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    Einfamilienhaus mit Garten zur weiteren Gestaltung

    44.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    137,00 m²
    Zimmeranzahl:
    6
    Baujahr:
    1849
    Hausansicht Straßenseite Einfamilienhaus mit Garten zur weiteren Gestaltung
    Hausansicht Straßenseite
    • Hausansicht Straßenseite Einfamilienhaus mit Garten zur weiteren Gestaltung
    • Hausansicht Straßenseite Einfamilienhaus mit Garten zur weiteren Gestaltung
    • Hausansicht Straßenseite Einfamilienhaus mit Garten zur weiteren Gestaltung
    • Hausansicht Rückseite Einfamilienhaus mit Garten zur weiteren Gestaltung
    • Ansicht Garten mit Terrasse Einfamilienhaus mit Garten zur weiteren Gestaltung
    • Grundriss Erdgeschoss möbliert Einfamilienhaus mit Garten zur weiteren Gestaltung
    • Grundriss Obergeschoss möbliert Einfamilienhaus mit Garten zur weiteren Gestaltung
    • Schnitt Einfamilienhaus mit Garten zur weiteren Gestaltung

    Haus kaufen in Wermsdorf

    Einfamilienhaus
    (43140106-03991 / ID: 19719136)
    04779 Wermsdorf
    Deutschland
    Anbieter:
    Postbank Immobilien GmbH
    Herr Markus Kolbe (Vertriebsleiter)
    Ranstädter Steinweg 1
    04109 Leipzig
    https://immobilien.postbank.de/leipzig
    0341 99994049, 0178 5170716
    0341 99390141
    Kosten
    Kaufpreis
    44.000,00 €
    Preis/m²
    321,17 €
    Provision
    5,95 %
    Rendite
    6.47
    Details
    Wohnfläche ca.
    137,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    700,00 m²
    Nutzfläche ca.
    19,00 m²
    Zimmeranzahl
    6
    Baujahr
    1849
    Etagenanzahl
    2
    Zustand
    sanierungs-/ renovierungsbedürftig
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Mieteinnahmen
    2.847,00 EURO
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Objekt und Ausstattung
    Das ca. 1849 erbaute denkmalgeschützte Einfamilienhaus steht auf einem 700 m² großen Grundstück. Die Wohnfläche von etwa 137 m² verteilt sich auf zwei Geschosse. Im Erdgeschoss findet sich der Hausflur mit Treppenaufgang zum Obergeschoss, die große Wohnküche, das Badezimmer, die Waschküche sowie ein weiteres Zimmer, welches individuell ausgebaut werden kann. Ein weiterer kleiner Raum, in welchem die Heizungsanlage installiert ist, dient als Zugang zum Garten. Hier befindet sich auch der Zugang zum Kellerraum.
    Die gemütliche Wohnküche hat eine Gesamtfläche von ca. 29 m². Ein Kamin sorgt für Wärme im Wohnbereich. Für den Küchenbereich sind von der Gesamtfläche derzeit etwa 18 m² vorgesehen.
    Die Küche hat eine weitere Tür zum Hausflur, so dass der Wohn-Koch-Bereich durch zwei Eingänge betretbar ist. Am Kopfende des großen Raums, an den Kochbereich angrenzend, liegt das etwa 7 m² große Badezimmer.
    Der Hausflur hat eine Größe von ca. 10 m². Linkerhand des Flurs liegt die eben beschriebene Wohnküche mit Zugang zum Badezimmer. Rechterhand des Flurs findet sich ein unsaniertes Zimmer, welches mit etwa 21 m² durch entsprechende Baumaßnahmen als Wohnbereich oder Schlafzimmer gestaltet werden kann.
    Am Ende des Flurs führen ein paar Stufen in einen ebenfalls sanierungsbedürftigen Raum. Hier ist die Gas-Heizungsanlage vorzufinden. Die Waschküche mit einem weiteren WC und Waschbecken befindet sich rechterhand des Raums. Der Hinterausgang des Hauses führt zur Terrasse bzw. in den Garten.
    Eine Zufahrt von der Hauptstraße auf das Grundstück und das Abstellen eines PKW’s ist gegeben.

    Die Heizungsanlage wurde im Jahr 1997 erneuert. Die Elektrik wurde im Jahr 1997 überarbeitet. Im Jahr 2000 wurde das Dach neu gedeckt. Die Fenster sind derzeit einfache Holz Kastenfenster. Insgesamt müssen, unter Berücksichtigung der Denkmalschutzauflagen, diverse Sanierungsmaßnahmen am Haus vorgenommen werden.

    Das Haus steht zur Eigennutzung zur Verfügung.

