Login
weitere Angebote

    Wewelsfleth bietet:
    Wohnen und Leben vis-à-vis der Stör

    200.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    140,00 m²
    Zimmeranzahl:
    4
    Baujahr:
    1961
    Gesamteindruck auf die Immobilie Wewelsfleth bietet:<br />
Wohnen und Leben vis-à-vis der Stör
    Gesamteindruck auf die Immobilie
    • Gesamteindruck auf die Immobilie Wewelsfleth bietet:<br />
Wohnen und Leben vis-à-vis der Stör
    • Der Kachelofen bringt wohltuende Wärme Wewelsfleth bietet:<br />
Wohnen und Leben vis-à-vis der Stör
    • Blick vom Essbereich Wewelsfleth bietet:<br />
Wohnen und Leben vis-à-vis der Stör
    • Ein Platz zum Klönen Wewelsfleth bietet:<br />
Wohnen und Leben vis-à-vis der Stör
    • Blick 2 Badezimmer im EG Wewelsfleth bietet:<br />
Wohnen und Leben vis-à-vis der Stör
    • Zimmer 1 im OG Wewelsfleth bietet:<br />
Wohnen und Leben vis-à-vis der Stör
    • Badezimmer im OG Wewelsfleth bietet:<br />
Wohnen und Leben vis-à-vis der Stör
    • Zimmer 2 im OG Wewelsfleth bietet:<br />
Wohnen und Leben vis-à-vis der Stör
    • Der beheizte Wintergarten Wewelsfleth bietet:<br />
Wohnen und Leben vis-à-vis der Stör
    • Der Wintergarten mit Holzofen Wewelsfleth bietet:<br />
Wohnen und Leben vis-à-vis der Stör
    • Blick auf die umgebaute Scheune mit elektrischem Garagentor Wewelsfleth bietet:<br />
Wohnen und Leben vis-à-vis der Stör

    Haus kaufen in Wewelsfleth

    Einfamilienhaus
    (VK.MA.18.1213 / ID: 17429440)
    25599 Wewelsfleth
    Deutschland
    Anbieter:
    DICONA Immobilien
    Michael Andrä
    04824-4514 333, 0152 01 9696 47, 04824 4514 333 (Zentrale)
    +4948244514334
    Kosten
    Kaufpreis
    200.000,00 €
    Provision
    5,95% inkl. 19% MwSt.
    Details
    Wohnfläche ca.
    140,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    1.200,00 m²
    Nutzfläche ca.
    160,00 m²
    Zimmeranzahl
    4
    Baujahr
    1961
    Verfügbar ab
    in Absprache
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Sie suchen etwas Außergewöhnliches? Vielleicht sogar etwas zum Wohnen und Arbeiten in einem?

    ...dann ist dieses liebevoll gestaltete und sehr gepflegte Einfamilienhaus am Wewelsflether Deich bestimmt das Richtige für Sie.
    Hier finden Sie auf einer Grundstücksfläche von ca. 1.200m² neben dem Wohngebäude
    • einen Wintergarten,
    • eine umgebaute Scheune mit angrenzender Laube,
    • 2 Carports und
    • einen 9.500 Liter fassenden Wassertank, der vom Regen gefüllt und zur Gartenbewässerung genutzt wird.

    Dieses schöne Objekt wurde 1961 erbaut und im Jahre 1995/1996 umfassend saniert. Dabei hat eine Erneuerung aller Rohrleitungen, inklusive Wasser- und Abwasserleitungen sowie aller Heizkörper und Rohre stattgefunden.
    2003 wurde eine neue Gasheizung eingebaut.

