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    Schmuckstück zu verkaufen!

    639.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    150,00 m²
    Zimmeranzahl:
    4
    Baujahr:
    1972
    Außenansicht Schmuckstück zu verkaufen!
    Außenansicht
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    • Badezimmer_Erdgeschoss Schmuckstück zu verkaufen!
    • Badezimmer_Erdgeschoss Schmuckstück zu verkaufen!

    Haus kaufen in Wendelstein

    Einfamilienhaus
    (1/20/033-141/1171 / ID: 17500464)
    90530 Wendelstein
    Deutschland
    Anbieter:
    Sparkasse Mittelfranken Süd
    Frau Bianca Busch
    Nördliche Ringstr. 2 a - c
    91126 Schwabach
    www.spkmfrs.de/immobilien
    09122/88-2410
    09122/88-2419
    Kosten
    Kaufpreis
    639.000,00 €
    Preis/m²
    4.260,00 €
    Provision
    3,95 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    150,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    667,00 m²
    Zimmeranzahl
    4
    Baujahr
    1972
    Zustand
    neuwertig/ sehr gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Öl
    Objekt und Ausstattung
    Dieses sehr gepflegte Einfamilienhaus wurde ca. 1972 in Wendelstein in sehr ruhiger und doch zentraler Lage gebaut. Es stehen Ihnen vier großzügige Zimmer, ein toller Wintergarten, zwei zusätzliche Hobbyräume und insgesamt ca. 150 m² als Wohlfühlzone zur Verfügung. Das Haus erreichen Sie über einen Gehweg vorne vorbei am japanischen Ahornbaum oder bequem durch den Garten über die angrenzende Garage.

    Über den Flur gelangen Sie zunächst in das großzügige Schlafzimmer, das ausreichend Stellfläche bietet. Das sehr moderne Tageslichtbad ist mit einer Glaseckdusche, einem Waschtisch, dem WC und einer komfortablen Handtuchheizung bestens ausgestattet. Nebenan befindet sich die Küche, die mit einer hochwertigen Einbauküche inklusive Kochinsel überzeugt. Wie auch im Flur finden Sie hier einen schönen Natursteinboden.

    Das Highlight des Hauses entdecken Sie in der großen Wohnhalle. Der offen gestaltete Wohnessbereich mit Kachelofenattrappe geht nahezu fließend in den gemütlichen Wintergarten mit Fußbodenheizung über. Für belebende Frischluft gelangen Sie sowohl vom Esszimmer, als auch vom Wintergarten auf die neu mit Glas überdachte Südterrasse. Für ausreichend Schatten sorgen hier die elektrische Markise und seitliche Beschattungselemente. Sie und Ihre Gäste finden hier ganz entspannt bei jedem Wetter Platz und genießen die Aussicht in den toll angelegten Garten!

    Auch ein Blick vom Wohnzimmer nach oben lohnt sich: Das Obergeschoss bietet durch die Galerie einen besonderen Blickfang und die Möglichkeit einen kleinen Büroplatz einzurichten. Weiterhin befinden sich zwei weitere Schlafräume, einer davon mit Balkonzugang, sowie ein zweites Badezimmer mit Badewanne und Fenster auf dieser Etage.

    Falls dieser Platz nicht ausreichen sollte, können zwei helle, beheizbare Hobbyräume im Keller je nach Bedarf genutzt werden. Für ausreichend Stellfläche steht ein weiter Kellerraum zur Verfügung. Praktischerweise ist die Waschküche auch mit Toilette und Waschtisch ausgestattet, so dass man von einem Gäste-WC sprechen kann.

    Am Haus wurden laufend Renovierungen und Modernisierungen durchgeführt. Die meisten Fenster wurden durch pulverbeschichtete Aluminiumfenster mit Zweifachverglasung ersetzt. 2017 wurde der Brenner der Ölzentralheizung ausgetauscht. Die Bäder wurden 2015, der Gartenzaun sowie das Balkongeländer 2018 erneuert. Die Garage wurden ebenfalls 2018 neu geteert und mit Wärmeschutztoren versehen.

    Dieses Schmuckstück können Sie sofort beziehen und sich auf Anhieb wohlfühlen.

    Dachform: Satteldach
    Bauweise: Massiv
    Fußboden: Fliesen, Parkett
    Dusche
    Badewanne
    Bad mit Fenster
    2 Schlafzimmer


    Zusätzliche Angaben ortsüblich erschlossen
    • 1 Balkon
    • 1 Terrasse
    • Keller
    • Garage vorhanden
    • 1 Stellplatz
    • Gartenmitbenutzung
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Öl
    Endenergiebedarf
    230,20 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    05.09.2018
    Energieeffizienzklasse
    G
    Gültig bis
    2028/09/04
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1972
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Wendelstein liegt süd-östlich, zentral im direkten Einzugsgebiet des Großraums Nürnberg/Fürth/Erlangen. Schnell gelangt man mit dem Auto in das etwa 10 km entfernte Nürnberg oder auf die nahegelegenen Autobahnanschlüsse.

    In Wendelstein zu der die Orte Klein- und Großschwarzenlohe, Röthenbach bei St. Wolfgang, Sperberslohe, Neuses, Sorg, Nerreth, Dürrenhembach und Raubersried gehören, leben heute rund 15.900 Einwohner.
    Ob Sie hier zu Besuch oder zu Hause sind, in Wendelstein wird viel geboten, um sich wohl zu fühlen. Ein umfangreiches Kulturprogramm sorgt dafür, dass es sich hier gut leben lässt und man seine Freizeit sinnvoll und unterhaltsam gestalten kann.

    Mit vier Grund- und einer Hauptschule, einer Waldorfschule und dem neuen Gymnasium, acht Kindergärten und sieben Kleinkindbetreuungs- und Krippengruppen stellt die Gemeinde ein bedarfsorientiertes Angebot an Kinderbetreuungs- und Bildungseinrichtungen bereit.
    Auch einige soziale Einrichtungen wie die Diakoniestation mit Altentagesstätte und Kurzzeitpflege, das Altenheim der Arbeiterwohlfahrt für altengerechtes und betreutes Wohnen befinden sich direkt in Wendelstein.

    Eine hervorragende Infrastruktur sorgt dafür, dass man im Ort mit allem für das tägliche Leben versorgt ist.

    Kontakt
    Antwort an:
    Sparkasse Mittelfranken Süd
    Frau Bianca Busch
    Nördliche Ringstr. 2 a - c
    91126 Schwabach
    Telefon 09122/88-2410
    Fax 09122/88-2419
    URL www.spkmfrs.de/immobilien
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    Immobilienvermittlung in Vertretung der

    Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH
    Karolinenplatz 1, 80333 München
    Telefon: 089 / 7 46 48 - 0
    Telefax: 089 / 7 46 48 - 111
    Email: info@sparkassen-immo.de

    Geschäftsführer: Paul Fraunholz
    Handelsregister: Amtsgericht München
    Handelsregisternummer: HRB 187404
    Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz
    Umsatzsteuer-Identifikationsnummer: DE272699071

    Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

    Berufsaufsichtsbehörde:
    Landeshauptstadt München, Kreisverwaltungsreferat
    Ruppertstraße 19, 80466 München
    Kreisverwaltungsreferat@muenchen.de

    Berufskammer:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    ihkmail@muenchen.ihk.de

    Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
    Versicherungskammer Bayern
    Versicherungsanstalt des öffentlichen Rechts
    Maximilianstraße 53, 80530 München
    www.versicherungskammer-bayern.de

    Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
    Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/.