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    Casa Werda - Domizil an der Pleiße mit 6 Wohn- und einer Gewerbeeinheit

    1.590.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    472,40 m²
    Zimmeranzahl:
    18
    Baujahr:
    1910
     Casa Werda - Domizil an der Pleiße mit 6 Wohn- und einer Gewerbeeinheit
    •  Casa Werda - Domizil an der Pleiße mit 6 Wohn- und einer Gewerbeeinheit
    •  Casa Werda - Domizil an der Pleiße mit 6 Wohn- und einer Gewerbeeinheit
    • Beispielwohnung 1 Casa Werda - Domizil an der Pleiße mit 6 Wohn- und einer Gewerbeeinheit
    • Beispielwohnung 2 Casa Werda - Domizil an der Pleiße mit 6 Wohn- und einer Gewerbeeinheit
    • Denkmalschutz Fenster Casa Werda - Domizil an der Pleiße mit 6 Wohn- und einer Gewerbeeinheit
    • Straßenansicht Casa Werda - Domizil an der Pleiße mit 6 Wohn- und einer Gewerbeeinheit
    • Hofansicht Casa Werda - Domizil an der Pleiße mit 6 Wohn- und einer Gewerbeeinheit
    • Planansicht Casa Werda - Domizil an der Pleiße mit 6 Wohn- und einer Gewerbeeinheit
    • Schnitt Casa Werda - Domizil an der Pleiße mit 6 Wohn- und einer Gewerbeeinheit
    • Grundriss EG Casa Werda - Domizil an der Pleiße mit 6 Wohn- und einer Gewerbeeinheit
    • Grundriss 1. OG Casa Werda - Domizil an der Pleiße mit 6 Wohn- und einer Gewerbeeinheit
    • Grundriss 2. OG Casa Werda - Domizil an der Pleiße mit 6 Wohn- und einer Gewerbeeinheit
    • Grundriss DG Casa Werda - Domizil an der Pleiße mit 6 Wohn- und einer Gewerbeeinheit
    • Grundriss KG Casa Werda - Domizil an der Pleiße mit 6 Wohn- und einer Gewerbeeinheit
    • aktuell_Gebäudeansicht Casa Werda - Domizil an der Pleiße mit 6 Wohn- und einer Gewerbeeinheit

    Haus kaufen in Werdau

    Mehrfamilienhaus
    (43110102-03249 / ID: 20211526)
    08412 Werdau
    Deutschland
    Anbieter:
    Postbank Immobilien GmbH
    Herr Daniel Löbel (Vertriebsleiter)
    Augustusburger Straße 189
    09127 Chemnitz
    https://immobilien.postbank.de/chemnitz-erzgebirge
    0152 21855415
    Kosten
    Kaufpreis
    1.590.000,00 €
    Preis/m²
    2.720,74 €
    Provision
    3,48 %
    Rendite
    2.89
    Details
    Wohnfläche ca.
    472,40 m²
    Grundstücksfläche ca.
    710,00 m²
    Zimmeranzahl
    18
    Baujahr
    1910
    Etagenanzahl
    4
    Nutzungsart
    sonstiges
    Wohneinheiten
    6
    Gewerbeeinheiten
    1
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Kapitalanleger aufgepasst: Investieren Sie jetzt in das Sanierungsobjekt "Casa Werda". Das ca. 1910 erbaute Mehrfamilienhaus wird vollständig entkernt und saniert und bietet danach drei Wohnungen mit ca. 70 m² und drei Wohnungen mit ca. 86 m² Wohnfläche. Für das Erdgeschoss ist eine gewerbliche Nutzung von ca. 112 m² vorgesehen. Jede Wohnung erhält einen Balkon mit Blick auf den Garten und die Pleiße. Die Sanierung erfolgt unter Einhaltung aller vorgegeben Standards und ermöglicht danach modernes Wohnen und Arbeiten.
    Die Gesamtwohn- und Gewerbefläche beträgt ca. 584,4 Quadratmeter. Die Grundstücksfläche ca. 710 Quadratmeter. Die kalkulierten Mieteinnahmen belaufen sich auf 45.962,40€/Jahr. Zusätzlich stehen 6 PKW-Parkplätze im Hof zur Verfügung.
    Das Gebäude steht unter Denkmalschutz. Die Sanierung erfolgt in Abstimmung mit der zuständigen Denkmalbehörde und den örtlichen Baubehörden.
    Für das Objekt gelten die sanierungsrechtlichen Vorschriften der §§ 152 bis 156 BuGB. Daher sind erhöhte Abschreibungen gemäß §§ 7h, 7i EStG für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer möglich.
    Die Bau- und Sanierungsgenehmigung ist erteilt.
    Die AfA beinhaltet folgende Abschreibungssätze auf die Umbau- und Sanierungskosten:
    8 Jahre jeweils 9 %
    4 Jahre jeweils 7 %
    2,5 % auf die bestehende Gebäudesubstanz

