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    Familientraum: Doppelhaushälfte in Weßling/ Nähe Gut Mischenried

    1.095.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    154,83 m²
    Zimmeranzahl:
    6
    Baujahr:
    1990
    Aussenansicht Garten Familientraum: Doppelhaushälfte in Weßling/ Nähe Gut Mischenried
    Aussenansicht Garten
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    • Gäste-WC Familientraum: Doppelhaushälfte in Weßling/ Nähe Gut Mischenried
    • Küche Familientraum: Doppelhaushälfte in Weßling/ Nähe Gut Mischenried
    • Küche Familientraum: Doppelhaushälfte in Weßling/ Nähe Gut Mischenried
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    • Wohnen Blick Familientraum: Doppelhaushälfte in Weßling/ Nähe Gut Mischenried
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    • Wohnzimmer Familientraum: Doppelhaushälfte in Weßling/ Nähe Gut Mischenried

    Haus kaufen in Weßling

    Doppelhaus / Doppelhaushälfte
    (CB-1516 / ID: 18861127)
    82234 Weßling
    Deutschland
    Anbieter:
    Lebenstraum-Immobilien GmbH & Co.KG
    Pacellistraße 8
    80333 München
    lebenstraum-immobilien.com
    089-1895198-0, 089 - 189 51 98 0 (Zentrale)
    089-1895198-69
    Kosten
    Kaufpreis
    1.095.000,00 €
    Provision
    Provisionsfrei für den Käufer!
    Details
    Wohnfläche ca.
    154,83 m²
    Grundstücksfläche ca.
    562,00 m²
    Nutzfläche ca.
    98,73 m²
    Zimmeranzahl
    6
    Baujahr
    1990
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Eine ruhige und idyllische Lage sowie ein familienfreundlicher Grundriss sind Ihnen wichtig? Sie wünschen sich viel Freiraum und Platz für die Familie?

    Diese Doppelhaushälfte besticht mit einem sonnigen Grundstück von ca. 562 m². Das Haus hat insgesamt sechs Zimmer, die sich mit einem gut durchdachten Grundriss über ca. 155 m² Wohnfläche auf zwei Etagen, mit nur leichten Schrägen im Obergeschoss, verteilen. Es gibt – das ist praktisch – einen Keller, mit verschiedenen Räumen zum Verstauen der Waschmaschine, Heizung und allem, was man nicht tagtäglich braucht. Doch hier verstecken sich auch zwei weitere Räume. Zusammen haben die beiden ca. 36 m² Nutzfläche und warten nur auf Ihre Ideen. Einer der beiden Räume hat Zugang zum Garten. Er eignet sich als kuscheliges „bleibt doch über Nacht liebe Freunde”-Zimmer, was Sie zum perfekten Gastgeber macht. Praktisch: Hier gibt es auch ein Gästebad mit Dusche. Das weitere könnte man praktisch als Sport- oder Spielzimmer nutzen.

    Alle Räume im Haus sind liebevoll ausgestattet und haben einen unaufdringlichen, charmanten Stil: Die Böden im gesamten Erdgeschoss sind aus italienischem Marmor, ebenso die Treppe. Die Schlafzimmer sowie der Flur, in der ersten Etage, kommen in weichem Teppichgewand daher – in zurückhaltendem Grau. Im gesamten Haus haben Sie Fußbodenheizung.
    Insgesamt ca. 253 m² Wohn-/Nutzfläche versprechen dem neuen Eigentümer ein maximales Wohnkonzept. Die 1990 erbaute Doppelhaushälfte mit seinem großen offenen Wohn-/Essbe- reich mit Zugang zum Wintergarten, einer geräumigen Küche, zwei Badezimmern, drei Schlafzimmern, zwei weiteren Räumen sowie einem Gäste-WC, bietet genügend Platz für die ganze Familie.

    Ist Ihr Wohn-/Esszimmer Ihr Lebensmittelpunkt? Die Sonne fällt durch die bodentiefen Fenster und macht den großen Raum hell und freundlich. Einen Kamin, der vor allem jetzt die Herbst- und Wintertage angenehmer und gemütlicher macht, finden Sie ebenfalls im Wohnbereich. Nebenan der Wintergarten, er macht das Haus erst richtig rund: Hier kann man lesen, frühstücken, dinieren – und er ist wegen der elektrischen Beschattung auch im Sommer angenehm und schön gemütlich.

    Das ist Ihre Küche für das perfekte Dinner: Sie glänzt mit namhaften Marken wie Miele, SIEMENS oder AEG. Der moderne Herd ist „Profis Darling” und kocht auf einem großen Cerankochfeld.

    Unsere Idee: Brechen Sie die Wand zum angrenzenden Esszimmer durch und kochen Sie beim Besuch von Freunden kulinarisch und kommunikativ.

    Nicht nur gut für Besucher: das Gäste-WC mit Waschbecken und Toilette – direkt gegenüber der Haustür.

    Eine Etage höher befinden sich Ihre Privaträume. Hier ist viel Platz zum Kuscheln, es gibt drei schöne Schlafzimmer mit ca. 22 m², ca. 17 m² und ca. 16 m². Das größte, vielleicht das Elternschlafzimmer und zwei weitere, zum Beispiel für die Kinder.

    Das Badezimmer: Klein aber fein. Hier gibt es nicht nur eine Glasdusche mit Bequemeinstieg, sondern auch eine Eckbadewanne und natürlich auch einen Doppelwaschtisch mit großem Spiegel und Unterschrank sowie Toilette und Bidet. Der Handtuchheizkörper sorgt für eine angenehme Wärme.

