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    TOP - Kapitalanlage mit 5 % Rendite in Wetzlar !
    4 Wohnungen + 1 Familienhaus - Anbau ohne Renovierungsstau !

    790.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    510,00 m²
    Zimmeranzahl:
    17
    Baujahr:
    1954
    Südseite mit Anbau TOP - Kapitalanlage mit 5 % Rendite in Wetzlar !<br />
4 Wohnungen + 1 Familienhaus - Anbau                   ohne Renovierungsstau !
    Südseite mit Anbau
    • Südseite mit Anbau TOP - Kapitalanlage mit 5 % Rendite in Wetzlar !<br />
4 Wohnungen + 1 Familienhaus - Anbau                   ohne Renovierungsstau !
    • Vorderhaus-Eingang TOP - Kapitalanlage mit 5 % Rendite in Wetzlar !<br />
4 Wohnungen + 1 Familienhaus - Anbau                   ohne Renovierungsstau !
    • Rückseite mit Parkplatz TOP - Kapitalanlage mit 5 % Rendite in Wetzlar !<br />
4 Wohnungen + 1 Familienhaus - Anbau                   ohne Renovierungsstau !
    • Einfahrt zur Garagre TOP - Kapitalanlage mit 5 % Rendite in Wetzlar !<br />
4 Wohnungen + 1 Familienhaus - Anbau                   ohne Renovierungsstau !
    • Hausanbau TOP - Kapitalanlage mit 5 % Rendite in Wetzlar !<br />
4 Wohnungen + 1 Familienhaus - Anbau                   ohne Renovierungsstau !
    • Eingang zur DG-Maisonette TOP - Kapitalanlage mit 5 % Rendite in Wetzlar !<br />
4 Wohnungen + 1 Familienhaus - Anbau                   ohne Renovierungsstau !
    • Diele - Maisonette TOP - Kapitalanlage mit 5 % Rendite in Wetzlar !<br />
4 Wohnungen + 1 Familienhaus - Anbau                   ohne Renovierungsstau !
    • Essen/Küche-Maisonette TOP - Kapitalanlage mit 5 % Rendite in Wetzlar !<br />
4 Wohnungen + 1 Familienhaus - Anbau                   ohne Renovierungsstau !
    • Dachbalkon-Maisonette TOP - Kapitalanlage mit 5 % Rendite in Wetzlar !<br />
4 Wohnungen + 1 Familienhaus - Anbau                   ohne Renovierungsstau !
    • Küche/Essen-Maisonette TOP - Kapitalanlage mit 5 % Rendite in Wetzlar !<br />
4 Wohnungen + 1 Familienhaus - Anbau                   ohne Renovierungsstau !
    • Wohnen im Dachgeschoss TOP - Kapitalanlage mit 5 % Rendite in Wetzlar !<br />
4 Wohnungen + 1 Familienhaus - Anbau                   ohne Renovierungsstau !
    • Blick zum Dom und Kalsmunt TOP - Kapitalanlage mit 5 % Rendite in Wetzlar !<br />
4 Wohnungen + 1 Familienhaus - Anbau                   ohne Renovierungsstau !
    • Duschbad-Maisonette TOP - Kapitalanlage mit 5 % Rendite in Wetzlar !<br />
4 Wohnungen + 1 Familienhaus - Anbau                   ohne Renovierungsstau !
    • WC-Maisonette TOP - Kapitalanlage mit 5 % Rendite in Wetzlar !<br />
4 Wohnungen + 1 Familienhaus - Anbau                   ohne Renovierungsstau !
    • 1.SZ-Maisonette TOP - Kapitalanlage mit 5 % Rendite in Wetzlar !<br />
4 Wohnungen + 1 Familienhaus - Anbau                   ohne Renovierungsstau !

    Haus kaufen in Wetzlar

    Mehrfamilienhaus
    (KWW1.KW.1074 / ID: 16127063)
    35576 Wetzlar
    Deutschland
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    Anbieter:
    Abaco Wetzlar
    Herr Klaus Wolf
    Silhöfer Str. 16
    35578 Wetzlar
    www.abaco-wetzlar.de
    06441 - 2043010, 0176-44750888, 06441 - 2043010 (Zentrale)
    06441 - 43174
    Kosten
    Kaufpreis
    790.000,00 €
    Provision
    Keine zusätzliche Makler - Provision !
    Details
    Wohnfläche ca.
    510,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    720,00 m²
    Nutzfläche ca.
    196,00 m²
    Zimmeranzahl
    17
    Baujahr
    1954
    Verfügbar ab
    01.01.2018
    Etagenanzahl
    4
    Zustand
    teil-/ vollrenoviert
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Wohneinheiten
    5
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Das Objekt besteht aus 2 Gebäuden, die miteinander verbunden sind. Die 5 Wohneinheiten mit insgesamt ca. 510 m2 Wohnfläche sind komplett renoviert und werden vermietet übergeben !

    Das Haupthaus verfügt über 3 Wohnungen mit je ca. 120 m² Wohnfläche und 4 Zimmer, Küche, Bad, Gäste WC und Balkonen, sowie 1 Maisonette - Wohnung im Dachgeschoss, mit ca. 75 m² Wohnfläche und 3 Zimmer, Küche, Bad, WC und 2 Balkonen.
    Der 1 Familienhaus - Anbau auf der Rückseite des Grundstücks, verfügt über eine Wohnfläche von 80 m2, mit 2 Zimmern, Küche und Bad, sowie 2Terrassen und einem Grundstücksanteil von ca. 80 m2.

