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    Großes Haus im bezaubernden Fünfseenland!

    1.200.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    314,00 m²
    Zimmeranzahl:
    10
    Baujahr:
    1995
    Ansicht Süd Großes Haus im bezaubernden Fünfseenland!
    Ansicht Süd
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    • Wohnen Großes Haus im bezaubernden Fünfseenland!
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    Haus kaufen in Weßling

    Einfamilienhaus
    (816136 / ID: 16554190)
    82234 Weßling
    Deutschland
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    Anbieter:
    Garant Immobilien München GmbH
    Büro München
    Kistlerhofstraße 170
    81379 München
    www.garant-immo.de/Stuttgart
    089/78 74 79-0 (Zentrale)
    089/78 70 78 55
    Kosten
    Kaufpreis
    1.200.000,00 €
    Provision
    4,76 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    314,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    1.076,00 m²
    Zimmeranzahl
    10
    Baujahr
    1995
    Verfügbar ab
    nach Absprache
    Etagenanzahl
    2
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Öl
    Objekt und Ausstattung
    Hier interessieren Sie sich für eine Immobilie, die 1995 solide und in Ziegelbauweise erbaut wurde. Direkt angrenzend an das 1973 errichtete Elternhaus, wurde es im Erdgeschoss und Keller über Türen miteinander verbunden. Dies kann durch den Ersatz mit Mauerwerk rückgängig gemacht werden. Die vorsorglich autarke Bauweise des Anbaus bietet diese Option. Beide Häuser haben Süd-West-Ausrichtung. Je nach Ihren individuellen Kaufvorstellungen lassen sich hier viele Wohnideen, so zum Beispiel das Mehrgenerationenhaus, wohnen und arbeiten unter einem Dach oder wohnen und nebenan vermieten verwirklichen. Das Grundstück der Immobilie hat mit üppigen ca. 1.076 qm zusätzliches Potenzial: Nach Bausatzung der Gemeinde Weßling beträgt die Mindestgröße von Baugrundstücken für die Errichtung von frei stehenden Einzelhäusern ca. 500 qm.

    Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

    Anbau Erdgeschoss ca. 96 qm Wohnfläche: Dieses sehr gepflegte Wohnhaus spricht Besucher bereits bei Ihrer Ankunft an. Neben dem Eingang am Gäste-WC vorbei, betreten Sie die offene Diele, über die Sie alle Räume des Erdgeschosses erreichen. Rechts führt ein Flur in ein ca. 28 qm großes, aktuell als Büro genutztes Zimmer. Herzstück des Hauses ist das großzügige, lichtdurchflutete Wohn-und Esszimmer mit nahezu 35 qm Wohnfläche. In den winterlichen Monaten spendet hier ein schöner Schwedenofen kuschelige Wärme. Im Sommer gelangt man über die Fenstertüren der bodentiefen Glasfronten auf die herrlichen, über Eck angelegten, sonnigen Südwest-Terrassen. Gleich neben dem Wohnbereich bietet eine große Küche, eingebaut in U-Form, die notwendigen Einbaugeräte und Schränke, um den kulinarischen Bedürfnissen einer Familie nachzukommen. Für die Mahlzeit zwischendurch haben noch ein Tisch und zwei Stühle Platz. Sehr praktisch, eine Fenstertüre führt auf die Südterrasse. Eine kleine Speisekammer nebenan bietet Platz für Vorräte. Die Räumlichkeiten im Erdgeschoss sind einheitlich mit Terracottafliesen, der Wohn-/Essbereich mit Parkett und das Büro mit Teppichboden ausgestattet. Anbau Dachgeschoss ca. 103 qm Wohnfläche: Über die abgerundet gemauerte Treppe gehen Sie in den Schlafbereich der Immobilie. Die Höhe des Sichtdachstuhls mit bis zu ca. 5 Metern Raumhöhe verleiht dem Geschoss seine Großzügigkeit. Von der Durchgangsdiele, die mit knapp 17 qm z. B. als Spielzimmer genutzt werden kann, führen die Türen in das Badezimmer mit Wanne, Dusche, WC und in drei Schlafzimmer, eines davon mit direktem Zugang ins Bad. Beide Kinderzimmer wurden mit einer Spiel- oder Schlafgalerie ergänzt. Ihre Kinder werden diese zusätzlichen Rückzugsorte sehr schätzen! Alle Räumlichkeiten (außer Bad) haben direkten Zugang zu einem der beiden Balkone. Die Böden sind einheitlich mit Korkfliesen verlegt. Die Wohnfläche wird durch Dachschrägen nicht reduziert.



