenster, Insektenschutz an allen Fenstern und Türen sowie Rollläden. Eine Solaranlage dient der Warmwasseraufbereitung, welche künftig überschaubare Unterhaltskosten garantiert.
    Das gesamte Objekt inklusive Keller ist mit Fußbodenheizung und hochwertigen Feinsteinfliesen sowie Echtholzfußböden ausgestattet.
    Zu erwähnen ist auch, dass sich diese Immobilie im Top-Zustand ohne jegliche Gebrauchsspuren präsentiert.
    Das Haus ist ab Herbst frei zum Bezug.

    - Neuwertiger Zustand
    - Treppen in Naturstein und kanadischem Ahorn
    - zwei Kaminöfen
    - Hochwertige Zimmertüren mit 2.11 Meter Höhe
    - Deckenspots für Beleuchtung
    - komplettes Objekt inkl. Keller mit Fußbodenheizung
    - Solaranlage zur Warmwasseraufbereitung
    - XXL-Doppelgarage mit Stauraum und Fliesenbelag
    - Garagenanbau
    - Fenster mit 3-Fach-Verglasung, Rollläden und Insektenschutz
    - Videoüberwachung
    - Separates WC im Kellergeschoss
    - Einbruchsichere Fenster und Beschläge
    - Wohnstudio im Keller mit Abböschung, Tageslicht, Kaminofen und Waschtisch
    - Südterrasse mit elektrischer Markise und Westterrasse mit Glasüberdachung

    Bauweise: Massiv
    3 Schlafzimmer


    Zusätzliche Angaben Alle Angaben sind vom Eigentümer, der Makler übernimmt keine Haftung für deren Vollständigkeit und Richtigkeit.
    Provisionshinweis:
    Mit Ihrer Anfrage auf die von uns inserierte Immobilie schließen Sie mit uns einen rechtsgültigen Maklervertrag ab, welcher jedoch erst mit erfolgreichem Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages eine Provisionspflicht auslöst.
    • Fußbodenheizung
    • Kamin
    • Einbauküche vorhanden
    • 1 Terrasse
    • Keller
    • Garage vorhanden
    • 3 Stellplätze
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Gas
    Endenergieverbrauch
    66.7 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    02.05.2022
    Energieeffizienzklasse
    B
    Gültig bis
    01/05/2032
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    2011
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    In der reizvollen Landschaft im Pfaffenwinkel südlich von München, befindet sich der Ort Wielenbach. Dort, wo die Natur ihre schönsten Seiten zeigt, zwischen Ammersee und Starnberger See, vor der Kulisse von Karwendel, Zugspitze und Wetterstein. Mit dem Auto erreicht man Wielenbach von München kommend auf der A 95 Richtung Garmisch-Partenkirchen. Über die Ausfahrt Starnberg gelangt man nach Durchfahrt der Stadt am gleichnamigen See direkt auf die Weilheimer Straße, welche nach ca. 12 Minuten Fahrtzeit am Fuße des Hirschbergs nach Wielenbach abzweigt. Ebenso günstig ist die Anfahrt über die A 96 aus den Bereichen, Augsburg, Landsberg und dem Allgäu. Der öffentliche Nahverkehr bietet in den nördlichen Starnberger See-Gemeinden Starnberg, Pöcking, Feldafing und Tutzing über die S-Bahnlinie S 6 Anschluss an das Münchener Verkehrsnetz. Ergänzt wird die praktische Infrastruktur durch Busverbindungen zwischen Weilheim und Starnberg. Von Weilheim aus erreicht man München mit dem Zug in ca. 40 Minuten. Kindergärten und Schulen sind durch Busverbindungen gut erreichbar. Weilheim liegt in ca. 2 Kilometer Entfernung. In Wielenbach gibt es Kindergrippen, Kindergarten und eine Grundschule. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Poststelle sowie medizinische Versorgung sind in Wielenbach ebenso zu finden.

    Kontakt
    Antwort an:
    Immobilien Franz Kilian
    Herrn Stefan Hoisl
    Kreuzgasse 7
    82362 Weilheim
    Telefon +49 160 97969891, +49 881 92561616 (Zentrale)
    URL www.immobilien-franz-kilian.de
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