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    Restaurierter Bauernhof bei Westerheim

    1.270.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    311,45 m²
    Zimmeranzahl:
    6
    Baujahr:
    2007
    Außenansicht Restaurierter Bauernhof bei Westerheim
    Außenansicht
    • Außenansicht Restaurierter Bauernhof bei Westerheim
    • Außenansicht Restaurierter Bauernhof bei Westerheim
    • Außenansicht Restaurierter Bauernhof bei Westerheim
    • Außenansicht Restaurierter Bauernhof bei Westerheim
    • Garagen Restaurierter Bauernhof bei Westerheim
    • Garten Restaurierter Bauernhof bei Westerheim
    • Garten Restaurierter Bauernhof bei Westerheim
    • Garten Restaurierter Bauernhof bei Westerheim
    • Garten Restaurierter Bauernhof bei Westerheim
    • Garten Restaurierter Bauernhof bei Westerheim
    • Stellplatz Restaurierter Bauernhof bei Westerheim
    • Ausblick DG Restaurierter Bauernhof bei Westerheim
    • Eingang Restaurierter Bauernhof bei Westerheim
    • Gäste WC Restaurierter Bauernhof bei Westerheim
    • Wohnen/Essen Restaurierter Bauernhof bei Westerheim

    Haus kaufen in Westerheim

    Bauernhaus
    (1/20/004-004/010051 / ID: 22390859)
    87784 Westerheim
    Günz
    Deutschland
    Anbieter:
    Sparkasse Schwaben-Bodensee
    Frau Verena Gröger
    St.-Josefs-Kirchplatz 6-8
    87700 Memmingen
    www.spk-schwaben-bodensee.de
    08331 609-81493
    08331 609-81490
    Kosten
    Kaufpreis
    1.270.000,00 €
    Provision
    3,57 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    311,45 m²
    Grundstücksfläche ca.
    1.269,00 m²
    Nutzfläche ca.
    235,32 m²
    Zimmeranzahl
    6
    Baujahr
    2007
    Zustand
    neuwertig/ sehr gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Strom
    Objekt und Ausstattung
    Stilvolles Bauernhaus in der Dorfmitte von Günz.

    Die Architektur ist modern, offen und lichtdurchflutet. Das ursprünglich ca. 1855 erbaute Bauernhaus wurde im Jahr 2007 fast komplett neu erbaut. Das ca. 1990 neu gedeckte Dach blieb erhalten, die restlichen Wände und Decken wurden komplett neu errichtet. Dabei wurde besonderen Wert auf hochwertige Materialien gelegt und auf solide Bauweise geachtet. Bei allem Modernen wurde der Charme und Charakter des ehemaligen Bauernhauses nicht vergessen, dies ist am alten Anschild, dem klassischen Gemüsevorgarten und vielen weiteren Details zu erkennen. Die Symbiose zwischen neu und alt ist absolut gelungen!

    Entstanden ist ein großzügiges und lichtdurchflutetes Haus mit ca. 311 m² Wohnfläche über drei Etagen.
    Im Erdgeschoss befindet sich der offene Wohn- und Essbereich mit großen Fensterflächen, herrlichen Ausblicken in den Garten und einem offenen Galeriebereich mit Raumhöhen von ca. 4,5 m, die für viel Licht und Offenheit sorgen. Ein Kaminofen sorgt an kalten Wintertagen für schnelle und wohlige Wärme.

    Über die markante Stahltreppe gelangen Sie in das Ober- und Dachgeschoss. Im Obergeschoss finden ein kleines Büro, ein Schlafzimmer mit Ankleide und ein geräumiges Badezimmer seinen Platz.
    Im Dachgeschoss befinden sich zwei Gäste/Kinderzimmer mit jeweils eigenem kleinen Badezimmer. Im Jahr ca. 2013 wurde das Dachgeschoss noch erweitert. Hier befindet sich nun ein großzügiger und heller Raum, der als zweites Wohnzimmer/Büro oder Atelier genutzt werden kann. Auch hier steht ein kleiner Holzofen für kalte Wintertage bereit.
    In diesem Stockwerk befindet sich auch das Hauptschlafzimmer mit herrlichem Ausblick ins Grüne, einem großen Badezimmer, separatem WC und einem Ankleideraum.

