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    Wohnen und Arbeit lässt sich hier gut realisieren und das in einer Toplage in der Altstadt von Wetzlar !

    600.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    293,00 m²
    Zimmeranzahl:
    6
    Baujahr:
    1950
    Toplage in der Altstadt Wohnen und Arbeit lässt sich hier gut realisieren und das in einer Toplage in der Altstadt von Wetzlar !
    Toplage in der Altstadt
    • Toplage in der Altstadt Wohnen und Arbeit lässt sich hier gut realisieren und das in einer Toplage in der Altstadt von Wetzlar !
    • Großzügiges Wohnen in der Altstadt Wohnen und Arbeit lässt sich hier gut realisieren und das in einer Toplage in der Altstadt von Wetzlar !
    • Büro im EG Wohnen und Arbeit lässt sich hier gut realisieren und das in einer Toplage in der Altstadt von Wetzlar !
    • Schlafen im EG Wohnen und Arbeit lässt sich hier gut realisieren und das in einer Toplage in der Altstadt von Wetzlar !
    • Bad im EG Wohnen und Arbeit lässt sich hier gut realisieren und das in einer Toplage in der Altstadt von Wetzlar !
    • Treppe ins 1.OG Wohnen und Arbeit lässt sich hier gut realisieren und das in einer Toplage in der Altstadt von Wetzlar !
    • Diele im 1.OG Wohnen und Arbeit lässt sich hier gut realisieren und das in einer Toplage in der Altstadt von Wetzlar !
    • Lesezimmer 1.OG Wohnen und Arbeit lässt sich hier gut realisieren und das in einer Toplage in der Altstadt von Wetzlar !
    •  Wohnen und Arbeit lässt sich hier gut realisieren und das in einer Toplage in der Altstadt von Wetzlar !
    • Essen 1.OG Wohnen und Arbeit lässt sich hier gut realisieren und das in einer Toplage in der Altstadt von Wetzlar !
    •  Wohnen und Arbeit lässt sich hier gut realisieren und das in einer Toplage in der Altstadt von Wetzlar !
    • Gäste WC 1.OG Wohnen und Arbeit lässt sich hier gut realisieren und das in einer Toplage in der Altstadt von Wetzlar !
    • Küche 1.OG Wohnen und Arbeit lässt sich hier gut realisieren und das in einer Toplage in der Altstadt von Wetzlar !
    • Terrasse 1.OG Wohnen und Arbeit lässt sich hier gut realisieren und das in einer Toplage in der Altstadt von Wetzlar !
    • Terrasse 1.OG Wohnen und Arbeit lässt sich hier gut realisieren und das in einer Toplage in der Altstadt von Wetzlar !

    Haus kaufen in Wetzlar

    Einfamilienhaus
    (KWW1.KW.1091 / ID: 16970438)
    35578 Wetzlar
    Deutschland
    Anbieter:
    Abaco Wetzlar
    Herr Klaus Wolf
    Silhöfer Str. 16
    35578 Wetzlar
    www.abaco-wetzlar.de
    06441 - 2043010, 0176-44750888, 06441 - 2043010 (Zentrale)
    06441 - 43174
    Kosten
    Kaufpreis
    600.000,00 €
    Provision
    Keine zusätzliche Makler - Provision !
    Details
    Wohnfläche ca.
    293,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    250,00 m²
    Nutzfläche ca.
    50,00 m²
    Zimmeranzahl
    6
    Baujahr
    1950
    Verfügbar ab
    Sofort
    Etagenanzahl
    3
    Zustand
    teil-/ vollrenoviert
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Es handelt sich hier um eine besondere Immobilie, welche aus 2 Häusern besteht und gekonnt und sehr geschmackvoll zu einer Wohneinheit zusammengefasst wurde.

    Auf ca. 293 m² Wohnfläche, verteilt auf 3 Ebenen, könnten Sie verschiedene Nutzungsmöglichkeiten, ganz nach Ihren Vorstellungen umsetzen.

    In den letzten 15 Jahren wurde das Haus im Wohnbereich komplett und sehr hochwertig umgebaut, so dass im Haus keinerlei Renovierungsstau besteht !

    Über den sehr gediegenen Hauseingang betritt man die Eingangsdiele des Hauses, auf der linken Seite des EG befindet sich zur Zeit ein ca. 54 m² großes Gewerbe - Büro mit einer von der Wohnung abgeschlossen ca. 5,00 m² großen Zwischendiele.

    Auf der rechten Seite gelangt man über eine ca. 5,00 m² große Eingangsdiele in den ca. 48 m² großzügigen Schlafbereich mit intigriertem Ankleidezimmer. Über einen kleinen Zwischenflur gelangt man ins ca. 16 m² große und sehr schicke moderne Bad. Über den Zwischenflur erreicht man auch den Nebeneingang, auf der Rückseite des Hauses und gelangt so in den ca. 25 m² großen und Blick geschützten sowie schön begrünten Innenhof, dieser hat einen direkten Zugang zu den 2 Hauseigenen PKW - Außenstellplätzen, die sich direkt am Haus befinden !

