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    Ein besonderes Altstadthaus, zum Arbeiten und Leben, auch sehr gut für die große Familie geeignet !

    820.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    442,50 m²
    Zimmeranzahl:
    12
    2 Altstadthäuser bester Lage ! Ein besonderes Altstadthaus, zum Arbeiten und Leben, auch sehr gut für die große Familie geeignet !
    2 Altstadthäuser bester Lage !
    • 2 Altstadthäuser bester Lage ! Ein besonderes Altstadthaus, zum Arbeiten und Leben, auch sehr gut für die große Familie geeignet !
    • Eigang zum Haupthaus Ein besonderes Altstadthaus, zum Arbeiten und Leben, auch sehr gut für die große Familie geeignet !
    • Eingangsdiele EG Ein besonderes Altstadthaus, zum Arbeiten und Leben, auch sehr gut für die große Familie geeignet !
    • Büro im EG Ein besonderes Altstadthaus, zum Arbeiten und Leben, auch sehr gut für die große Familie geeignet !
    • Schlafen / Ankleide im EG Ein besonderes Altstadthaus, zum Arbeiten und Leben, auch sehr gut für die große Familie geeignet !
    • Bad im EG Ein besonderes Altstadthaus, zum Arbeiten und Leben, auch sehr gut für die große Familie geeignet !
    • Bad im EG Ein besonderes Altstadthaus, zum Arbeiten und Leben, auch sehr gut für die große Familie geeignet !
    • Treppe zum 1.OG Ein besonderes Altstadthaus, zum Arbeiten und Leben, auch sehr gut für die große Familie geeignet !
    • Lesezimmer Ein besonderes Altstadthaus, zum Arbeiten und Leben, auch sehr gut für die große Familie geeignet !
    • Esszimmer mit Stil Ein besonderes Altstadthaus, zum Arbeiten und Leben, auch sehr gut für die große Familie geeignet !
    • großzügiges Wohnen Ein besonderes Altstadthaus, zum Arbeiten und Leben, auch sehr gut für die große Familie geeignet !
    • WZ im 1. OG Ein besonderes Altstadthaus, zum Arbeiten und Leben, auch sehr gut für die große Familie geeignet !
    • Großzügiges Kochen Ein besonderes Altstadthaus, zum Arbeiten und Leben, auch sehr gut für die große Familie geeignet !
    • Essplatz zur Terrasse Ein besonderes Altstadthaus, zum Arbeiten und Leben, auch sehr gut für die große Familie geeignet !
    • Gäste WC im 1.OG Ein besonderes Altstadthaus, zum Arbeiten und Leben, auch sehr gut für die große Familie geeignet !

    Haus kaufen in Wetzlar

    Mehrfamilienhaus
    (KWW1.KW.1075 / ID: 17040098)
    35578 Wetzlar
    Deutschland
    Anbieter:
    Abaco Wetzlar
    Herr Klaus Wolf
    Silhöfer Str. 16
    35578 Wetzlar
    www.abaco-wetzlar.de
    06441 - 2043010, 0176-44750888, 06441 - 2043010 (Zentrale)
    06441 - 43174
    Kosten
    Kaufpreis
    820.000,00 €
    Provision
    Keine zusätzliche Makler - Provision !
    Details
    Wohnfläche ca.
    442,50 m²
    Grundstücksfläche ca.
    250,00 m²
    Nutzfläche ca.
    75,00 m²
    Zimmeranzahl
    12
    Verfügbar ab
    Sofort
    Etagenanzahl
    3
    Zustand
    teil-/ vollrenoviert
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Wohneinheiten
    3
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Es handelt sich um ein besonderes Objekt, welches aus 3 zusammenhängenden Häusern besteht, von denen 2 Häuser, als Haupthaus gekonnt zu einer Wohneinheit zu einer Wohneinheit, mit insgesamt ca. 293 m² Wohnfläche, verteilt auf 3 Ebenen, zusammengefasst wurden. Dieses Haus wird auch komplett von den Besitzern, privat sowie gewerblich genutzt. Durch eine Veränderung des Erdgeschosses, könnte man den zur Zeit als Büro genutzten Teil ( ca. 54 m² ), durch einen geschickten Umbau auch als weteres Apartement vermieten, so so könnte bei Eigennutzung des Haupthauses noch bis zu 3 Wohneinheiten für die Vermietung zur Verfügung stehen !?

    Die Häuser befinden sich zum Teil im Bereich des Denkmalschutzes, das vermietete Haus mit Fachwerkfassade wurde ca. 1700 erbaut. Das Haupthaus wurde Anfang des 19. Jahrhunderts, sowie die Erweitung ca. 1950 erbaut. Das Haupthaus wurde Anfang des 19. Jahrhunderts, sowie die Erweiterung ca. 1950 erbaut.

