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    Mehrfamilienhaus in Leubnitz

    175.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    365,00 m²
    Zimmeranzahl:
    15
    Baujahr:
    1900
    Außenansicht Mehrfamilienhaus in Leubnitz
    Außenansicht
    • Außenansicht Mehrfamilienhaus in Leubnitz
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    • Bad Erdgeschoss Mehrfamilienhaus in Leubnitz
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    Haus kaufen in Werdau

    Mehrfamilienhaus
    (431516-04522 / ID: 16886283)
    08412 Werdau
    Deutschland
    Anbieter:
    Postbank Immobilien GmbH
    Herr Johannes Göbler (Vertriebsleiter)
    Bahnhofstraße 37
    09648 Mittweida
    https://immobilien.postbank.de/chemnitz
    03727 6277193, 0173 3689831
    Kosten
    Kaufpreis
    175.000,00 €
    Provision
    5,95 %
    Rendite
    11,10 EURO
    Details
    Wohnfläche ca.
    365,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    280,00 m²
    Nutzfläche ca.
    50,00 m²
    Zimmeranzahl
    15
    Baujahr
    1900
    Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
    Etagenanzahl
    3
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Wohneinheiten
    6
    Mieteinnahmen
    12.396,00 EURO
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Das angebotene Mehrfamilienhaus wurde ca. 1900 in massiver Bauweise errichtet. Es verfügt über insgesamt 6 Wohneinheiten, verteilt über 3 Geschosse.
    Die beiden Wohneinheiten im Erdgeschoss verfügen über jeweils 66,5 m² und 46,7 m². Die kleinere Wohnung wurde erst 2017 im vollen Umfang renoviert.
    Im 1. Obergeschoss haben die Wohnungen fast ähnliche Größen mit 55,9 m² und 68,1 m². Beide Einheiten sind vermietet.
    Im Dachgeschoss erwartet Sie eine der größten Wohnungen im gesamten Objekt mit 78,5 m². 2017 wurden auch hier alle Räumlichkeiten renoviert und mit neuen Fußböden ausgestattet. Die zweite Wohnung umfasst ca. 48,6 m². 1995 wurden umfassende Sanierungs- und Modernisierungsarbeiten vollzogen und abgeschlossen.
    Das Objekt ist vollunterkellert. In diesem Bereich hat jeder Mieter eine zusätzliche Abstell- oder Lagerfläche. Der kleine Hinterhof wird als Wäscheplatz genutzt.
    Aktuell belaufen sich die Mieteinnahmen auf 12.396 € im Jahr, ohne Nebenkosten. Bei Vollvermietung ergeben sich ca. 19.428 € pro Jahr, ebenfalls ohne Nebenkosten.

    Hier die Schnellübersicht zum Objekt:

    - ca. 365 m² Wohnfläche
    - ca. 300 m² Grundstücksfläche
    - 6 Wohneinheiten
    - aktuell 4 vermietet mit einem Rohertrag von 12.396 €/Jahr
    - erzielbare Miete 19.428 €/Jahr zzgl. Nebenkosten
    - Sanierung 1995
    - letzten Renovierungen 2017
    - vollunterkellert
    - 1 Stellplatz

    Bauweise: Massiv
    Gesamtfläche: 415qm
    6 Schlafzimmer
    6 Badezimmer
    Vermietb. Fläche: 365qm


    Zusätzliche Angaben Unsere Angaben beruhen auf den vom Auftraggeber erteilten Auskünften. Die Weitergabe dieses Angebots an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen und schriftlichen Zustimmung zulässig. Mit Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages ist die Maklerprovision in Höhe von 5,95% inkl. Mehrwertsteuer des Kaufpreises verdient und fällig. Zahlbar vom Käufer an die Postbank Immobilien GmbH.

    Mieteinnahmen (ist): 12396 EUR
    Mieteinnahmen (soll): 19428 EUR
    ortsüblich erschlossen
    • vermietet
    • 1 Stellplatz
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Gas
    Endenergieverbrauch
    180,00 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser
    Ausgestellt am
    23.03.2013
    Gültig bis
    2023/03/25
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    0000
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Werdau ist eine Große Kreisstadt und liegt im sächsischen Landkreis Zwickau. Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Leubnitz.

    Die Stadt liegt an der Pleiße, am Rande des Westerzgebirges,
    im Westen des Erzgebirgsbeckens und östlich des Landschaftsschutzgebiets
    Werdauer-Greizer Wald.

    Die nächstgelegenen größeren Städte sind Zwickau (Luftlinie 8 km),
    Gera (26 km) und Chemnitz (39 km).

    Die Stadt verfügt über eine gute Verkehrsanbindung an die Bundesstraße 175 und
    einen Haltepunkt der Deutschen Bahn.
    Der öffentliche Nahverkehr sowie Sozial- und Freizeiteinrichtungen befinden sich
    in unmittelbarer Nähe. Werdau bietet ein vielseitiges Kultur- und Bildungsangebot. Kindertagesstätte, Grundschule, Oberschule ebenso das Gymnasium sind im Ort
    und in der näheren Umgebung vorhanden.

    Kontakt
    Antwort an:
    Postbank Immobilien GmbH
    Herr Johannes Göbler (Vertriebsleiter)
    Bahnhofstraße 37
    09648 Mittweida
    Telefon 03727 6277193, 0173 3689831
    URL https://immobilien.postbank.de/chemnitz
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    Hausnummer
     
    PLZ
    Ort
     
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