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    Extravagantes, großzügiges Einfamilienhaus mit viel Platz in ruhiger Lage im Oberallgäu

    945.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    340,00 m²
    Zimmeranzahl:
    5.5
    Baujahr:
    2012
    Haus Extravagantes, großzügiges Einfamilienhaus mit viel Platz in ruhiger Lage im Oberallgäu
    Haus
    • Haus Extravagantes, großzügiges Einfamilienhaus mit viel Platz in ruhiger Lage im Oberallgäu
    • Wohnküche Extravagantes, großzügiges Einfamilienhaus mit viel Platz in ruhiger Lage im Oberallgäu
    • Küche Extravagantes, großzügiges Einfamilienhaus mit viel Platz in ruhiger Lage im Oberallgäu
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    • Ofen Extravagantes, großzügiges Einfamilienhaus mit viel Platz in ruhiger Lage im Oberallgäu
    • Dachstudio-2 Extravagantes, großzügiges Einfamilienhaus mit viel Platz in ruhiger Lage im Oberallgäu
    • Dachstudio-3 Extravagantes, großzügiges Einfamilienhaus mit viel Platz in ruhiger Lage im Oberallgäu
    • Dachstudio-4 Extravagantes, großzügiges Einfamilienhaus mit viel Platz in ruhiger Lage im Oberallgäu

    Haus kaufen in Wertach

    Einfamilienhaus
    (2018 / ID: 16225454)
    87497 Wertach
    Deutschland
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    Anbieter:
    Immobilien Ried
    Frau Ariane Scheidwimmer
    Josef-Frankl-Str. 40
    80995 München
    www.Immobilien-Ried.de
    089 / 899 59 387, 0172 / 87 384 87, 089 / 31907 - 141 (Zentrale)
    089 / 31 907 141
    Kosten
    Kaufpreis
    945.000,00 €
    Provision
    3,57% inkl. MwSt.
    Details
    Wohnfläche ca.
    340,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    788,00 m²
    Nutzfläche ca.
    190,00 m²
    Zimmeranzahl
    5.5
    Baujahr
    2012
    Verfügbar ab
    Nach Vereinbarung
    Etagenanzahl
    2
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Objekt und Ausstattung
    Das massive, großzügige Holz-Einfamilienhaus wurde 2012/2013 erbaut und befindet sich in neuwertigem Zustand. Die mittlere Wohn-Etage ist der barrierefreie Hauptwohnbereich (ebenerdig) und erfasst 180 qm. Hier befinden sich vier großzügige Schlafzimmer mit je 20 qm Größe, eine Gästetoilette, ein großzügiges Badezimmer mit Dusche und Wanne ein Badezimmer, ein Abstellraum und eine geräumige Wohnküche mit Zugang zur Terrasse. Im Eingangsbereich ist ein Guss-Ofen der das gesamte Areal beheizt. Durch die äußerst praktische Raumaufteilung ist hier ein barrierefreies Wohnen möglich. Das großzügige Dachgeschoss ist komplett ausgebaut mit bodentiefen Fenstern und könnte mit seinen 190 qm als Wohnraum genutzt werden. Hier sind alle Leitungen vorhanden wie Steckdosen, Internet, und Telefonanschlüsse. Das Kellergeschoß verfügt über eine sehr große Tiefgarage mit elektrischem Tor und Fernbedienung mit 4-5 Stellplätzen. Hier gibt es auch eine Werkbank und Regale als Stauraum für Werkzeuge. Der Waschmaschinen Anschluss ist ebenfalls dort vorhanden.

    EG:
    Die großzügige Wohnküche ist mit einem Induktionsherd, einem Kühlschrank, einem Gefrierschrank und einem Geschirrspüler ausgestattet. Das Badezimmer verfügt über eine begehbare Dusche mit 1,75m x 1,15m, einer großen Badewanne und Doppel Waschbecken.

    Böden im EG:
    Die Böden im Erdgeschoss sind mit hochwertigem Eichenparkett ausgestattet. Die Treppe die ins Dachgeschoss führt ist eine Massivholztreppe.

    Boden DG:
    Der Boden im Dachgeschoss ist ein OSB –Boden und ist geschliffen und geölt.