    Seitlich am Haus, steht ein Carport mit angrenzendem Gartenhaus. Beides mit Strom/Licht ausgestattet. Von hier erblicken Sie bereits einen Teil des romantisch angelegten Gartens. Er hatte bisher – das sehen Sie spätestens bei der Besichtigung – jemanden, der ihn sehr liebevoll gepflegt hat. Mit seinem großen Teich, mit der gemütlichen Terrasse, die wie eine Insel über dem Teich schwimmt, lädt dieser Platz zum Verweilen ein.

    Weiterhin gehört zu dieser Doppelhaushälfte eine Garage mit elektrischem Tor und Starkstromanschluss. In der Garageneinfahrt kann ein zusätzliches Fahrzeug abgestellt werden.

    Weitere Informationen, Bilder, einen Film zur Immobilie und eine 360 Grad Panorama-Rundgang finden Sie unter: www.lebenstraum-immobilien.com

    - Baujahr 1990
    - Einbauküche
    - Markengeräte der Marken: SIEMENS, MIELE, AEG
    - Cerankochfeld, Dunstabzug, Backofen, Spülmaschine
    - Fußbodenheizung
    - Zentrale Staubsaugeranlage
    - Kamin
    - elektr. Rollläden (EG)
    - div. Einbauschränke (Flur, Schlafzimmer)
    - Handtuchheizung im Badezimmer (OG)
    - Eckbadewanne und Dusche
    - Doppelwaschbecken
    - Gäste-WC
    - 2. Duschbad im KG
    - Terrasse ca. 27 m² groß, Süd-West Ausrichtung
    - Wintergarten voll verglast ca. 15 m² groß (Bj. 1999)
    - Tresor
    - Solarthermie Warmwasser (2014)
    - Garage - elektrischen Tor und Starkstromanschluss
    - Carport (2011)
    - Gartenhaus (mit Strom/Licht)
    - Teich
    - großer Garten

    Gehobene Ausstattung
    Bauweise: Massiv
    Wasch-/Trockenraum
    Fußboden: Fliesen, Teppich, Marmor
    Abstellraum
    3 Schlafzimmer


    Zusätzliche Angaben Charmant, freundlich, kuschelig: Ein Haus, das Sie mit Gemütlichkeit empfängt, wenn Sie die Tür aufmachen. Ein Haus, auf das Sie sich freuen werden, wenn Sie abends nach der Arbeit die Tür aufschließen.

    Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
    Dieser ist gültig bis 23.10.2029.
    Endenergieverbrauch beträgt 90.60 kwh/(m²*a).
    Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
    Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1990.
    Die Energieeffizienzklasse ist C.

    Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
    Die mögliche Provision entnehmen Sie bitte dem Immobilien-Expose.

    3x Carport

    3x Stellplatz Freifläche
    • Fußbodenheizung
    • Kamin
    • Einbauküche vorhanden
    • 1 Terrasse
    • 3 Garagen
    • 3 Stellplätze
    Energieausweise
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Gas
    Endenergieverbrauch
    90.60 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser
    Energieeffizienzklasse
    C
    Gültig bis
    2029/10/23
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Energieausweistyp
    Andere
    Energieeffizienzklasse
    C
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1990
    Lage und Besonderheiten
    Natur pur drum herum, das zeichnet diese Gegend aus.
    Die idyllische Gemeinde Weßling mit seinem Wesslinger See gehört zum oberbayerischen Landkreis Starnberg und liegt inmitten des schönen Fünfseenlandes. Etwa 6.000 Menschen leben in diesem sehr beliebten Wohnort. Die Gemeinde gliedert sich in drei Ortsteile auf: Weßling, Hochstadt und Oberpfaffenhofen. Das Gut Mischenried mit seiner bekannten Reitanlage „Gut Mischenried”, ist fußläufig ca. 1 km entfernt. Ein weiterer Pluspunkt für diese Gemeinde ist die sehr gute Verkehrsanbindung. Mit dem PKW über die nahe A96 als auch mit der S-Bahn (S8) sind Sie schnell in der ca. 25 km Landeshauptstadt München.

    Ärzte, Apotheken, Supermärkte, Bäckereien, Restaurants, Cafés und einiges mehr finden Sie direkt im Ort. Kindergarten und Grundschule finden Sie ebenfalls vor Ort, weiterführende Schule sind der den Nachbargemeinden Herrsching und Gilching.

    Ein großes Sport- und Freizeitangebot macht die Idylle komplett. Rad- & Wanderwege, der nahe Wesselinger See, aber auch der Ammersee laden zum Sporteln, Baden, Genießen und Verweilen ein.

    Entfernungen:
    - S-Bahn: (S8) ca. 500 m
    - Kindergarten: ca. 1,5 km
    - Grundschule: ca. 1,4 km
    - Realschule: ca. 10 km
    - Gymnasium: ca. 5 km
    - Wesslinger See: ca. 1 km
    - Ammersee: ca. 10 km
    - Autobahn (A96): ca. 4 km
    - Flughafen, ca. 59 km
    - Golfplatz - Wörthsee: ca. 3 km

    Kontakt
    Antwort an:
    Lebenstraum-Immobilien GmbH & Co.KG
    Pacellistraße 8
    80333 München
    Telefon 089-1895198-0, 089 - 189 51 98 0 (Zentrale)
    Fax 089-1895198-69
    URL lebenstraum-immobilien.com
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