    Alle Wohnungen haben auf dem 720 m2 großen Grundstück je einen KFZ- Stellplatz. Es gibt noch eine Garage die im KG des Haus integriert ist, diese ist zur Zeit nicht vermietet.

    Jede der 5 Wohneinheiten hat einen Balkon und einen großen Nutzkeller. Es gibt im Haupthaus für die Mieter eine Waschküche im KG. Jede WG hat eine eigene Gaszentralheizung. Es wurde Gas, Wasser und Strom komplett getrennt, so dass es keine Probleme mit der Verbrauchsabrechnung des Hauses gibt und eine Aufteilung in Eigentumswohnungen jederzeit auch möglich wäre !

    Das 1954 in Massivbauweise und mit Vollkeller erbaute 5 Parteienobjekt wurde in den letzten 20 Jahren komplett saniert bzw. immer wieder renoviert. Von der Elektrik, Bädern, Fenstern, Balkonen bis zu den Böden wurden die Wohnungen in einen sehr guten Zustand versetzt, so dass zur Zeit keine notwendigen Renovierungsarbeiten getätigt werden müssten !

    Das Haupthaus verfügt über folgende Wohnungen:
    3 Wohnungen mit je 120 m2 Wohnfläche und je 4 ZKB Balkon, Keller u. Stellplatz.

    1 Maisonette Wohnung mit 75 m2 Wohnfläche und 3 ZKB Balkon/Keller/Stellplatz.

    1 Garage, mit seperater Einfahrt steht im KG zur Verfügung ( zur Zeit nicht vermietet).

    5 Parkplätze stehen auf dem Grundstück für die Mieter bereit.

    Der 1 Familien - Hausanbau verfügt über 1 Wohnung mit ca. 80 m2 Wohnfläche mit 2 ZKB, 1 Balkon u. Terasse auf ca. 80 m² Grundstücksanteil sowie 1 Keller und 1 KFZ Stellplatz.

    Das gesamte Objekt verfügt über ca. 510 m2 Wohnfläche sowie über ca. 196 m2 Nutzfläche

    Die Grundstücksgröße beträgt 720 m2

    Freifläche: 550.00qm
    Kellerfläche: 196.00qm
    12 Schlafzimmer
    5 Badezimmer
    Vermietb. Fläche: 510.00qm


    Zusätzliche Angaben + ca. 40.000,00 € Nettomietertrag im Jahr
    + ca. 5 % Bruttorendite
    + 510 m² Wohnfläche
    + 2100 m³ umbauter Raum
    + Bruttogrundfläche 975 m²
    + Aufteilung in 5 ETW ohne Problem möglich !
    + Vollvermietung bei Übergabe
    + Kein Renovierungsstau
    + Sehr gute Lage
    + Überschaubares und Pflegeleichtes Objekt
    + Sehr solide Bausubstanz
    + Solide Vermietung über die letzten 25 Jahre
    + Sehr gute Wohnungszuschnitte ( Siehe Fotos)
    + 3 Wohungen mit 120 m2 Wfl.
    + 1 Wohnung mit 75 m2 Wfl.
    + 1 Haus ( Anbau ) mit 80 m2 Wfl.
    + 1 Garage im Haus
    + 5 KFZ Stellplätze auf d. Grundstück
    • Kapitalanlage
    • Keller
    • Gartenmitbenutzung
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Endenergieverbrauch
    102.00 kWh/(m²a)
    Energieeffizienzklasse
    D
    Gültig bis
    2018/09/30
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Entfernung Kindergaerten: 0.50 km
    Entfernung Grundschule: 1.00 km
    Entfernung Realschule: 3.00 km
    Entfernung Gymnasium: 3.00 km
    Entfernung Flughafen: 75.00 km
    Entfernung Fernbahnhof: 2.00 km
    Entfernung Autobahn: 4.00 km
    Entfernung Zentrum: 1.00 km
    Die sehr ruhige Stadtrandlage mit Nähe zur Dill wird jeden Kaufinteressenten überzeugen. Vor Ort gibt es die komplette Nahversorgung, wie Kindergarten, Schule, Edeka, Aldi, Apotheke, Bäcker und Metzger.
    Die Zentrumsnähe, sprechen für eine gute und langfristige Vermietung der Wohnungen im Hause !

    Für Berufspendler ist die schnelle Erreichbarkeit der B49, nach Gießen und Limburg, sowie die gute Anbindung an die A45 in Richtung Frankfurt und Dortmund von Bedeutung !

    Hinter dem Haus verläuft der Radweg, es unmittelbar hinter dem Haus einen Tennisplatz und eine Reitanlage, sowie einen Fußballplatz.. Die ruhige und doch zentrale Lage des Hauses, machen den Standort für Mieter besonders interessant !

    Kontakt
    Abaco Wetzlar
    Herr Klaus Wolf
    Silhöfer Str. 16
    35578 Wetzlar
    Telefon 06441 - 2043010, 0176-44750888, 06441 - 2043010 (Zentrale)
    Fax 06441 - 43174
    URL www.abaco-wetzlar.de
    Anbieter kontaktieren
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    Telefon
     
    Straße
    Hausnummer
     
    PLZ
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