    Das Einfamilienhaus mit ca. 137 m² verfügt über sechs Zimmer. Davon werden derzeit drei Zimmer bewohnt. Die weiteren drei Zimmer befinden sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Das etwa 21 m² große Zimmer im Erdgeschoss kann durch entsprechende Sanierungsmaßnahmen zu einem Wohn- oder Schlafzimmer umgebaut werden. Die ursprünglichen Holzdielen des Bodens wurden entfernt, so dass derzeit kein Bodenbelag vorhanden ist. Dieser kann nach eigenen Vorstellungen neu gewählt werden. Die schöne Natursteinwand an der Längsseite des Raums kann bei Gefallen erhalten und in der weiteren Gestaltung des Raums berücksichtigt werden.
    Der mit Teppich ausgelegte Flur des Hauses führt rechterhand in das eben beschriebene Zimmer, linkerhand mit zwei Eingängen in die große Wohnküche, am Kopfende in den Heizungsraum mit Zugang zum Keller, zur Waschküche und zum Garten.
    Der Boden der Wohnküche ist gefliest. Diese erstreckt sich ab der Mitte des Raums über die Seitenwand und verläuft über die komplette Rückwand. Am Kopfende führt eine Tür zum Badezimmer. Das geflieste Badezimmer ist mit einer Badewanne, einer Dusche, einem WC und einem Waschtisch ausgestattet. Die Wände sind deckenhoch gefliest.
    In der Waschküche ist ein Waschmaschinenanschluss, ein weiteres WC und ein Waschbecken vorhanden. Heizungsraum und Waschküche befinden sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Besonderes Augenmerk sollte hierbei auf die Wärmedämmung gelegt werden.
    Im Flur führt eine Holztreppe in das Obergeschoss. Rechterhand liegen die beiden weiteren renovierungsbedürftigen Zimmer. Die alten Holzdielen sind hier noch erhalten. Das ca. 14 m² große Zimmer eignet sich gut als Schlafzimmer, da das angrenzende, mit etwa 11 m² etwas kleinere Zimmer, ein ideales Ankleidezimmer darstellen würde. Das Schlafzimmer mit einer Größe von ca. 18 m² ist ebenfalls mit Holzdielen ausgestattet. Eine Tür führt ins Wohnzimmer des Obergeschosses. Das mit Teppich ausgelegte Zimmer ist auch vom Flur aus betretbar.

    Standard-Ausstattung
    Bauweise: Holz
    Fußboden: Fliesen, Teppich, Dielen
    Dusche
    Badewanne
    Bad mit Fenster


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    Mieteinnahmen (ist): 2847 EUR
    Mieteinnahmen (soll): 2847 EUR
    Kabel/Sat-TV
    ortsüblich erschlossen
    • Altbau
    • Kamin
    • 1 Terrasse
    • 1 Stellplatz
    • Gartenmitbenutzung
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Andere
    Bezeichnung
    Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Baudenkmäler gem. § 16 (5) EnEV
    Lage und Besonderheiten
    Das hier vorgestellte Einfamilienhaus liegt im nord-sächsischen Wermsdorf, etwa 50 km von Leipzig entfernt. Wermsdorf hat einen schönen geschichtlich geprägten Ortskern. Aber auch die landschaftlich schöne Lage ist kennzeichnend für die Gemeinde, welche von Wald und zahlreichen Seen und Teichen umgeben ist.
    Das Haus befindet sich an einer Hauptstraße gelegen. Die Verkehrsanbindung ist gut. Die Autobahn ist sehr schnell zu erreichen. Über den im 10 km entfernten Dahlen gelegenen Bahnhof gibt es eine direkte Zugverbindung nach Leipzig. Die umliegende Umgebung kann über die örtlichen Verkehrsbetriebe erreicht werden.
    In der näheren Umgebung des Hauses befindet sich das Gemeindezentrum mit diversen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Für den Einkauf von Lebensmitteln gibt es einen Supermarkt in unmittelbarer Nähe des Hauses, welcher fußläufig erreichbar ist.
    Die umliegende Landschaft bieten viele Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Im Oktober jeden Jahres findet das bekannte Abfischen des Horstsees statt, welches feierlich mit einem Volksfest begangen wird.
    Das berühmte Schloss "Hubertusburg" ist zehn Gehminuten entfernt.
    Seit Dezember 2004 trägt Wermsdorf den Titel "stattlich anerkannter Erholungsort".

    Kontakt
    Antwort an:
    Postbank Immobilien GmbH
    Herr Markus Kolbe (Vertriebsleiter)
    Ranstädter Steinweg 1
    04109 Leipzig
    Telefon 0341 99994049, 0178 5170716
    Fax 0341 99390141
    URL https://immobilien.postbank.de/leipzig
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