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    Platz bis unters Dach !

    410.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    115,00 m²
    Zimmeranzahl:
    5
    Baujahr:
    1976
    Titelbild Platz bis unters Dach !
    Titelbild
    • Titelbild Platz bis unters Dach !
    • Außenansicht Platz bis unters Dach !
    • Garten Platz bis unters Dach !
    • Freisitz Platz bis unters Dach !
    • Garten Platz bis unters Dach !
    • Küche Platz bis unters Dach !
    • Schlafzimmer Platz bis unters Dach !
    • WC Platz bis unters Dach !
    • Bad Platz bis unters Dach !
    • Zimmer DG Platz bis unters Dach !
    • Keller Platz bis unters Dach !
    • Waschraum Platz bis unters Dach !
    • Immo Team Platz bis unters Dach !

    Haus kaufen in Wendelstein

    Reihenmittelhaus
    (1/20/033-141/0020 / ID: 20048392)
    90530 Wendelstein
    Deutschland
    Anbieter:
    Sparkasse Mittelfranken Süd
    Herr Klaus Bayer
    Nördliche Ringstr. 2 a - c
    91126 Schwabach
    www.spkmfrs.de/immobilien
    09171/82-2410
    09171/82-2419
    Kosten
    Kaufpreis
    410.000,00 €
    Provision
    3,95 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    115,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    134,00 m²
    Zimmeranzahl
    5
    Baujahr
    1976
    Verfügbar ab
    01.10.2020
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Öl
    Objekt und Ausstattung
    Diese sehr gepflegte Reihenmittelhaus wurde 1976 in gefragter Lage von Wendelstein errichtet. Schulen, öffentliche Verkehrsmittel und Einkaufmöglichkeiten sind bequem zu Fuß zu erreichen. Die Wohnfläche von ca. 115 m² verteilt sich auf insgesamt 5 Wohnräume. Es wurden bereits etliche Modernisierungsmaßnahmen am Haus durchgeführt. Die weißen Kunststofffenster (1998) lassen viel Licht in die einzelnen Räume, Fliegengitter in Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer und Hobbyraum halten ungebetene Insekten ab. Das Dach wurde 2004 neu gedeckt, und 2009 mit einer Solaranlage für Warmwasser versehen. Somit haben Sie ein großes Energie-Einsparpotential. Beheizt wird das Haus über eine Ölzentralheizung, die 1993 modernisiert wurde. Die Haustür und der Eingangsbereich wurden 2005 freundlich und hell gestaltet.
    Im Erdgeschoss befindet sich das 2004 neu geflieste Gäste-WC, die geräumige Küche mit Zugang zum Keller und das helle Wohn-Esszimmer. Von hier gelangen Sie auf die Südterrasse und in den Garten. Die Terrasse ist mit einer Pergola überdacht, somit können Sie ungestört von Wind und Wetter gemütliche Stunden mit Familie und Freunden verbringen. Das Gartenhaus bietet Stauraum für Gartengeräte oder Fahrräder. Im Obergeschoss stehen Ihnen das Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon und zwei kleine Kinderzimmer zur Verfügung. Das Tageslichtbad ist mit Wanne, Dusche und zwei Waschbecken ausgestattet. Das geräumige Zimmer im Dachgeschoss wurde 2017 ausgebaut und mit neuen Dachflächenfenstern versehen. Das Haus ist voll unterkellert. Der große Hobbyraum kann hervorragend genutzt werden. Der praktische Kellerabgang bietet direkten Zugang in den Garten, die Kellertür wurde im Jahr 2006 erneuert.
    Das Haus wird gerade geräumt und ist damit kurzfristig zum Bezug frei.

    Dachform: Satteldach
    Bauweise: Massiv
    Dusche
    Badewanne


    Zusätzliche Angaben ortsüblich erschlossen
    • Gartenmitbenutzung
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Öl
    Endenergieverbrauch
    54,00 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    01.08.2020
    Energieeffizienzklasse
    B
    Gültig bis
    2030/07/31
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1976
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Wendelstein liegt süd-östlich, zentral im direkten Einzugsgebiet des Großraums Nürnberg/Fürth/Erlangen. Schnell gelangt man mit dem Auto in das etwa 10 km entfernte Nürnberg oder auf die nahegelegenen Autobahnanschlüsse.

    In Wendelstein, zu dem die Orte Klein- und Großschwarzenlohe, Röthenbach bei St. Wolfgang, Sperberslohe, Neuses, Sorg, Nerreth, Dürrenhembach und Raubersried gehören, leben heute rund
    15.900 Einwohner.
    Ob Sie hier zu Besuch oder zu Hause sind - in Wendelstein wird viel geboten, um sich wohl zu fühlen. Ein umfangreiches Kulturprogramm sorgt dafür, dass es sich hier gut leben lässt und man seine Freizeit sinnvoll und unterhaltsam gestalten kann.

    Mit vier Grund- und einer Hauptschule, einer Waldorfschule und dem neuen Gymnasium, acht Kindergärten und sieben Kleinkindbetreuungs- und Krippengruppen stellt die Gemeinde ein bedarfsorientiertes Angebot an Kinderbetreuungs- und Bildungseinrichtungen bereit.
    Auch einige soziale Einrichtungen wie die Diakoniestation mit Altentagesstätte und Kurzzeitpflege sowie das Altenheim der Arbeiterwohlfahrt für altengerechtes und betreutes Wohnen befinden sich direkt in Wendelstein.

    Eine hervorragende Infrastruktur sorgt dafür, dass man im Ort mit allem für das tägliche Leben versorgt ist.

    Kontakt
    Antwort an:
    Sparkasse Mittelfranken Süd
    Herr Klaus Bayer
    Nördliche Ringstr. 2 a - c
    91126 Schwabach
    Telefon 09171/82-2410
    Fax 09171/82-2419
    URL www.spkmfrs.de/immobilien
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    Immobilienvermittlung in Vertretung der
    Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH

    Karolinenplatz 1, 80333 München
    Telefon: 089 / 7 46 48 - 0
    Telefax: 089 / 7 46 48 - 111

    Email: info@sparkassen-immo.de

    Geschäftsführer: Paul Fraunholz
    Handelsregister: Amtsgericht München
    Handelsregisternummer: HRB 187404
    Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz
    Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE272699071

    Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

    Berufsaufsichtsbehörde:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    info@muenchen-ihk.de

    Berufskammer:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    ihkmail@muenchen.ihk.de

    Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
    Versicherungskammer Bayern
    Maximilianstraße 53, 80530 München
    www.versicherungskammer-bayern.de

    Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
    Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/.