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    Großzügig! Gutbürgerliches Stadthaus mit sehr viel Nutzfläche

    190.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    190,00 m²
    Zimmeranzahl:
    5
    Baujahr:
    1957
     Großzügig! Gutbürgerliches Stadthaus mit sehr viel Nutzfläche
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    • Wohnzimmer Großzügig! Gutbürgerliches Stadthaus mit sehr viel Nutzfläche
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    • Küche Großzügig! Gutbürgerliches Stadthaus mit sehr viel Nutzfläche
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    • Bad Großzügig! Gutbürgerliches Stadthaus mit sehr viel Nutzfläche
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    Haus kaufen in Werdau

    Einfamilienhaus
    (43110104-01044 / ID: 17597996)
    08412 Werdau
    Deutschland
    Anbieter:
    Postbank Immobilien GmbH
    Herr Andreas Rosenkranz (Vertriebsleiter)
    Königstraße 7
    08233 Treuen
    https://immobilien.postbank.de/treuen
    037468 5741-10, 0170 3233290
    037468 5741-15
    Kosten
    Kaufpreis
    190.000,00 €
    Provision
    4,76 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    190,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    3.140,00 m²
    Nutzfläche ca.
    130,00 m²
    Zimmeranzahl
    5
    Baujahr
    1957
    Etagenanzahl
    2
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Öl
    Objekt und Ausstattung
    Das innerstädtisch gelegene Ein- bis Zweifamilienhaus samt Grundstück besticht durch seine Großzügigkeit - drinnen wie draußen. Auf dem großen, bisher pflegeleicht angelegten Grundstück stehen neben dem eigentlichen Wohnhaus mit Garage noch 2 massiv gebaute Nebengebäude (Grundfläche Garage/Werkstatt ca. 9m x 7,3m, Bungalow ca.10,8m x 6m) zur Nutzung bereit. Hier ist nicht nur Platz für die Unterbringung des eigenen Wohnmobils, sondern auch für die eigene Werkstatt, den Hobby- oder Partyraum...

    Innen besticht das Wohnhaus durch die großzügigen Räumlichkeiten. Der Dielen- und Empfangsbereich im EG ist auffallend groß dimensioniert. Auch Kellergeschoss und Dachboden bieten weitere Nutz- und Lagerflächen. Im Erdgeschoss können Wohn- und Esszimmer mittels einer imposanten, mehrteiligen Tür miteinander verbunden oder voneinander getrennt werden. (Achtung! Diese Tür fehlt leider auf der Grundrisszeichnung.)

    Die Geschichte des Hauses spiegelt sich besonders in den originalen Parkettfußböden (Stab-, Schiffsboden und Fischgrätenparkett), den Einbauschränken in der Diele des OGs und den Türen im gesamten Haus wieder. In den 1990ern wurde ein gefließtes Bad mit Wanne und Dusche eingebaut. Im EG befindet sich außerdem ein Gäste-WC.

    Das Objekt ist im Vergleich zu anderen Häusern, die in den 1950ern in der DDR entstanden sind, fast opulent erbaut und ausgestattet worden. Es ist insgesamt sehr gepflegt, allerdings gibt es auch Modernisierungsbedarf. Während die Hausanschlüsse erneuert wurden, sind z.B. die (elektrischen) Leitungen noch alt. Geheizt wird derzeit mit Öl. Es wäre aber ohne Weiteres möglich, die Ölheizung durch eine Festbrennstoffheizung zu ergänzen/ersetzen. Der vorhandene Festbrennstoffkessel muss dazu allerdings ersetzt werden, da er nicht länger zugelassen ist. Auch ein Umstieg auf Gas wäre problemlos möglich, da ein Gasanschluss im Haus vorhanden ist.

    Sehr großes Grundstück mit großer Garage, geeignet für Wohnmobile, massives Bungalow/ Gartenhaus, vollunterkellertes Wohnhaus mit Garage, Kaminofen, großzügiger Eingangsbereich, ansprechende, geräumige Zimmer

    Bauweise: Massiv
    Fußboden: Fliesen, Teppich, Parkett
    Dusche
    Badewanne
    Bad mit Fenster
    Abstellraum


    Zusätzliche Angaben Bitte beachten Sie, dass etwa 200m² städtische Fläche noch extra hinzugekauft oder gepachtet werden sollten, da sonst das Einfahrtstor versetzt werden müsste.

    ortsüblich erschlossen
    • Kamin
    • Keller
    • Garage vorhanden
    • 6 Stellplätze
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Öl
    Endenergieverbrauch
    85,30 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser
    Ausgestellt am
    13.08.2018
    Energieeffizienzklasse
    C
    Gültig bis
    2028/08/12
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1958
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Zentrale Lage in Werdau mit sehr guter Verkehrsanbindung. Das Grundstück liegt abseits der Durchgangsstraße. An das Grundstück angrenzend befinden sich neben Wohnbebauung ein Gewerbe und ein Bildungszentrum.

    Kontakt
    Antwort an:
    Postbank Immobilien GmbH
    Herr Andreas Rosenkranz (Vertriebsleiter)
    Königstraße 7
    08233 Treuen
    Telefon 037468 5741-10, 0170 3233290
    Fax 037468 5741-15
    URL https://immobilien.postbank.de/treuen
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