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    Doppelhaushälfte in ruhiger Lage von Wetzlar-Dalheim !

    239.500,00 €
    Wohnfläche ca.:
    134,00 m²
    Zimmeranzahl:
    8
    Baujahr:
    1959
    Doppelhaushälfte mit Garage Doppelhaushälfte in ruhiger Lage von Wetzlar-Dalheim !
    Doppelhaushälfte mit Garage
    • Doppelhaushälfte mit Garage Doppelhaushälfte in ruhiger Lage von Wetzlar-Dalheim !
    • Mit Garage Doppelhaushälfte in ruhiger Lage von Wetzlar-Dalheim !
    • Blick vom Nachbarn Doppelhaushälfte in ruhiger Lage von Wetzlar-Dalheim !
    • Treppe ins EG Doppelhaushälfte in ruhiger Lage von Wetzlar-Dalheim !
    • Eingang Einliegerwohnung Doppelhaushälfte in ruhiger Lage von Wetzlar-Dalheim !
    • Schönes Grundstück Doppelhaushälfte in ruhiger Lage von Wetzlar-Dalheim !
    • Gartenhaus inklusive Doppelhaushälfte in ruhiger Lage von Wetzlar-Dalheim !
    • Diele EG Doppelhaushälfte in ruhiger Lage von Wetzlar-Dalheim !
    • Gäste WC im EG Doppelhaushälfte in ruhiger Lage von Wetzlar-Dalheim !
    • Küche EG Doppelhaushälfte in ruhiger Lage von Wetzlar-Dalheim !
    • Esszimmer Doppelhaushälfte in ruhiger Lage von Wetzlar-Dalheim !
    • Wohnzimmer Doppelhaushälfte in ruhiger Lage von Wetzlar-Dalheim !
    • Gäste oder Arbeiten Doppelhaushälfte in ruhiger Lage von Wetzlar-Dalheim !
    • Wohnen im UG Doppelhaushälfte in ruhiger Lage von Wetzlar-Dalheim !
    • Schlafen im UG Doppelhaushälfte in ruhiger Lage von Wetzlar-Dalheim !

    Haus kaufen in Wetzlar

    Doppelhaus / Doppelhaushälfte
    (KWW1.KW.1082 / ID: 16419570)
    35578 Wetzlar
    Deutschland
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    Anbieter:
    Abaco Wetzlar
    Herr Klaus Wolf
    Silhöfer Str. 16
    35578 Wetzlar
    www.abaco-wetzlar.de
    06441 - 2043010, 0176-44750888, 06441 - 2043010 (Zentrale)
    06441 - 43174
    Kosten
    Kaufpreis
    239.500,00 €
    Provision
    Keine zusätzliche Makler - Provision !!!
    Details
    Wohnfläche ca.
    134,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    577,00 m²
    Nutzfläche ca.
    50,00 m²
    Zimmeranzahl
    8
    Baujahr
    1959
    Verfügbar ab
    Nach Absprache
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Wohneinheiten
    2
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Die gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1959, kann durch eine sehr durchdachte Raumaufteilung punkten. Das Haus eignet sich auch sehr gut für eine 3 generationen Familie. Verteilt auf 3 Ebenen, inklusiv eines Vollkellers und dem damit verbundenen Seitenausgang, ist auch eine kleine Einliegerwohnung z. B. für die größeren Kinder vorhanden.

    Im Erdgeschoss befindet sich im Flurbereich neben der Treppe ins OG, eine Gästeloilette, durch die Küche gelangt man ins Esszimmer sowie in den angrenzenden großzügigen Wohnbereich. Ein weiteres Schlaf - / Gäste oder Arbeitszimmer rundet das EG mit seinen 66 m² ab.

    Über die massive Treppe gelangt man in das Obergeschoss. Auf dieser Ebene befinden sich 3 weitere Schlafzimmer sowie das Bad mit Badewanne und WC.
    Von den beiden in Richtung Süd - / Ost ausgerichteten Schlafzimmern gelangt man auf die 30 m² große Terrasse, von der man einen sehr schönen Blick in Richtung Wetzlar - Altstadt hat. Die Wohnfläche im OG beträgt ca. 50 m².

    Das Kellergeschoss verfügt über 1 Duschbad mit Toilette, 1 Küche, 1 Wohnzimmer und 1 Schlafzimmer, sowie den Heizungsraum und einen Lagerkeller. Es gibt einen Seiteneingang, so dass man auch das Grundstück von hier betreten kann.
    Die Wohnfläche im KG beträgt ca. 26 m².

