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    Ansprechender Neubau in außergewöhnlicher Lage!

    1.359.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    156,00 m²
    Zimmeranzahl:
    4
    Baujahr:
    2024
    Hausansicht Gartenseite Ansprechender Neubau in außergewöhnlicher Lage!
    Hausansicht Gartenseite
    • Hausansicht Gartenseite Ansprechender Neubau in außergewöhnlicher Lage!
    • Grundriss Erdgeschoss Ansprechender Neubau in außergewöhnlicher Lage!
    • Grundriss Obergeschoss Ansprechender Neubau in außergewöhnlicher Lage!
    • Grundriss Kellergeschoss Ansprechender Neubau in außergewöhnlicher Lage!
    • Hausansicht Eingangsseite Ansprechender Neubau in außergewöhnlicher Lage!
    • Impressionen Ansprechender Neubau in außergewöhnlicher Lage!
    • Innenansicht Küche und Wohnen Ansprechender Neubau in außergewöhnlicher Lage!
    • Ihr Partner Ansprechender Neubau in außergewöhnlicher Lage!
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    Haus kaufen in Weßling

    Einfamilienhaus
    (1/20/612-612/010414 / ID: 22429390)
    82234 Weßling
    Deutschland
    Anbieter:
    Kreissparkasse München Starnberg Ebersberg
    Herr Alexander Zenz
    Bahnhofstraße 13
    82131 Gauting
    www.kskmse.de
    +49 89 23801 2350
    +49 89 238018705
    Kosten
    Kaufpreis
    1.359.000,00 €
    Provision
    17850 EUR
    Details
    Wohnfläche ca.
    156,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    520,00 m²
    Nutzfläche ca.
    70,00 m²
    Zimmeranzahl
    4
    Baujahr
    2024
    Etagenanzahl
    2
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Objekt und Ausstattung
    Das hier angebotene freistehende Einfamilienhaus, ist auf einem ca. 520 m² großen Grundstück, in wunderbarer Ortsrand-Lage von Weßling geplant.
    Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 156 m², verteilt auf 4 Zimmer, Bad bestehend aus Badewanne und Dusche, Gäste-WC samt Dusche im Erdgeschoss, Hobbyraum sowie der großen Terrasse.
    Das traumhaft gelegene Grundstück eignet sich sowohl zum Spielen für Kinder als auch zur puren Erholung. Naturliebhaber oder die, die es werden wollen, werden sich hier pudelwohl fühlen.
    Der Rohbau wird in gesunder Ziegelbauweise außen und innen als Effizienzhaus 55 nach GEG errichtet.
    Ausgehend vom Flur im Erdgeschoss ist der großzügige „Lebensraum” bestehend aus Wohn-/Esszimmer und offen gehaltener Küche miteinander verbunden. Eine praktische Speis rundet das großzügige Erdgeschoss ab.
    Über die Treppe gelangt man in das Obergeschoss. Dort befinden sich ein großes Eltern-Schlafzimmer samt Ankleidebereich, zwei Kinderzimmer sowie ein großes Badezimmer mit bodengleicher, gefliester Dusche, Badewanne und zwei Fenster.
    Abstellflächen stehen im Keller ausreichend zur Verfügung. Dort finden Sie die Heizungsanlage, zwei praktische Kellerräume, sowie einen weiteren Raum, der als beheizter Hobbyraum genutzt werden kann. Dieser verfügt über ca. 23,6 m² und ist mit einem Fenster ausgestattet.
    Auf die Gestaltung der Fassade, der Grundrisse, sowie die vollständige Ausstattung können Sie nach Ihren Wünschen (ggf. gegen Aufpreis) Einfluss nehmen.
    Im Kaufpreis enthalten sind die Kosten für den Abriss des Altbestands (Garage), Erdbewegungen, Hausanschlüsse, sowie die Pflasterarbeiten für die Terrasse und Ihre Zuwegung.
    Äußerst ansehnliche Architektur, lichtdurchflutete Räumlichkeiten, hervorragende Bauqualität, sowie eine entsprechend gehobene Ausstattung haben bei der Erstellung dieses Bauvorhabens oberste Prämisse.
    Das Haus wird von der TÜV Süd IS GmbH oder der DEKRA baubegleitend überwacht.

    Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

    Individuelle Ausstattungsmerkmale:

    - MVV-Anschluss

    - Ausstattung frei wählbar
    - Ziegelmauerwerk aus 36,5 cm starkem wärmedämmenden Ziegel
    - Kunststofffenster mit Dreischeiben-Isolierverglasung
    - Innenfensterbänke aus Gussmarmor
    - Rollläden elektrisch in allen Räumen
    - Hochwertige Sanitäreinrichtung namhafter Hersteller
    - Bodengleiche Dusche, gefliest
    - Elektroinstallationen erfolgt gemäß DIN- und VDE-Vorschriften
    - Fußbodenheizung in allen Aufenthalts- und Wohnräumen sowie im Hobbyraum KG mit Einzelsteuerung
    - Beheizung erfolgt durch eine Luft-/Wasserwärmepumpe
    - Kontrollierte Be- und Entlüftung
    - Effizienzhaus 55
    - Kompletter Leistungsumfang lt. Baubeschreibung gerne auf Anfrage
    - Einzelgarage zuzüglich 15.000,00 EUR

    Gehobene Ausstattung
    Dachform: Pyramidendach
    Bauweise: Massiv
    Fußboden: Fliesen, Parkett
    Dusche
    Badewanne
    Bad mit Fenster
    Abstellraum
    2 Badezimmer


    Zusätzliche Angaben Kabel/Sat-TV
    ortsüblich erschlossen
    • Fußbodenheizung
    • 1 Terrasse
    • Keller
    • 1 Garage
    • 2 Stellplätze
    • Gartenmitbenutzung
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Andere
    Bezeichnung
    Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Neu zu errichtende Gebäude gem. § 80 (1) GEG
    Lage und Besonderheiten
    Die Gemeinde Weßling mit seinen Ortsteilen Hochstadt, Oberpfaffenhofen und Weichselbaum hat ca. 5.590 Einwohner und liegt im Landkreis Starnberg im wunderschönen Fünfseenland. Weßling ist nicht nur ein idyllischer Erholungs- und Ausflugsort, sondern auch eine attraktive Wohnadresse im Münchner Umland.

    Den Bewohnern stehen am Ort ein Supermarkt, Bäckerei, Apotheke, Grundschule, Kindergarten, diverse Dienstleitungsbetriebe sowie Restaurants, Cafés und Biergärten zur Verfügung. Weiterführende Schulen, Ärzte aller Fachrichtungen, verschiedene Sport- und Freizeitstätten befinden sich in den benachbarten Orten Gilching und Germering.

    Ein hoher Freizeitwert zeichnet sich durch die unmittelbare Nähe zum Weßlinger See mit seinen Uferpromenaden, Strandbad und Parkanlagen aus. Diese sind leicht mit dem Fahrrad oder mit dem Auto zu erreichen. Zahlreiche Golfplätze in der Region, Rad- und Wanderwege und die Nähe zum Voralpenland sowie zum Ammersee, Pilsensee und Wörthsee runden das große Sport- und Freizeitangebot ab. Die Verkehrsanbindung ist als hervorragend zu bezeichnen. Sowohl mit dem PKW als auch mit der S-Bahn (Linie S8) gelangen Sie bequem in die Münchener Innenstadt. Die Nähe zur Autobahn A96 gewährleistet Autofahrern auch eine gute Anbindung an das Autobahnnetz und diverse Buslinien verbinden die angrenzenden Gemeinden miteinander.

    Kontakt
    Antwort an:
    Kreissparkasse München Starnberg Ebersberg
    Herr Alexander Zenz
    Bahnhofstraße 13
    82131 Gauting
    Telefon +49 89 23801 2350
    Fax +49 89 238018705
    URL www.kskmse.de
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    Immobilienvermittlung in Vertretung der
    Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH

    Karolinenplatz 1, 80333 München
    Telefon: 089 / 7 46 48 - 0
    Telefax: 089 / 7 46 48 - 111

    Email: info@sparkassen-immo.de

    Geschäftsführer: Paul Fraunholz
    Handelsregister: Amtsgericht München
    Handelsregisternummer: HRB 187404
    Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz
    Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE272699071

    Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

    Berufsaufsichtsbehörde:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    info@muenchen-ihk.de

    Berufskammer:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    ihkmail@muenchen.ihk.de

    Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
    Versicherungskammer Bayern
    Maximilianstraße 53, 80530 München
    www.versicherungskammer-bayern.de

    Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
    Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/.