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    Ein besonderes Altstadthaus, zum Arbeiten und Leben, auch sehr gut für die große Familie geeignet !

    945.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    442,50 m²
    Zimmeranzahl:
    12
    3 Altstadthäuser bester Lage ! Ein besonderes Altstadthaus, zum Arbeiten und Leben, auch sehr gut für die große Familie geeignet !
    3 Altstadthäuser bester Lage !
    • 3 Altstadthäuser bester Lage ! Ein besonderes Altstadthaus, zum Arbeiten und Leben, auch sehr gut für die große Familie geeignet !
    • Eigang zum Haupthaus Ein besonderes Altstadthaus, zum Arbeiten und Leben, auch sehr gut für die große Familie geeignet !
    • Eingangsdiele EG Ein besonderes Altstadthaus, zum Arbeiten und Leben, auch sehr gut für die große Familie geeignet !
    • Büro im EG Ein besonderes Altstadthaus, zum Arbeiten und Leben, auch sehr gut für die große Familie geeignet !
    • Schlafen / Ankleide im EG Ein besonderes Altstadthaus, zum Arbeiten und Leben, auch sehr gut für die große Familie geeignet !
    • Bad im EG Ein besonderes Altstadthaus, zum Arbeiten und Leben, auch sehr gut für die große Familie geeignet !
    • Bad im EG Ein besonderes Altstadthaus, zum Arbeiten und Leben, auch sehr gut für die große Familie geeignet !
    • Treppe zum 1.OG Ein besonderes Altstadthaus, zum Arbeiten und Leben, auch sehr gut für die große Familie geeignet !
    • Lesezimmer Ein besonderes Altstadthaus, zum Arbeiten und Leben, auch sehr gut für die große Familie geeignet !
    • Esszimmer mit Stil Ein besonderes Altstadthaus, zum Arbeiten und Leben, auch sehr gut für die große Familie geeignet !
    • großzügiges Wohnen Ein besonderes Altstadthaus, zum Arbeiten und Leben, auch sehr gut für die große Familie geeignet !
    • WZ im 1. OG Ein besonderes Altstadthaus, zum Arbeiten und Leben, auch sehr gut für die große Familie geeignet !
    • Großzügiges Kochen Ein besonderes Altstadthaus, zum Arbeiten und Leben, auch sehr gut für die große Familie geeignet !
    • Essplatz zur Terrasse Ein besonderes Altstadthaus, zum Arbeiten und Leben, auch sehr gut für die große Familie geeignet !
    • Gäste WC im 1.OG Ein besonderes Altstadthaus, zum Arbeiten und Leben, auch sehr gut für die große Familie geeignet !

    Haus kaufen in Wetzlar

    Mehrfamilienhaus
    (KWW1.KW.1075 / ID: 16530735)
    35578 Wetzlar
    Deutschland
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    Anbieter:
    Abaco Wetzlar
    Herr Klaus Wolf
    Silhöfer Str. 16
    35578 Wetzlar
    www.abaco-wetzlar.de
    06441 - 2043010, 0176-44750888, 06441 - 2043010 (Zentrale)
    06441 - 43174
    Kosten
    Kaufpreis
    945.000,00 €
    Provision
    Keine zusätzliche Makler - Provision !
    Details
    Wohnfläche ca.
    442,50 m²
    Grundstücksfläche ca.
    250,00 m²
    Nutzfläche ca.
    75,00 m²
    Zimmeranzahl
    12
    Verfügbar ab
    2018
    Zustand
    teil-/ vollrenoviert
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Wohneinheiten
    3
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Es handelt sich um ein besonderes Objekt, welches aus 3 zusammenhängenden Häusern besteht, von denen 2 Häuser, als Haupthaus gekonnt zu einer Wohneinheit, mit insgesamt ca. 293 m² Wohnfläche, verteilt auf 3 Ebenen, zusammengefasst wurden. Dieses Haus wird auch komplett von den Besitzern, privat sowie gewerblich genutzt.

    Das 1.Haus verfügt über 2 Wohneinheiten, die über einen eigenen Hauseingang erschlossen werden und mit ihren 149,5 m² zur Zeit gut vermietet sind !

    Die Häuser befinden sich zum Teil im Bereich des Denkmalschutzes, das vermietete Haus mit Fachwerkfassade wurde ca. 1700 erbaut. Das Haupthaus wurde Anfang des 19. Jahrhunderts, sowie die Erweiterung ca. 1950 erbaut.

    In den letzten 15 Jahren wurden die Häuser im Inneren komplett umgebaut, sowie zum Großteil auch Außen saniert und sehr hochwertig in allen Bereichen ausgestattet.

    Das Haupthaus verfügt zusätzlich zum Hauseingang von der Straße, über einen Nebeneingang auf der Rückseite des Gebäudes, über diesen gelangt man zu den 2 Parkplätzen direkt die zum Haus gehören. Eigene Parkplätze sind in der Altstadt als eine Besonderheit anzusehen !

