Außergewöhnlich schönes, gepflegtes Zweifamilienhaus mit Garten in Wertheim
Ideal für Familien

Kaufpreis

auf Anfrage

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3,57 %

Wohnfläche ca.	212,00 m²		Grundstücksfläche ca.	850,00 m²
Zimmeranzahl	9		Baujahr	1876
Zustand	modernisiert		Nutzungsart	wohnwirtschaftlich
Heizungsart	Zentralheizung		Befeuerungsart	Öl

Diese wunderschöne Stadtvilla ist als großzügiges Zweifamilienhaus nutzbar und direkt beziehbar.
Jede Wohnung ist hell und freundlich.
Im EG ist eine 5- Zimmerwohnung mit ca. 105qm.
Küche, Bad mit( Dusche/WC/Waschbecken), 5 Zimmern, Abstellraum und Flur.
Im OG ist eine 4-Zimmer Wohnung mit ca. 105qm.
Küche, Bad mit (Eckbadewanne, WC/ Waschbecken), 4 Zimmern, Abstellraum und Flur.
Jede Wohnung hat einen großen einladenden Balkon.
Das großzügige Treppenhaus mit dem noch original erhaltenen Treppengeländer gibt der Stadtvilla ein besonderes freies Wohngefühl.
Auf jedem Stockwerk befindet sich im Treppenhaus ein zusätzliches WC.

Im Dachgeschoss befinden sich 4 weitere Kammern.

Das Zweifamilienhaus eignet sich auch sehr gut als Praxis, Wellness-Oase oder Büro.

Dachdämmung und Dachdeckung 2011
Im Dachgeschoss befinden sich 4 Kammern
Elektrik gelegt, keine Heizung,
In den Kammern und im Flur des DG befinden sich Holzdielen
Elektrik und Wasserleitung im Haus erneuert 1975 im OG
Elektrik und Wasserleitung EG 2011
Haustüre neu 2011
Fenster in den Wohnungen 2011 erneuert-Kunststoff und dreifachverglast mit Rollläden
Fenster im Treppenhaus 1975 aus Aluminium doppelverglast
Sanitär im EG Dusche/WC /Waschbecken 2007
Sanitär im OG Eckbadewanne /Waschbecken/ WC 2011
Innenisolierung der Wände in allen Räumen mit Styropor 1975
Heizung /Ölzentralheizung wurde 1999 erneuert
Im EG die Heizkörper 2011
Im OG die Heizkörper 1975 und 2011
Im Keller befinden sich 3 Öltanks mit je 2500 Liter
Die Heizung kann auf Pellets umgestellt werden und oder Holzheizung
Derzeit wird zusätzlich mit Holz geheizt
Es befinden sich 3 Kamine im Haus
davon 1 Edelstahlkamin für die Ölheizung
Im EG und OG befinden sich Vinylböden und Laminat
Im Keller befinden sich 2 gepflegte Gewölbekeller mit reichlich Platz und 1 Kellerraum mit den 3 Öltanks je 2500 Liter.
2 Garagen
schöner Garten
Das Zweifamilienhaus ist sehr gepflegt.
Im OG ist eine Einbauküche vorhanden (nicht im Preis inbegriffen)

Bauweise: Massiv
Fußboden: Fliesen, Laminat
Dusche
Badewanne
Abstellraum

Zusätzliche Angaben Das Zweifamilienhaus eignet sich hervorragende als :
-Mehrgenerationenhaus
-Wohn- und Geschäftshaus
Im EG zum Beispiel eine Praxis, Büro, Salon etc und im OG wohnen
- Anlageobjekt
- gemischte Nutzung von Eigennutzung und Vermietung.

• Kamin
• 1 Balkon
• Garage vorhanden
• 2 Stellplätze
• Gartenmitbenutzung

Energieausweistyp	Bedarfsausweis		Wesentlicher Energieträger	Öl
Endenergiebedarf	180,00 kWh/(m²a)		Ausgestellt am	12.01.2022
Energieeffizienzklasse	F		Gültig bis	2032/01/12
Baujahr (gemäß Energiepass)	0000

Dertingen ist ein Stadtteil bei Wertheim und ist ein Weinort an der Romantischen Straße in Badisch Franken im Main-Tauber-kreis.
Dertingen ist von Wertheim mit dem PKW ca. 15 km entfernt und Würzburg ca. 30 km.
Kindergarten und Grundschule sind in Dertingen vorhanden.
Weiterführende Schulen sind in Wertheim.
Für den täglichen Bedarf gibt es im Ort:
1 Metzger
1 Backwarenverkauf
1 Friseur
1 Gasthof
2 Weinhandlungen mit 2 Besenwirtschaften

Ärzte, Zahnärzte und Apotheken in Wertheim.

Die Einkaufsstadt Wertheim, ist auch auf größere Anschaffungen und spezielle Kundenwünsche eingestellt.
Die mittelalterliche Altstadt mit dem historischen Marktplatz und ihren engen Gassen bietet eine attraktive Umgebung, die zum Bummeln und Einkaufen einlädt.
Die Wertheimer Burg ist eine der größten und schönsten Steinburgruinen Deutschlands. Beeindruckend ist der Ausblick über die Altstadt und die Flusslandschaften von Main und Tauber.
Die Besiedlung des Weindorfes Dertingen reicht zurück bis in die alemannisch-fränkische Zeit. Eine Siedlungsgemeinschaft dürfte bereits einige Jahrhunderte vor der ersten urkundlichen Erwähnung im 9. Jh. existiert haben, denn Ortsnamen auf -ingen wie Dertingen gehören zu den ältesten in Deutschland. Sie gehen in der Regel auf die im 3. Jh. begonnene alemannische Besiedlung Südwestdeutschlands zurück.

Für die sportliche Freizeit gibt es in Dertingen Wanderwege und Radwege.

Antwort an:

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