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    WESSLING: MEHR ALS EIN GRUNDSTÜCK!

    1.175.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    158,00 m²
    Zimmeranzahl:
    6
    Baujahr:
    1913
    Viel Platz für die Familie WESSLING: MEHR ALS EIN GRUNDSTÜCK!
    Viel Platz für die Familie
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    • Ihr Makler 08157 996683 WESSLING: MEHR ALS EIN GRUNDSTÜCK!

    Haus kaufen in Weßling

    Mehrfamilienhaus
    (4516 / ID: 15975266)
    82334 Weßling
    Deutschland
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    Anbieter:
    Starnberger See Immobilien GmbH & Co. KG
    Herr Armin Klemt
    Kurt-Stieler-Strasse 4
    82343 Possenhofen
    www.see-immo.de
    +49(8157) 996683, 08157 99 66 66 (Zentrale)
    08157 99 66 70
    Kosten
    Kaufpreis
    1.175.000,00 €
    Provision
    3,57 % inkl. 19 % MwSt.
    Details
    Wohnfläche ca.
    158,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    930,00 m²
    Nutzfläche ca.
    18,00 m²
    Zimmeranzahl
    6
    Baujahr
    1913
    Etagenanzahl
    1
    Zustand
    sanierungs-/ renovierungsbedürftig
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Erstmalig bieten wir dieses sonnige Zweifamilienhaus in Ortsrandlage im Alleinauftrag zum Kauf an.

    Das gemütliche Eigenheim liegt an einer kleinen Anliegerstraße, ca. 5 Gehminuten von der S-Bahn Station Weßling (S8) entfernt. Hier verbindet sich in vorbildlicher Weise das Wohnen im Grünen mit einer zentralen Lage.

    Im Vordergrund steht hier sicherlich das dreieckig geschnittene, in guter Lage befindliche Grundstück, mit ca. 930 m². Die Liegenschaft wurde 1913 errichtet und 1983 kernsaniert, 1998 erhielt das Haus eine Grasbrennwertheizung. Im Laufe der Jahre wurd das ursprüngliche Haus mehrfach erweitert. Die Immobilie hat ein individuelles Raumprogramm und bietet viele Möglichkeiten zur optischen als auch energetischen Verbesserung.

    Im Erdgeschoss befindet sich, im Anschluss an den Windfang, die Wohnküche mit anhängendem Bad. Das Angebot an Wohnfläche wird ergänzt duch ein Arbeitszimmer eine Ankleide und das besonders geräumige Schlafzimmer.

    Im Obergeschoss stehen ein Wohn/Essbereich, ein Badezimmer, eine Küche sowie ein Kinderzimmer und ein Schlafzimmer dem neuen Eigentümer zur Verfügung.

    Eine Umnutzung der Räume ist sicherlich Sinnvoll und Empfehlenswert.

    Beide Etagen können als eigenständige Einheit genutzt werden, beispielsweise für eine Mehrgenerationslösung oder Arbeiten und Wohnen unter einem Dach. Jedoch besteht auch die Möglichkeit beide Wohnbereiche zu einer Einheit zu fusionieren.

    Im Untergeschoss (teilunterkellert) finden sie Abstell- und Lagerräume.

    Im Außenberiech befinden sich mehrere Unterstellmöglichkeiten für Fahrzeuge auch reichliche Staumöglichkeiten, beispielsweise für Beruf und/oder Hobby.

    Das Baurecht wird eben geprüft unter Umständen ist der Bau eines DH, Dreispänners oder MFH möglich.

    EMPFEHLUNG
    Aufgrund der Lage und Größe eignet sich das Haus besonders für Familien, aber auch für Menschen mit dem Wunsch, Leben und Arbeiten an einem Standort zu vereinen. Ebenfalls hervorragend umsetzbar ist eine Mehrgenerationslösung mit Bedarf an großzügigen Flächen im Innen- und Außenbereich. Hervorzuheben ist das besondere Freizeitangebot der umliegenden Seen.

    Entspricht unser Angebot Ihren Vorstellungen? Dann rufen Sie uns doch einfach an - wir versorgen Sie gerne mit weiteren Angaben und laden Sie zu einer umfassenden Besichtigung ein!

    Ihren Ansprechpartner, Herrn Armin Klemt, erreichen Sie unter der direkten Durchwahl Telefon: 08157 - 996683.

    Der Pflege- und Erhaltungszustand dieses Hauses ist dem Baujahr entsprechend.

    Im Einzelnen sind folgende Ausstattungsmerkmale erwähnenswert:
    - Balkon mit Blick ins Grüne
    - schöner Garten mit sonniger Terrasse
    - Breitband-Internet
    - dig SAT-TV
    - Photovoltaik (Solar-Strom) Anlage mit 4,3 kWp

    3 Schlafzimmer
    2 Badezimmer


    Zusätzliche Angaben 2x Stellplatz Freifläche
    • Keller
    • 2 Stellplätze
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Endenergieverbrauch
    120 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    01.04.2008
    Gültig bis
    31/03/2018
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1998
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Weßling westlich von München, inmitten eines einzigartigen Erholungsgebiets, dem 5- Seenland.
    Der Weßlinger See ist der kleinste der 5-Seen mit einer Länge von 700 Metern, einer Breite von 240 Metern und gehört zum Landkreis Starnberg. Das malerische Weßling mit ca. 5.100 Einwohnern und den beiden Nachbarorten Oberpfaffenhofen und Hochstadt, liegen besonders verkehrsgünstig in der Nähe der Autobahn A96 in Richtung München/Lindau. Circa 25 Minuten Fahrzeit in die Landeshauptstadt München und circa 45 Minuten zum Flughafen München Franz-Josef-Strauß. Mit der S-Bahn (S 8) erreichen Sie in ca. 40 Minuten die Münchner Innenstadt. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in Weßling vorhanden, sowie Arztpraxen, Apotheken, Banken, Kindergarten, Grundschule, Cafés und Restaurants. Hier müssen Sie auf nichts verzichten.

    Kontakt
    Starnberger See Immobilien GmbH & Co. KG
    Herr Armin Klemt
    Kurt-Stieler-Strasse 4
    82343 Possenhofen
    Telefon +49(8157) 996683, 08157 99 66 66 (Zentrale)
    Fax 08157 99 66 70
    E-Mail anfrage@see-immo.de
    URL www.see-immo.de
    Anbieter kontaktieren
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