    Die Ausstattung mit Holz-/Alufenster, WDVS, Eichenparkett, hochwertiger Einbauküche, Fußbodenheizung im gesamten Wohntrakt, Erdwärmepumpe, 2 PV-Anlagen – teilweise zum Eigenverbrauch – und Regenfässer mit ca. 3.500 l genügt hohen Ansprüchen.

    Im gepflegten Bauerngarten finden Sie zu jeder Tageszeit an einem der vielen, herrlichen Sitzplätze einen Platz zum Entspannen.

    Auf der Gebäuderückseite befindet sich ein Stadel mit Bühne, Galerie, eigenem WC und einem Holzofen, der ebenfalls komplett saniert wurde. Dieser bietet Ihnen verschiedene Verwendungsmöglichkeiten.

    Weiter finden Sie im Objekt einen Technik- und Hauswirtschaftsraum, eine Werkstatt, verschiedene Lagerräume, ein kleines Weinlager und zwei Garagen vor.

    Hier kommt man an und fühlt sich wohl.

    Gehobene Ausstattung
    Dachform: Satteldach
    Bauweise: Massiv
    Dusche
    Badewanne
    Bad mit Fenster
    Abstellraum
    4 Schlafzimmer
    4 Badezimmer


    Zusätzliche Angaben Sie suchen das Besondere? Wir haben es für Sie gefunden!

    ortsüblich erschlossen
    • Fußbodenheizung
    • Kamin
    • Einbauküche vorhanden
    • 1 Terrasse
    • Garage vorhanden
    • 2 Stellplätze
    • Gartenmitbenutzung
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Elektroenergie
    Endenergieverbrauch
    16,00 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser
    Ausgestellt am
    02.04.2022
    Energieeffizienzklasse
    A+
    Gültig bis
    2032/04/01
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    0000
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Das Objekt liegt an der Hauptstraße unweit des Dorfplatzes von Günz.

    Die Gemeinde Westerheim liegt ca. zehn Kilometer östlich von Memmingen im Landkreis Unterallgäu. Westerheim ist Mitglied der Verwaltungsgemeinschaft Erkheim.
    Seit der Eingliederung der Gemeinde Günz im Jahre 1978, umfasst die Gemeinde Westerheim die Ortsteile Günz und Rummeltshausen. Westerheim zählt derzeit ca. 2310 Einwohner.

    Sie finden direkt vor Ort eine Bücherei und den Kindergarten. Die Grundschule befindet sich in der Gemeinde Westerheim. Das Vereinsleben kommt auch nicht zu kurz. Vom Fußballverein über den Gartenbauverein bis hin zum Chor ist einiges geboten.

    Für das leibliche Wohl ist ebenfalls durch das Gasthaus Laupheimer und den Antikhof bestens gesorgt.

    Ein kleiner Dorfladen steht für die Dinge des täglichen Bedarfs vor Ort zur Verfügung. Eine große Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten finden Sie im ca. 5 Kilometer entfernten Erkheim oder in Memmingen vor.

    Kontakt
    Antwort an:
    Sparkasse Schwaben-Bodensee
    Frau Verena Gröger
    St.-Josefs-Kirchplatz 6-8
    87700 Memmingen
    Telefon 08331 609-81493
    Fax 08331 609-81490
    URL www.spk-schwaben-bodensee.de
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    Immobilienvermittlung in Vertretung der
    Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH

    Karolinenplatz 1, 80333 München
    Telefon: 089 / 7 46 48 - 0
    Telefax: 089 / 7 46 48 - 111

    Email: info@sparkassen-immo.de

    Geschäftsführer: Paul Fraunholz
    Handelsregister: Amtsgericht München
    Handelsregisternummer: HRB 187404
    Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz
    Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE272699071

    Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

    Berufsaufsichtsbehörde:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    info@muenchen-ihk.de

    Berufskammer:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    ihkmail@muenchen.ihk.de

    Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
    Versicherungskammer Bayern
    Maximilianstraße 53, 80530 München
    www.versicherungskammer-bayern.de

    Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
    Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/.