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    03_HS5695 Außergewöhnliches Wohnhaus / Gemeinde Wenzenbach

    1.350.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    448,00 m²
    Zimmeranzahl:
    9
    Baujahr:
    2009
    Bild/Grundriss 1 03_HS5695 Außergewöhnliches Wohnhaus / Gemeinde Wenzenbach
    Bild/Grundriss 1
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    Haus kaufen in Wenzenbach

    Haus allgemein
    (03_HS5695 / ID: 16194048)
    93173 Wenzenbach
    Deutschland
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    Anbieter:
    Team Wohnen
    Nußbergerstraße 6
    93059 Regensburg
    www.trummer.de
    0941/447633, 0941/447633 (Zentrale)
    0941/41793
    Kosten
    Kaufpreis
    1.350.000,00 €
    Provision
    Ortsübliche Provision vom Käufer/Mieter nur im Erfolgsfalle
    Details
    Wohnfläche ca.
    448,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    1.112,00 m²
    Nutzfläche ca.
    300,00 m²
    Zimmeranzahl
    9
    Baujahr
    2009
    Verfügbar ab
    nach Absprache
    Etagenanzahl
    U + E + D
    Zustand
    neuwertig/ sehr gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Objekt und Ausstattung
    VILLA
    Im Gemeindebereich von Wenzenbach bieten wir dieses außergewöhnliche Haus zum Kauf an. Die Gemeinde Wenzenbach liegt in unmittelbarer Nähe zu Regensburg und ist über die Bundesstraße B16 in ca. 10 Fahrminuten zu erreichen. Gleichzeitig bestehen regelmäßige Busverbindungen nach Regensburg. Der Ort Wenzenbach selbst verfügt über eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, medizinischer Versorgung etc.

    Das Haus befindet sich in ruhiger Ortsrandlage und grenzt unmittelbar an einen Wald an. Zu dem Anwesen führt eine Privatstraße.

    Das ursprünglich im Jahr 2009 errichtete Haus befindet sich in Bezug auf die Innenraumgestaltung und die Gestaltung der Außenanlagen im weiteren Ausbau und präsentiert sich derzeit im mediterranen Erscheinungsbild.

    I. derzeitiger Status:
    Das Haus beinhaltet drei Wohnetagen, die jeweils über separate Außenzugänge verfügen und auch intern verbunden sind. So lässt sich diese Immobilie ohne großen baulichen Aufwand sowohl in ein Doppelhaus als auch in ein 3-Parteienhaus oder ein 2-Parteienhaus mit Einliegerwohnung umgestalten. Die Immobilie ist wärmeisoliert und mit Kunststofffenstern ausgestattet. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung mit Solarunterstützung und Fußbodenheizung. Brauchwasser wird über eine eigene Zisterne mit Hauswasserautomat bezogen.

    Die mittlere Wohnebene (EG) verfügt z. Zt. über einen sehr großen Wohn-/Essbereich mit Zugang zu je einem Süd- und Ostbalkon. Ebenso verfügt der Schlafraum über einen Zugang zum Südbalkon. Die Etage beinhaltet weiterhin einen Hauswirtschaftsbereich mit direktem Zugang zum Carport, ein luxuriöses Bad mit Eckbadewanne, gemau¬erter, ebenerdiger Regendusche, Waschtisch, WC, Bidet und ein separates Gäste-WC. Die gesamte Etage ist mit hochwertigen Marmorfußboden ausgestattet, die Decken sind zum Teil abgehängt, mit Verzierungen/Stuckprofile und zahlreichen Downlights versehen. Alle Fenster sind bodentief und großflächig zu öffnen.

    Die untere Wohnebene (UG) verfügt über drei Wohnräume, die alle über einen direkten Zugang zur der sich über die gesamte Ostfront des Hauses erstreckende Terrasse bzw. zum südlichen Gartenbereich verfügen. Weiterhin steht ein großer Hauswirtschaftsraum mit separatem Zugang zum Garten, ein Bad mit gleicher Ausstattung wie im EG und ein Gäste-WC zur Verfügung. Anschlüsse für die Installation einer Küche werden in zwei Räumen vorgehalten. Auch diese Etage ist zum größten Teil mit Marmorfußboden ausgestattet, Decken und Fenster entsprechen dem Erdgeschoss.