    - alle neu eingebauten Bauteile entsprechen den derzeit gültigen DIN-Normen, dem Schall-, Wärme- und Brandschutz
    - Schmuckelemente der denkmalgeschützten Fassade werden gereinigt und aufgearbeitet
    - neue Isolierglasfenster
    - Fensterbänke im Innenbereich aus Granit oder Marmor
    - rauchdichte und selbstschließende Wohnungseingangstüren
    - Schließanlage für Wohnungstür, Haus- und Kellertür
    - in allen Wohnräumen, außer in Bad und Küche, wird ein Dielenbelag oder strapazierfähiges Laminat verlegt
    - Sanitärräume werden mit großformatigen Fliesen versehen bis 1,25m (Duschbereich bis 2m) und mit einer Abschlussbordüre
    - Fliesenspiegel passend zur Küche
    - Einbaubadewanne und / oder eine ebenerdig begeh- bzw. befahrbare behindertengerechte Duschfläche
    - alle nicht gefliesten Wohnungsinnenwände und Decken werden mit Glattputz versehen oder gespachtelt und weiß gestrichen
    - Fußbodenheizung in den Räumen mit zusätzlichem Handtuchheizkörper in den Badezimmern
    - die Heizungsanlage ist eine zentrale Warmwasserheizung mit Außentemperatursteuerung und Nachtabsenkung. Wärmeerzeugung erfolgt durch einen Gasheizkessel mit Brennwerttechnik
    - alle Wohnungen erhalten, sofern vereinbart, hochwertige Einbauküchen gemäß den Planungsunterlagen. Die Küchen werden mit Ceran-Kochfeld, Backofen, Mikrowelle, Kühl-Gefrier-Kombination, Dunstabzug und Spülbecken mit Geschirrspüler sowie ausreichend Schränken für Geschirr und Ähnliches ausgestattet
    - barrierefrei durch Aufzug
    - Bewegungsmelder im Treppenhaus
    - überdurchschnittliche Anzahl an Steckdosen, Schaltern und Lichtauslässen
    - Fernseh- und Telefondosen in jedem Wohnraum
    - ein E-Herd-, ein Geschirrspüler- und Waschmaschinenanschluss pro Wohnung
    - ausreichend Wärme- und Trittschalldämmung
    - 6 PKW-Stellplätze im Innenhof sowie einige öffentliche Parkplätze vor dem Haus
    - abschließbarer Fahrradraum
    - diverse Grünflächen mit klein-und mittelwüchsigem Buschwerk im Garten

    Bauweise: Massiv
    Gesamtfläche: 584.4qm
    Fläche Balkon/Terrasse 30qm
    Vermietb. Fläche: 584.4qm


    Zusätzliche Angaben Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen trotz größter Sorgfalt keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Mit Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages ist die Maklerprovision in Höhe von 3,48 % inkl. Mehrwertsteuer des Kaufpreises verdient und fällig. Zahlbar vom Käufer an die Postbank Immobilien GmbH.

    Mieteinnahmen (soll): 45962.4 EUR
    denkmalgeschützt
    ortsüblich erschlossen
    • Kapitalanlage
    • Aufzug
    • Fußbodenheizung
    • 6 Stellplätze
    • Gartenmitbenutzung
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Andere
    Bezeichnung
    Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Baudenkmäler gem. § 79 (4) GEG
    Lage und Besonderheiten
    Das denkmalgeschützte Gebäude befindet sich ganz in der Nähe des Stadtzentrums im historischen Ortskern. Das Gebiet soll durch städtebauliche Maßnahmen wesentlich verbessert werden.
    Die Große Kreisstadt Werdau liegt im Sächsischen Landkreis Zwickau. Dank der Lage bietet es nicht nur eine kurze Distanz zu den Sächsischen Industriezentren in der Metropolregion Mitteldeutschlands, sondern auch wunderschöne grüne Wiesen wie den Werdauer-Greizer Wald. Mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichen Sie bequem die nächstgrößere Stadt Zwickau, wo sich S Bahnhaltestellen befinden. Auch die Autobahn erreichen Sie in wenigen Fahrminuten.
    Von der Plauensche Straße sind es nur wenige Gehminuten zum Kindergarten, zur Grundschule und zum Stadt- und Dampfmaschinenmuseum Werdau. In der nahe gelegenen Ortsmitte finden Sie Autohäuser, Optiker, Supermärkte, Ärzte, Banken, Apotheken, Restaurants und viele weitere Ladengeschäfte. Das Volkswagenwerk in Zwickau Mosel ist 18 km von Werdau entfernt.

    Kontakt
    Antwort an:
    Postbank Immobilien GmbH
    Herr Daniel Löbel (Vertriebsleiter)
    Augustusburger Straße 189
    09127 Chemnitz
    Telefon 0152 21855415
    URL https://immobilien.postbank.de/chemnitz-erzgebirge
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