    In den letzten 15 Jahren wurden die Häuser im Inneren komplett umgebaut, sowie zum Großteil auch Außen saniert und sehr hochwertig in allen Bereichen ausgestattet.

    Das 1. Haus mit seinen ca. 149,5 m Wohnfläche und ca. 44 m² Nutzfläche, verfügt über 2 in sich abgeschlossene Wohneinheiten, mit einem seperaten eigenständigem Hauseingang. Beide Wohnungen sind zur Zeit gut vermietet.
    Eine Wohnung kann mit 3 Zimmer, Küche und Bad, auf ca. 87,90 m² Wohnfläche aufwarten.
    Die DG - Wohnung punktet mit 2 Zimmer, Küche und Bad und gut geschnittenen 62 m² Wohnfläche. Beide Wohnungen haben im Wohnzimmer, je einen schönen kleinen Balkon.

    Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße der Altstadt, parallel zur Fußgängerzone und in der Nähe zur Lahn. Das Haus verfügt noch zusätztlich zum Haupteingang, auch über einen 2. Eingang, dieser befindet sich auf der Rückseite des Hauses, über diesen die 2 eigenen Parkplätze erschlossen sind. Eigene Parkplätze direkt am Haus ist in der Altstadt als eine Besonderheit anzusehen !

    Im Erdgeschoss des Haupthauses befindet sich ein schönes groszügiges Gewerbe - Büro mit ca. 54 m² Nutzfläche. Natürlich ist die Fläche auch als Gäste-bzw. Kinderbereich sehr gut denkbar.

    Die Hauptwohnung betreten Sie im EG über den sehr schönenHauseingang mit ca. 10 m² Eingangsdielen, von hier gelangt man dann weiter in das Innere des Hauses. Auf der Ebene des EG befindet sich ein ca. 48 m² großer Schlafbereich mit einem intigrierten Ankleidezimmer. Durch einen kleinen Zwischenflur gelangt man in das schicke und hochwertig ausgestattete Bad. Über den Zwischenflur gelangt man auch zum Nebeneingang und in den 23 m² großen und blick geschützten soeie schön begrünten Innenhof, der auf der Rückseite des Hauses auch zu den beiden PKW - Außenstellplätzen direkt am Haus führt.

    Über die optisch sehr ansprechende Massivholztreppe, betritt man nun, aus dem Erdgeschoss kommend, die helle Diele im 1. OG.

    Hier wird der Traum vom offenen Wohnen war. Es öffnet sich das komplette 1. Obergeschoss mit seinen ca. 127 m² Wohnfläche. Diese verteilen sich als großzügiges offenes Wohnkonzept auf folgende Wohnflächen:

    Diele ca. 9 m²
    Essen ca. 22 m²
    Wohnen ca. 52 m²
    Gäste WC ca. 5 m²
    Kochen ca. 27,5 m²
    Lesezimmer ca. 11 m²
    Terrasse ca. 42 m²

    Die sehr geschmackvoll gestaltete und mit Ihren ca. 42 m² großzügige Terrasse, betritt man im direkten Anschluss an die schicke und funktionelle, so wie hochwertige Küche der Marke LEICHT, mit Gaggenau und Miele Elektrogeräten. Diese ist in einem Topzustand und natürlich im Kaufpreis enthalten !

    Der terrassenbereich, lässt das Herz jedes Pflanzenliebhabers höher schlagen ! Aus dem Küchenbereich kommend, kann man hier im Sommer unter der großen Markise gemütlich mit Familie und Freunden verweilen.

    Der Mittelpunkt und das Highlight im 1. OG des Hauses, ist natürlich das ca. 52 m² große und helle Wohnzimmer. Hier könnten Sie in den kalten Monaten gemütlich am offenen Kaminfeuer die Abende verbringen. Ein Zugang auf die Terrasse ist von hier natürlich auch gegeben.

    Über eine weitere Holztreppe gelangt man nun vom Wohnzimmer aus in das Dachgeschoss des Hauses. Hier erwartet Sie ein weiteres gemütliches Schlafzimmer mit ca. 20 m² inklusiv eines Ankleidezimmers. Ein weiteres ca. 9 m² großes Bad mit Toilette steht hier ebenfalls zur Verfügung. Dieser Bereich ist auch mit einer Klimaanlage ausgestattet und eignet sich mit seinen 32 m² sehr gut als Gästebereich, oder aber für das heranwachsende Kind der Familie !?

    Das Haupthaus verfügt zusätzlich zum Hauseingang von der Straße, über einen Nebeneingang auf der Rückseite des Gebäudes, über diesen gelangt man zu den 2 Parkplätzen direkt die zum Haus gehören. Eigene Parkplätze sind in der Altstadt als eine Besonderheit anzusehen !