    Die obere Wohnebene (DG) besteht aus 4 Zimmern, Bad und Gäste-WC. Dem mit Atelier-Dachliegefenstern und Laminatboden ausgestattetem Wohnzimmer ist ein Südbalkon vorgelagert. Dieser ist auch über das Schlafzimmer 2 zugänglich. Sowohl das Schlafzimmer 1 als auch Schlafzimmer 3 verfügen ebenfalls über Dachliegefenster und Zugang zur angrenzenden Dachterrasse. Das Tageslichtbad ist gefliest und mit Badewanne, Waschtisch und WC ausgestattet. Ein weiteres Gäste-WC ist vorhanden. Auch auf dieser Etage wurden zahlreiche Verzierungen/Stuckprofile installiert.

    Alle Etagen verfügen über insgesamt fünf Anschluss Möglichkeiten für eine Küche.

    II. weitere Gestaltung:
    Bis Mitte des Jahres 2015 werden an der Immobilie folgende Ergänzungen und Umgestaltungen vorgenommen:

    Die westlichen Dachliegefenster werden durch Dachgauben ersetzt. Der an die nördliche Hausseite angrenzende Carport/Garage wird um ca. vier Meter verlängert. Vom Carport wird ein direkter Gartenzugang mittels Treppe entstehen. Unterhalb des Carport wird eine Sauna vorbereitet. Der Dachüberstand oberhalb des Balkon 1 des Dachgeschosses wird verlängert. Das gesamte Grundstück sowie alle Balkone und Terrassen erhalten eine mediterrane Säuleneinfriedung. Alle Treppengeländer und französischen Balkone werden in Edelstahl ausgeführt und die Terrassen werden mediterran gefliest. Die Gartenterrasse des Untergeschosses und Balkon 2 des Dachgeschosses erhalten eine Überdachung. Der Garten wird mediterran, terrassenförmig angelegt und bepflanzt. Im unteren Gartenbereich entsteht ein beheiztes Schwimmbecken oder ggf. eine Springbrunnenanlage. An der südlichen Grundstücksgrenze wird als zusätzlicher Zugang zum Untergeschoss und Garten eine Außentreppe erstellt. Nach Abschluss der vorgenannten Maßnahmen erfolgt eine farbliche Anpassung der Außenfassade.

    Im Vorfeld kann durch einen potenziellen Käufer Einfluss auf o. g. Gestaltungsmaßnahmen und insbesondere auf die farbliche Gestaltung der Innenräume und deren Verzierungen sowie Art und Umfang der Sanitärobjekte genommen werden.

    Gerne besichtigen wir mit ihnen diese gestalterisch außergewöhnliche Immobilie.

    Lage: Gemeinde Wenzenbach
    Kaufpreis: EUR 1.350.000,-
    Wohnfläche: ca. 448 m²
    Grundstück: ca. 1112 m²
    Zimmeranzahl: 9
    Baujahr: 2009
    letzte Modernisierung: 2016
    Geschoss(e): U + E + D
    Balkon: Südbalkon
    Bezug: nach Absprache
    Bäderanzahl: 3
    Stellplatzanzahl: 1
    Stellplatzpreis: inklusive
    Objekttyp: Villa
    Zustand: neuwertig
    Stellplatz: Garage
    Ausstattung: gehoben
    Heizung: Zentralheizung
    Einliegerwohnung: ja
    Gartenmitbenutzung: ja
    Keller: ja
    Gäste-WC: ja

    Gehobene Ausstattung
    Gesamtfläche: 748qm
    8 Schlafzimmer
    3 Badezimmer


    Zusätzliche Angaben Gerne stehen wir für eine Besichtigung zur Verfügung

    Um eine schnelle Bearbeitung zu gewähren benötigen wir Ihre Telefonnummer sowie ihre komplette Adresse.
    • 1 Balkon
    • 1 Terrasse
    • Keller
    • Einliegerwohnung
    • 1 Garage
    • 1 Stellplatz
    • Gartenmitbenutzung
    Lage und Besonderheiten
    Gemeinde Wenzenbach

    Kontakt
    Antwort an:
    Team Wohnen
    Nußbergerstraße 6
    93059 Regensburg
    Telefon 0941/447633, 0941/447633 (Zentrale)
    Fax 0941/41793
    URL www.trummer.de
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