    Fußboden: Fliesen, Parkett, Kunststoff, Terrakotta
    5 Schlafzimmer
    2 Badezimmer


    Zusätzliche Angaben Jetzt kaufen, später einziehen:
    Dieses Immobilienangebot richtet sich an Eigennutzer, die es nicht eilig haben, oder an weitsichtige Kapitalanleger.
    Aus familiären Gründen soll die Immobilie bzw. Teile der Immobilie erst später bzw. mittelfristig für seine neuen Eigentümer zur Verfügung stehen. Gleichzeitig wird dem Käufer eine notariell festgelegte und marktübliche Ausgleichsmiete für das zeitlich beschränkte Wohnrecht zugesichert.

    Altbau Erdgeschoss ca. 113 qm Wohnfläche:
    In dem Fertighaus, mit baujahrestypischer Ausstattung spielt sich das Leben auf einer Ebene ab.
    * Wohnzimmer ca. 29,50 qm
    * Esszimmer ca. 14 qm
    * Schlafzimmer I ca. 16 qm
    * Schlafzimmer II ca. 11 qm
    * Büro ca. 7 qm
    * Küche ca. 7 qm
    * Bad ca. 6,5 qm
    * Diele+Garderobe ca. neun qm
    * WC ca. 2,35 qm
    * Flur ca. 6 qm
    * Terrasse teilweise überdacht ca. 4,5 qm

    Bodenbeläge:
    Parkett im Wohnzimmer, Fliesen in Diele, Garderobe, WC und Bad, PVC in der Küche und Teppichboden in den weiteren Räumlichkeiten.

    Nutzflächen Kellergeschoss:
    Die Nutzflächen des Altbaus mit ca. 47 qm und des Anbaus mit ca. 89 qm entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissen.

    Drei Garagen- mit ca. 46 qm und bis zu vier Außenstellplätze:
    Dem westlichen Teil des Altbauuntergeschosses kommt die Hanglage zu Gute... Zwei große, unterkellerte und ineinander übergehende Garagen sind vom Untergeschoss direkt zugänglich und bieten ausreichend Platz für bis zu drei Pkws, Zweiräder und Kfz-Zubehör.

    Geschickt geparkt bietet der Vorplatz der Garagen auch noch ein bis zwei Stellplätze - dies könnte für Halter von Wohnmobilen und Kleinbussen sehr interessant sein.

    Zwei weitere Stellplätze vor dem Anbau ergänzen das Parkplatzangebot.
    • Altbau
    • Einbauküche vorhanden
    • 1 Balkon
    • Einliegerwohnung
    • Garage vorhanden
    • 5 Stellplätze
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Endenergiebedarf
    144.8 kWh/(m²a)
    Energieeffizienzklasse
    E
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1995
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Die Immobilie liegt in einem Ortsteil der Gemeinde Weßling (rund 5.380 Einwohner), im oberbayerischen Landkreis Starnberg.
    In der Nähe des Weßlinger Sees, der zusammen mit dem Ammer-, Pilsen-, Wörth- und Starnbergersee das sogenannte Fünfseenland bildet.

    Im ca. drei km entfernten Ortszentrum Weßling finden Sie alle Dinge des täglichen Bedarfs wie Supermarkt, eine Apotheke, Ärzte, Kindergärten und eine Grundschule. Weiterführende Schulen gibt es im benachbarten Gilching.

    Von der S-Bahn-Station Weßling fahren Sie in ca. 38 Minuten zum Hauptbahnhof München - Buslinien bringen Sie in die umliegenden Orte Starnberg, Herrsching, Gilching, Gauting oder Oberpfaffenhofen.

    Zur Anschlussstelle der A96 - Autobahn Lindau-München fahren Sie nur ca. zehn km und ca. weitere 23 km bis zum Mittleren Ring in München.

    Kontakt
    Antwort an:
    Garant Immobilien München GmbH
    Büro München
    Kistlerhofstraße 170
    81379 München
    Telefon 089/78 74 79-0 (Zentrale)
    Fax 089/78 70 78 55
    URL www.garant-immo.de/Stuttgart
    Anbieter kontaktieren
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