    Das Wohnhaus:
    Im Erdgeschoss befindet sich derzeit der 32m² große Wohn- und Esszimmerbereich mit Kachelofen. Ein direkter Durchgang zur Küche wäre durch den zugemauerten Zugang wieder möglich. Diese gemütliche Einbauküche ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet und komplett mit Elektrogeräten eingerichtet - Ceran-Kochfeld, große Abzugshaube, Backofen, Geschirrspüler sowie Kühlschrank.
    Das sich im Erdgeschoss befindende Bad besticht durch die eingebaute Fußbodenheizung und seine ebenerdige Dusche.
    Im hinteren Bereich des Hauses befinden sich der Hauswirtschaftsraum und ein weiteres Zimmer mit jeweils 10m² Größe.
    Im Dachgeschoss finden Sie, neben dem üppigen Schlafzimmer, ein weiteres Badezimmer mit Badewanne.
    Über ein Durchgangszimmer erreichen Sie das jetzige Gästezimmer, welches über einen eigenen, kleinen Balkon verfügt. Von hier aus gelangen Sie auch über eine Aussentreppe in den Garten.
    Ein Wintergarten, der in der kalten Jahreszeit durch einen Holzofen wohlige Wärme spendet, wurde auf die Terrasse aufgesetzt.

    Das Nebengebäude:
    Diese ehemalige Scheune ist mit den unterschiedlichsten Nutzungsmöglichkeiten umgebaut worden.
    Zurzeit dient sie im 80m² großen Erdgeschoss als Büro, Hobbyraum und Werkstatt und ist mit Heizung-/ Wasserversorgung, Garage und elektrischem Garagentor ausgestattet.
    Die gleiche Grundfläche im Dachgeschoss kann als Lager genutzt werden.
    Direkt an die Südseite grenzt eine überdachte Laube.

    Die Carports:
    Gleich neben der Auffahrt schließt sich das erste große Carport mit Geräteschuppen an.
    Das zweite Carport befindet sich direkt im Anschluss hinter dem Wohngebäude.

    • Glasfaseranschluss vorhanden
    • 1995/1996 komplett saniert und Erneuerung aller Rohrleitungen, inklusive Wasser- und Abwasserleitungen sowie aller Heizkörper
    • 2003 erfolgte der Einbau einer neuen Gasheizung
    • Teilung des Wohn- und Essbereiches ohne großen Aufwand möglich
    • Nutzung des Kachelofens als alternative Wärmequelle
    • 16m² Wintergarten mit Holzofen
    • Beheiztes Nebengebäude für individuelle Nutzung
    • Laube
    • 2 Carports, eins wird derzeit für ein Hobby verwendet
    • Geräteschuppen
    • 9.500 Liter Regenwassertank

    Folgende Arbeiten könnten in den nächsten Jahren anliegen:
    • Streichen der Fensterahmen besonders außenseitig oder im Rahmen einer energetischen Modernisierung Austausch der Fenster (Kalkulation ca. 12.000,-).
    • Versiegelung (z.B. durch Injektionen) des leicht feuchteziehenden Hausanschluss-Kriechkellers (Kalkulation ca. 3.000,-).
    • Ausbesserung im Kaltdachbereich einiger ausgetrockneten Mörtelverbindungen der Dachpfannen (Kalkulation ca. 2.000,-).
    Unsere Kalkulation mit ca. 17.000,- Euro sind dem Angebotspreis schon in Abzug gebracht worden.

    Gehobene Ausstattung
    Dachform: Satteldach
    Wintergarten
    2 Badezimmer


    Zusätzliche Angaben Der Makler-Vertrag mit DICONA Immobilien kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Das Angebot bedingt eine Käuferprovision in Höhe von 5,95 % inkl. 19% MwSt. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
    Dieses Angebot ist ausschließlich für den Empfänger bestimmt. Alle dem Empfänger zugehenden Mitteilungen sind vertraulich zu behandeln. Gelangt durch eine vom Empfänger zu verantwortende Indiskretion ein Dritter zum Vertragsabschluss, wird damit der Anspruch von DICONA Immobilien auf Zahlung der vereinbarten Courtage durch den Empfänger dieses Angebotes begründet.
    Bezüglich der Angaben ist DICONA Immobilien auf die Auskünfte des Eigentümers angewiesen, sodass für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben keine Haftung übernommen werden kann. Darüber hinaus kann sie auch für die Qualität der Immobilie keine Gewähr übernehmen.