    Das Haus verfügt über ein sehr schönes 577 m² großes Grundstück, dies ist komplett eingezäunt und trotz der leichten Hanglage sehr gut nutzbar. Es gibt im Garten ein Gartenhaus und man kann sich auf einen kleinen alten Baumbestand freuen ( 1 x Kirsche u. 1x Apfel ). Ein Carport stellt die Verbindung zu der massiven Einzelgarage dar. Dies ergibt 2 weitere PKW Stellplätze direkt auf dem Grundstück.

    Das Haus wurde 1959 in Massivbauweise erstellt. Es handelt sich um eine Doppelhaushälfte mit ca. 134 m² Wohnfläche und ca. 50 m² Nutzfläche.
    Die Gasheizung wurde 2001 erneuert und regelmäßig gewartet. Die Fassade sowie die Fenster ( Kunststoff aus 1982 mit Rolläden ) sind in einem guten Zustand. Das Dach ist mit Tonziegeln eingedeckt und befindet sich auch in einem einwandfreien Zustand. Die Böden wurden in den Wohräumen des EG und 1.OG mit einem schönen Mosaikparkett verlegt. Die übrigen Räume sind mit Fliesen oder Laminat versehen.
    Die Treppe in das Obergeschoss ist eine Massivtreppe die mit Parkett belegt ist.

    Das Haus könnte nach Übernahme und einer üblichen renovierung, relativ zügig bezogen werden ! Eine Erneuerung der beiden Bäder sollte aber mittelfristig eingeplant werden !?

    Freifläche: 500.00qm
    Gartenfläche: 500.00qm
    Kellerfläche: 35.00qm
    4 Schlafzimmer
    2 Badezimmer
    Vermietb. Fläche: 140.00qm


    Zusätzliche Angaben + Was tun wir für Sie als Käufer ?
    + Wir bringen Sie ans Ziel !

    - Wir vermitteln nur Immobilien, die in einem guten
    Preis - Leistungsverhältnis stehen.

    - Im weiteren Verlauf, können wir uns auf Wunsch,
    schnell um Ihre Finanzierung kümmern, da wir sehr
    gute Kontakte zu einem Finanzierungsbüro, mit viel
    Erfahrung pflegen.

    - Wir prüfen den Kaufvertragsentwurf, geben dabei
    Hilfestellung und begleiten Sie zum Notartermin.

    - Wir stehen für einen reibungslosen Ablauf, von der
    Suche bis zum Einzug und darüber hinaus !

    + Sehr gute und ruhige Lage in Dalheim !
    + Garage direkt am Haus
    + Zuweg zum Haus und zur Garage komplett gepflastert
    + Voll unterkellert
    + Dachausbau zusätzlich noch möglich
    + Schönes Grundstück
    + Kunsstofffenster 2 fach verglast mit Rolläden aus 1982
    + Gaszentralheizung ( Brennwerttechnik ) aus Jahr 2001
    + 30 m² Große Terrasse im 1.OG
    + Fußböden zum Großteil aus Mosaikparkett

    Schöne Lage in Wetzlar - Dalheim
    • Keller
    • Einliegerwohnung
    • Garten (Größe: 500.00 m²)
    • Gartenmitbenutzung
    Energieausweise
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Gas
    Endenergiebedarf
    205.30 kWh/(m²a)
    Energieeffizienzklasse
    F
    Gültig bis
    2027/12/22
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Energieausweistyp
    Andere
    Energieeffizienzklasse
    F
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1959
    Lage und Besonderheiten
    Entfernung Kindergaerten: 0.50 km
    Entfernung Grundschule: 0.50 km
    Entfernung Realschule: 0.50 km
    Entfernung Gymnasium: 3.00 km
    Entfernung Flughafen: 75.00 km
    Entfernung Fernbahnhof: 3.00 km
    Entfernung Autobahn: 2.00 km
    Entfernung Bus: 0.50 km
    Entfernung Zentrum: 2.00 km
    Die Lage des Hauses wird im speziellen Familien überzeugen ! Wetzlar - Dalheim ist zur Zeit eines der beliebtesten Wohngebiete der Stadt. Mit seiner Infrastruktur und seinen vielen Grünflächen, sowie der Nähe zur Innenstadt von Wetzlar, der A 45 in Richtung Frankfurt und Dortmund, sowie der B 49 nach Gießen oder Limburg, sowie den vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, der ideale Wohnmittelpunkt für die Familie.
    Die kurzen Wege zur Schule oder Kita und Sportplatz, die Bushaltestelle sowie Friseur, Bank, Bäcker oder Metzger, das alles erleichtert natürlich das Familienleben enorm.

    Kontakt
    Abaco Wetzlar
    Herr Klaus Wolf
    Silhöfer Str. 16
    35578 Wetzlar
    Telefon 06441 - 2043010, 0176-44750888, 06441 - 2043010 (Zentrale)
    Fax 06441 - 43174
    URL www.abaco-wetzlar.de
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