    Boden TG:
    Der Tiefgaragen Boden ist aus Beton und glattgeschliffen.

    Fenster:
    Alle Fenster sind mit vierfacher Verglasung ausgestattet. In jedem Zimmer befinden sich Jalousien und Insektengitter die als Rollo ausgeführt sind.

    Elektrik:
    Im Erdgeschoss befinden sich ca. 100 Steckdosen, alle Räume sind jeweils ausreichend mit Internet und Telefonanschlüssen ausgestattet.

    Türen:
    Die Türen sind aus Esche massiv und zum Teil mit Glasausschnitt. Die Haustüre ist eine Passiv- Haustüre mit ca. 14 cm, das Fenster ist vierfachverglast.

    Isolierung:
    Die Außenwand hat 24 cm Isoflock und 6 cm Holzfaserplatte.
    Das Dach ist mit 26 cm Isoflock und 10 cm Holzfaserplatte isoliert.
    Der Boden in der Tiefgarage besteht aus 20 cm Hartschaum und auch die Kellerwand ist mit 20 cm Hartschaum. Der Erdgeschoss Boden ist mit 20 cm Hartschaum, die Decke mit 14 cm.
    Das Tiefgaragentor hat 8 cm PU- Schaum.

    Heizung:
    In der Mitte des Wohnbereiches befindet sich ein Gusseiserner Holzofen mit handgefertigter Wäschetrocknungsvorrichtung. Eine Zentralheizung (Öl/ Gas) ist noch nicht vorhanden, jedoch sind alle Leitungen und Anschlüsse die in den Keller führen da.

    Garten/Terrasse:
    Der Garten ist noch nicht angelegt und daher frei wählbar. Die Terrasse schließt an die Wohnküche und beträgt 25 qm.

    Außenfassade:
    Die Außenfassade des Hauses ist wartungsfrei.
    Die Kamineinfassung, Dachrinnen und Windbretteinfassungen sind aus Kupfer.
    Die Fassade ist aus Lärche und die Fenster Holz /Alu.
    Das gesamte Haus ist ringsum mit einem Vordach geschützt.


    Zusätzliche Angaben Energiebedarf: 93,7 kWh/(m²*a)
    Energieverbrauch für Warmwasser enthalten: ja
    Energieeffizienzklasse: C
    Energieausweis: Energiebedarfsausweis
    Heizungsart: Zentralheizung / Etagenheizung
    Befeuerungsart: Holz
    Baujahr laut Energieausweis: 2012
    Energieausweis gültig bis: 01.10.2027

    Weitere Informationen zu diesem und zu weiteren Objekten finden Sie unter www.Immobilien-Ried.de

    8x Stellplatz Freifläche

    8x Tiefgarage
    • Einbauküche vorhanden
    • 8 Garagen
    • Stellplatz vorhanden
    Energieausweise
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Alternativ
    Energieeffizienzklasse
    C
    Gültig bis
    2027/10/01
    Energieausweistyp
    Andere
    Energieeffizienzklasse
    C
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    2012
    Lage und Besonderheiten
    Wertach ist ein Markt im schwäbischen Landkreis Oberallgäu. Das Einfamilienhaus befindet sich in einem reinen Wohngebiet. Das Haus befindet sich in einer Sackgasse und ist dadurch sehr ruhig gelegen. Hier leben Sie im Grünen und haben mannigfaltige Freizeitmöglichkeiten. So bietet Wertach ca. 120 km beschilderte Wanderwege, die zu zwei Dritteln durch Landschafts- und Naturschutzgebiete verlaufen. Auch ein wunderbares Skigebiet befindet sich in der Umgebung. Der Ortskern ist in nur 10 Gehminuten erreichbar. Hier gibt es insgesamt drei Supermärkte in der Umgebung, der Feneberg in Wertach, ein Netto und der Feneberg in Nesselwang.

    Kontakt
    Antwort an:
    Immobilien Ried
    Frau Ariane Scheidwimmer
    Josef-Frankl-Str. 40
    80995 München
    Telefon 089 / 899 59 387, 0172 / 87 384 87, 089 / 31907 - 141 (Zentrale)
    Fax 089 / 31 907 141
    URL www.Immobilien-Ried.de
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