    Über die optisch sehr ansprechende Massivholztreppe in der Eingangsdiele, gelangt man nun in den hellen Wohnbereich des 1. OG.

    Hier wird der Traum vom offenen Wohnen war ! Es öffnet sich das komplette 1. OG und auf ca. 127 m² Wohnfläche und es verteilt sich das offene Wohnkonzept wie folgt:

    Diele ca. 9,00 m²
    Essen ca. 22 m²
    Wohnen ca. 52 m²
    Lesezimmer ca. 11,00 m²
    Kochen ca. 28,00 m²
    Gäste - WC ca. 5,00 m²
    Terrasse ca. 42 m²

    Die sehr geschmackvoll gestaltete und mit ihren ca. 42,00 m² großzügige Terrasse lässt das Herz jeden Pflanzenliebhabers höher schlagen, diese betritt man im direkten Anschluss an die hochwertige und funktionelle Küche der Marke LEICHT, mit E - Geräten von Miele und Gaggenau. Die Küche ist in einem TOPZUSTAND und natürlich im Kaufpreis enthalten !

    Das DG erreicht man über eine weitere Massivholztreppe im Wohnbereich und gelangt so in einen weiteren gemütliches Schlafbereich mit einem ca. 20 m² großen Schlafzimmer ( mit Klimanlage ! ), inklusiv Ankleidezimmer. Ein zweites Bad mit ca. 9,00 m² rundet den ca. 32 m² großen Schlafbereich im Dachgeschoss ab. Diese Fläche eignet sich sehr gut als Gäste, oder Kinderbereich !?

    + 2 Eigentums - PKW - Stellplätze direkt am Haus !
    + Hochwertige LEICHT - Markenküche in Topzustand !
    + Neuwertiges Bad im EG mit sehr schönen Badmöbeln
    + Neuwertiges Gäste WC mit Badmöbeln ausgestattet
    + Offener Kamin im WZ
    + 42 m² große Terrasse mit E-Markise
    + Gewerbe - Büro ca. 54 m² im Haus möglich
    + Heizubg Topzustand
    + Hochwertige Böden ( Stein, Parkett u. Teppich )

    Freifläche: 65.00qm
    Vermietb. Fläche: 293.00qm


    Zusätzliche Angaben + Was tun wir für Sie als Käufer ?
    + Wir bringen Sie ans Ziel !

    - Wir vermitteln ausschließlich Immobilien, die sich in
    einem guten Preis - Leistungsverhältnis stehen !

    - Im weiteren Verlauf, kümmern wir uns auf Wunsch
    um Ihre Finanzierung. Wir haben sehr gute Kontakte
    zu einem Bank - unabhängigen Finanzierungsbüro.

    - Wir prüfen für Sie den Kaufvertragsentwurf, geben
    Hilfestellung bei der Gestaltung und begleiten Sie
    zum Notartermin.

    - Wir stehen für einen reibungslosen Ablauf, von der
    Suche Ihrer Immobilie, bis zum Einzug und darüber
    hinaus !

    + Das Haus ist Bestandteil einer WEG mit 2 weiteren Eigentumswohneinheiten die mit dem angrenzenden Nachbarhaus direkt verbunden sind.

    + Es besteht die Möglichkeit die beiden gut vermieteten Wohneinheiten, als Kapitalanlage ebenfalls dazu zu erwerben, so dass Sie über eine Gesamtwohnfläche von ca. 442,50 m² verfügen könnten.

    denkmalgeschützt
    • Altbau
    • Kapitalanlage
    • Kamin
    • Einbauküche vorhanden
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Andere
     
     
    Lage und Besonderheiten
    Entfernung Kindergaerten: 0.50 km
    Entfernung Grundschule: 0.50 km
    Entfernung Realschule: 2.00 km
    Entfernung Gymnasium: 3.00 km
    Entfernung Flughafen: 75.00 km
    Entfernung Fernbahnhof: 2.00 km
    Entfernung Autobahn: 3.00 km
    Entfernung Zentrum: 0.10 km
    Wohnen und arbeiten Sie in der historischen Altstadt von Wetzlar, dem zur Zeit beliebtesten Wohnquartier der Domstadt !

    Die sehr gute und komplette Infrastruktur der Altstadt sowie die angenehme Lage wird Sie begeistern. Das ideale Stadthaus auch für die Familie sehr gut geeignet.

    Die Zentrale und doch ruhige Wohnlage, in einer Seitenstraße, parallel zur Fußgängerzone und der Nähe zur Lahn, ist hier einer der Vorteil dieser Immobilie !

    Kontakt
    Abaco Wetzlar
    Herr Klaus Wolf
    Silhöfer Str. 16
    35578 Wetzlar
    Telefon 06441 - 2043010, 0176-44750888, 06441 - 2043010 (Zentrale)
    Fax 06441 - 43174
    URL www.abaco-wetzlar.de
    Anbieter kontaktieren
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    Straße
    Hausnummer
     
    PLZ
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