    Im Erdgeschoss des Haupthauses befindet sich, mit seperatem Eingang, eine ca. 54 m² große Büro - Gewerbefläche. Diese könnte auch, durch einen geschickten Umbau, zur Vermietung, oder als Gäste bzw. Kinderbereich, zum Apartment umgestaltet werden.

    Auf den drei Etagen des Hauses stehen weiterhin folgende Räume, auf einer Wohnfläche von ca. 232,5 m² , zuzüglich 42 m² Terrasse zur Verfügung:

    EG = Diele ca. 10 m²
    EG = Schlafen / Ankleide ca. 48 m²
    EG = Bad ca. 16 m²

    1.OG = Diele ca. 9 m²
    1.OG = Essen ca. 22 m²
    1.OG = Wohnen ca. 52 m²
    1.OG = Küche ca. 27,5 m²
    1.OG = Lesezimmer ca. 11 m²
    1.OG = Terrasse ca. 42 m²
    1.OG = Gäste WC ca. 5 m²

    2.OG = Schlafen / Ankleide ca. 20 m²
    2.OG = Bad ca. 9 m²
    2.OG = Diele ca. 3 m²

    Freifläche: 65.00qm
    Kellerfläche: 53.00qm
    5 Schlafzimmer
    4 Badezimmer
    Vermietb. Fläche: 442.50qm


    Zusätzliche Angaben + Was tuen wir für Sie als Käufer ?
    + Wir bringen Sie ans Ziel !

    - Wir vermitteln ausschließlich Objekte, die in einem
    guten Preis - Leistungsverhältnis stehen !

    - Im weiteren Verlauf, kümmern wir uns auf Wunsch
    um Ihre Finanzierung. Wir haben sehr gute Kontakte
    zu einem Bank - unabhängigen Finanzierungsbüro.

    - Wir prüfen für Sie den Kaufvertragsentwurf, geben
    Hilfestellung bei der Gestaltung und begleiten Sie
    zum Notartermin.

    - Wir stehen für einen reibungslosen Ablauf, von der
    Suche Ihrer Immobilie, bis zum Einzug und darüber
    hinaus !

    + Hochwertige LEICHT - Markeneinbauküche in Topzustand !
    + Neuwertiges Bad im EG, mit sehr schönen hochwertigen Badmöbeln
    + Neuwertiges Gäste WC und sehr schönen hochwertigen Badmöbeln
    + Hochwertige Böden Stein, Parkett und Teppich
    + Fenster Topzustand
    + Heizungen im Topzustand
    + Offener Kamin im Wohnzimmer !
    + 42 m ² große Terrasse
    + ca. 25 m² großer Innenhof begrünt
    + 2 eigene PKW Stellplätze direkt am Haus, diese sind im Kaufpreis enthalten !
    + 2 Wohneinheiten gut vermietet !
    + Gewerbe im Haus möglich
    + ca. 442,5 m² Wohnfläche + ca. 75 m² Nutzfläche zur Eigennutzung
    + Mieteinnahmen aus der Vermietung von ca. 150 m² Wohnfläche !
    + Kein Renovierungsstau !

    denkmalgeschützt
    • Altbau
    • vermietet
    • Kamin
    • Einbauküche vorhanden
    • Keller
    • Einliegerwohnung
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Andere
     
     
    Lage und Besonderheiten
    Entfernung Kindergaerten: 0.50 km
    Entfernung Grundschule: 1.00 km
    Entfernung Realschule: 2.00 km
    Entfernung Gymnasium: 2.00 km
    Entfernung Flughafen: 70.00 km
    Entfernung Fernbahnhof: 2.50 km
    Entfernung Autobahn: 2.50 km
    Die Altstadt von Wetzlar ist in der aufstrebeneden Domstadt, das zur Zeit beliebteste Wohnquartier, dies garantiert auch eine gute Vermietung Ihrer Immobilie !

    Die sehr gute und ruhige Altstadtlage, sowie auch die komplette Infrastruktur macht dieses große Stadthaus für die Familie interessant.

    Zentral und doch ruhiges wohnen ist hier der große Vorteil !

    Ob Kindergarten, Schulen, Lebensmittelmarkt, Bäcker, Metzger, Ärzte, Apotheken, alles noch zu Fuß oder mit dem Fahrrad schnell zu erreichen. Ein vielfältiges Angebot von Einzelhandel sowie Gastronomie rundet die Angebotsvielfalt der Altstadt ab.

    Mit dem PKW ist man in wenigen Minuten auf der B 49 in Richtung Gießen und Limburg, oder auf der A 45 in Richtung Frankfurt und Dortmund, das macht den Standort Wetzlar auch für Berufspendler interessant.

    Kontakt
    Abaco Wetzlar
    Herr Klaus Wolf
    Silhöfer Str. 16
    35578 Wetzlar
    Telefon 06441 - 2043010, 0176-44750888, 06441 - 2043010 (Zentrale)
    Fax 06441 - 43174
    URL www.abaco-wetzlar.de
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