TOP-Lage und XL-Raumangebot
Zweifamilienhaus in Langenhessen

Kaufpreis

200.000,00 €

Provision

4,76 %

Wohnfläche ca.	133,82 m²		Grundstücksfläche ca.	640,00 m²
Zimmeranzahl	14		Baujahr	1900
Zustand	gepflegt/ gut		Nutzungsart	wohnwirtschaftlich
Befeuerungsart	Gas

Lassen Sie Ihren Traum vom Eigenheim wahr werden - in diesem liebevoll gestalteten Zweifamilienhaus.
Idyllisch und sehr ruhig gelegen im beliebten Werdauer Ortsteil Langenhessen bietet dieses Haus viel Platz für die Erfüllung Ihrer Wohnträume, ideal für Familien, Hobbies, Homeoffice....
Die Top-Lage und das XL-Raumangebot werden Sie begeistern.

Über das geschmackvolle und gepflegte Treppenhaus gelangen Sie direkt in die Wohneinheit im Erdgeschoss.
Hier befinden sich ein kleines Bad mit Dusche und die Küche. Das große Wohn- / Esszimmer lädt ein zu gemütlichen und geselligen Stunden. Dem Wohnzimmer schließt sich ein weiterer Raum an, welcher als Schlafzimmer genutzt werden kann.

Weiter geht es hinauf in das 1. Obergeschoss. Hier befinden sich ein Bad mit Wanne, eine Küche, ein großes Wohnzimmer und ein weiterer, gemütlicher Raum, ideal auch als Arbeitszimmer.

Viel Platz gibt es auch im Dachgeschoss. Ein kleines Bad mit Wanne, drei weitere Räume, welche sich ideal als Kinderzimmer, Schlafzimmer, Homeroffice oder Hobbyraum eignen, ergänzen das perfekte Raumangebot.. Reichlich Abstellmöglichkeiten bieten hier zudem noch zwei weitere kleinere Räume.

Genießen Sie in Ihrer Freizeit die Ruhe in dem liebevoll angelegten Garten. Auch hier ist viel Platz zum Relaxen und für gesellige Stunden.

Dieses schöne Haus wurde um 1900 gebaut und seit den 1990er Jahren umfassend saniert und renoviert. 2004 erfolgten die Sanierungen von Dach und Fassade, 2010 die Renovierung der Bäder. 2007 erhielt das Haus eine neue Gasheizung. 2020 erfolgte eine Sanierung des Kellergewölbes.
Eine vollbiologische Kleinkläranlage wurde 2021 eingebaut.

Das Nebengebäude im Garten bietet viel Platz und Unterbringungsmöglichkeiten.

- Wohnräume auf drei Etagen, 2 Wohneinheiten möglich
- 3 Bäder mit Wanne oder Dusche
- Gasheizung
- vollbiologische Kleinkläranlage
- Doppelgarage
- Hauswasserwerk

Standard-Ausstattung
Bauweise: Massiv
Fußboden: Fliesen, Linoleum
Dusche
Badewanne
Bad mit Fenster
Abstellraum
2 Schlafzimmer
3 Badezimmer

Zusätzliche Angaben Alle Daten in diesem Exposee beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten. Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Anfragen nur nach Bekanntgabe Ihrer kompletten Kontaktdaten (vollständigen Adressangaben mit Vor- und Zunamen, Adresse und Ihre Telefonnummer) per E-Mail bearbeiten. Das betrifft auch die Herausgabe der Objektadressen. Wir weisen darauf hin, dass Ihre vollständigen Kontaktdaten zum Zwecke der weiteren Bearbeitung in unserer elektronischen Datenbank gespeichert werden. Die Kosten der Kaufabwicklung (Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtsgebühren) trägt der Käufer. Besichtigungstermine und Verhandlungen sind ausschließlich über uns zu führen.
Mit Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages ist die Maklerprovision in Höhe von 4,76% inklusive der geltenden Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis verdient und fällig. Zahlbar vom Käufer an die Postbank Immobilien GmbH

FINANZIERUNG:

Unsere Finanzierungsspezialisten finden mit Ihnen gemeinsam in einem persönlichen Beratungsgespräch die passende Finanzierung. Nutzen Sie diesen Service auch für Objekte, die nicht von uns angeboten werden.

• Keller
• Gartenmitbenutzung

Energieausweistyp	Bedarfsausweis		Wesentlicher Energieträger	Gas
Endenergiebedarf	294,80 kWh/(m²a)		Ausgestellt am	09.11.2022
Energieeffizienzklasse	H		Gültig bis	2032/11/09
Baujahr (gemäß Energiepass)	0000

Langenhessen ist ein Ortsteil der Großen Kreisstadt Werdau und befindet sich im Landkreis Zwickau, im westlichen Sachsen.

Diese Nähe zu den sächsischen Wirtschaftsstandorten Werdau und Zwickau und die ruhige, idyllische Lage machen das Wohnen in Langenhessen so attraktiv.

Im Ort sind verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, ein Kindergarten, Restaurants und Arztpraxen vorhanden.
Die in der Nähe befindliche Koberbachtalsperre bietet eine Vielzahl an Möglichkeiten für Sport und Erholung. Ein kulturelles Highlight hier ist das Autokino Langenhessen.

Langenhessen hat eine gute Verbindung zu den Autobahnen A4 und A72 sowie den Bundesstraßen B173 und B175.
Zudem gibt es eine Busverbindung in die Kreisstadt Werdau.
Nach Zwickau sind es ca. 13 km, bis nach Chemnitz ca. 50 km.

Antwort an:

Postbank Immobilien GmbH Frau Andrea Weisbach (Gebietsleiterin) Augustusburger Straße 189 09127 Chemnitz

Telefon	0176 46646787, 0176 46646787
URL	https://immobilien.postbank.de/chemnitz-erzgebirge