    Im Erdgeschoss des Hauses befindet sich, mit seperatem Eingang, eine ca. 54 m² große Büro - Gewerbefläche. Diese könnte auch, durch einen geschickten Umbau, zur Vermietung, oder als Gäste bzw. Kinderbereich, zum Apartment umgestaltet werden.

    Auf den drei Etagen des Hauses stehen weiterhin folgende Räume, auf einer Wohnfläche von ca. 232,5 m² , zuzüglich 42 m² Terrasse zur Verfügung:
    EG = Büro ca. 54 m² ( mit seperatem Eingang ! )
    EG = Diele ca. 10 m²
    EG = Schlafen / Ankleide ca. 48 m²
    EG = Bad ca. 16 m²

    1.OG = Diele ca. 9 m²
    1.OG = Essen ca. 22 m²
    1.OG = Wohnen ca. 52 m²
    1.OG = Küche ca. 27,5 m²
    1.OG = Lesezimmer ca. 11 m²
    1.OG = Terrasse ca. 42 m²
    1.OG = Gäste WC ca. 5 m²

    2.OG = Schlafen / Ankleide ca. 20 m²
    2.OG = Bad ca. 9 m²
    2.OG = Diele ca. 3 m²

    Freifläche: 65.00qm
    Kellerfläche: 53.00qm
    5 Schlafzimmer
    4 Badezimmer
    Vermietb. Fläche: 442.50qm


    Zusätzliche Angaben + Was tuen wir für Sie als Käufer ?
    + Wir bringen Sie ans Ziel !

    - Wir vermitteln ausschließlich Objekte, die in einem
    guten Preis - Leistungsverhältnis stehen !

    - Im weiteren Verlauf, kümmern wir uns auf Wunsch
    um Ihre Finanzierung. Wir haben sehr gute Kontakte
    zu einem Bank - unabhängigen Finanzierungsbüro.

    - Wir prüfen für Sie den Kaufvertragsentwurf, geben
    Hilfestellung bei der Gestaltung und begleiten Sie
    zum Notartermin.

    - Wir stehen für einen reibungslosen Ablauf, von der
    Suche Ihrer Immobilie, bis zum Einzug und darüber
    hinaus !

    + Hochwertige LEICHT - Markeneinbauküche in Topzustand !
    + Neuwertiges Bad im EG, mit sehr schönen hochwertigen Badmöbeln
    + Neuwertiges Gäste WC und sehr schönen hochwertigen Badmöbeln
    + Hochwertige Böden Stein, Parkett und Teppich
    + Fenster Topzustand
    + Heizungen im Topzustand
    + Offener Kamin im Wohnzimmer !
    + 42 m ² große Terrasse
    + ca. 25 m² großer Innenhof begrünt
    + 2 eigene PKW Stellplätze direkt am Haus, diese sind im Kaufpreis enthalten !
    + Gewerbe im Haus möglich
    + ca. 442,5 m² Wohnfläche + ca. 75 m² Nutzfläche
    zur Eigennutzung
    + Mieteinnahmen aus der Vermietung von ca. 150 m² Wohnfläche !
    + Kein Renovierungsstau !

    denkmalgeschützt
    • Altbau
    • vermietet
    • Kamin
    • Einbauküche vorhanden
    • Keller
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Andere
     
     
    Lage und Besonderheiten
    Entfernung Kindergaerten: 0.50 km
    Entfernung Grundschule: 1.00 km
    Entfernung Realschule: 2.00 km
    Entfernung Gymnasium: 2.00 km
    Entfernung Flughafen: 70.00 km
    Entfernung Fernbahnhof: 2.50 km
    Entfernung Autobahn: 2.50 km
    Die Altstadt von Wetzlar ist in der aufstrebeneden Domstadt, das zur Zeit beliebteste Wohnquartier, dies garantiert auch eine gute Vermietung Ihrer Immobilie !

    Die sehr gute und ruhige Altstadtlage, sowie auch die komplette Infrastruktur macht dieses große Stadthaus für die Familie interessant.

    Zentral und doch ruhiges wohnen ist hier der große Vorteil !

    Ob Kindergarten, Schulen, Lebensmittelmarkt, Bäcker, Metzger, Ärzte, Apotheken, alles noch zu Fuß oder mit dem Fahrrad schnell zu erreichen. Ein vielfältiges Angebot von Einzelhandel sowie Gastronomie rundet die Angebotsvielfalt der Altstadt ab.

    Mit dem PKW ist man in wenigen Minuten auf der B 49 in Richtung Gießen und Limburg, oder auf der A 45 in Richtung Frankfurt und Dortmund, das macht den Standort Wetzlar auch für Berufspendler interessant.

    Kontakt
    Abaco Wetzlar
    Herr Klaus Wolf
    Silhöfer Str. 16
    35578 Wetzlar
    Telefon 06441 - 2043010, 0176-44750888, 06441 - 2043010 (Zentrale)
    Fax 06441 - 43174
    URL www.abaco-wetzlar.de
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