    Zwischenverkauf bleibt vorbehalten...

    Dem Verkäufer liegt der Energieausweis vor.
    Wir weisen darauf hin, dass vergessen wurde, die mitbeheizten Quatratmeter der umgebauten Scheune mit aufzunehmen. Durch Aufnahme dieser Flächen (somit insgesamt 230m²) ergibt sich ein viel günstigerer Energieverbauch für die Immobilie von ca. 150,5 kWh(m²a) mit der Energieeffizienzklasse E.

    Zusätzlich unterstützen wir Sie zum Thema Finanzierung und kümmern uns um die Vermarktung ihrer jetzigen Immobilie.


    Aus Rücksichtnahme auf die Bewohner der Immobilie bitten wir Sie, Kontakt mit uns aufzunehmen.
    Wir stehen Ihnen gerne für eine Besichtigung zur Verfügung und freuen uns auf Ihre Nachricht.
    • 1 Terrasse
    • Garage vorhanden
    • Gartenmitbenutzung
    Energieausweise
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Gas
    Endenergieverbrauch
    238.80 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser
    Energieeffizienzklasse
    G
    Gültig bis
    2028/08/21
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Energieausweistyp
    Andere
    Energieeffizienzklasse
    G
    Lage und Besonderheiten
    Wewelsfleth ist ein niedliches, kleines Dorf (mit ca. 1600 Einwohnern) und liegt an der Mündung der Stör in die Elbe.
    Es ist seit Jahrhunderten dem Schiffbau verschrieben, und so ist die ortsansässige Werft Arbeitgeber vieler Menschen.
    In dem gemütlichen Yachthafen kann man seinem Hobby nachgehen oder einfach die schöne Landschaft auf den Rad- oder Wanderwegen genießen.
    Einkaufsmöglichkeiten durch einen kleinen Lebensmittelmarkt und Bäcker sind gegeben und auch die medizinische Versorgung durch Arztpraxis und Zahnarztpraxis ist gewährleistet.
    Ein Kindergarten, eine Grundschule, ein Restaurant mit Hotel und kleine Friseurläden machen das Angebot perfekt und bieten so einen schönen Lebensmittelpunkt für Jung und Alt.
    Von Wewelsfleth aus erreicht man in wenigen Fahrminuten das bekannte Störsperrwerk und gelangt von dort aus in kürzester Zeit nach Glückstadt an der Elbe. Bekannt u. a. durch die "Glückstädter Matjeswochen".
    Oder man fährt dorthin mit dem Rad am Deich entlang und läßt den Blick über Wasser, Schiffe, Natur und Tiere schweifen.
    Die nächstmöglich größeren Städte Itzehoe und Elmshorn sind auch schnell erreicht und selbst die Hamburger Innenstadt ist mit Bus und PKW in 1 Stunde in greifbarer Nähe.

    Kontakt
    Antwort an:
    DICONA Immobilien
    Michael Andrä
    Telefon 04824-4514 333, 0152 01 9696 47, 04824 4514 333 (Zentrale)
    Fax +4948244514334
    E-Mail michael.andrae@dicona-immobilien.de
    Anbieter kontaktieren
    Name*
    Vorname*
     
    E-Mail*
    Telefon
     
    Straße
    Hausnummer
     
    PLZ
    Ort
     
    Kommentar
    Informationen anfordern
    Termin vereinbaren
    Rückruf
    Hiermit bestätige ich, die Belehrung über mein Widerrufsrecht gelesen zu haben.*
    Die von Ihnen eingetragenen Daten zum Zweck der Kontaktaufnahme mit dem Anbieter werden nicht gespeichert. Weitere Informationen finden Sie in unserer Datenschutzerklärung.
    Anfrage senden
    * Pflichtfelder
    Weitere Angaben
    weniger
    Die E-Mail wurde erfolgreich versendet.