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    Kapitalanleger aufgepasst: Architektenhaus

    639.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    187,00 m²
    Zimmeranzahl:
    5
    Baujahr:
    1984
    Außenansicht Kapitalanleger aufgepasst: Architektenhaus
    Außenansicht
    • Außenansicht Kapitalanleger aufgepasst: Architektenhaus
    • Außenansicht Kapitalanleger aufgepasst: Architektenhaus
    • Außenansicht Kapitalanleger aufgepasst: Architektenhaus
    • Wohnung 3 - Wohnzimmer Kapitalanleger aufgepasst: Architektenhaus
    • Wohnung 3 - Essen Kapitalanleger aufgepasst: Architektenhaus
    • Wohnung 3 - Blick von der Galerie ins Wohnzimmer Kapitalanleger aufgepasst: Architektenhaus
    • Wohnung 3 - Galerie Kapitalanleger aufgepasst: Architektenhaus
    • Wohnung 3 - Badezimmer Kapitalanleger aufgepasst: Architektenhaus
    • Immo Team Kapitalanleger aufgepasst: Architektenhaus

    Haus kaufen in Wendelstein

    Mehrfamilienhaus
    (1/20/033-141/010038 / ID: 22189924)
    90530 Wendelstein
    Deutschland
    Anbieter:
    Sparkasse Mittelfranken Süd
    Herr Jörg Stöter
    Nördliche Ringstr. 2 a - c
    91126 Schwabach
    www.spkmfrs.de/immobilien
    09171/82-2410
    09171/82-2419
    Kosten
    Kaufpreis
    639.000,00 €
    Provision
    3,95 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    187,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    249,00 m²
    Zimmeranzahl
    5
    Baujahr
    1984
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Wohneinheiten
    3
    Mieteinnahmen
    19.245,00 EURO
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Es gibt sie auch heute noch, die besonderen Objekte: Immobilien, die ins Auge stechen, deren Anblick das Herz erwärmt ob der guten Ideen und der Mühen, die eine Umsetzung für den Bauherrn 1984 bedeutet haben muss.

    Das hier vorgestellte Dreifamilienhaus wurde von einem Architekten entworfen, der seinem Beruf alle Ehre machte. Sie finden kreative Grundrisse, entdecken tolle Innenräume: Wahre Wohnlandschaften mit versetzten Ebenen, viel Holz, viel Licht.

    Von Anfang an wurde solide gebaut. Der Keller ist nicht gemauert, sondern geschalt – durch wasserundurchlässigen Beton („WU”-Beton) bleibt hier alles schön trocken. Die Wohnungen verfügen über Fußbodenheizung, Sichtmauerwerk, Holztreppen und teilweise Terracotta-Fliesenboden.

    Eine moderne Brötje-Gaszentralheizung (2004) sorgt für wohlige Wärme. Die Holzisolierglas-Elemente und -Fenster sind in einem guten Zustand. Die ungestrichene Fassadenverblendung durfte, so wie vom Bauherrn gewünscht, auf natürliche Weise ergrauen. Der Garten vor dem Objekt wirkt schön eingewachsen. Auf der Gebäude-Ostseite befindet sich eine weitere, von der Straße nicht einsehbare Grünfläche.

    Alle Einheiten und die Doppelgarage sind gut vermietet. Jeder Wohnung wurde ein eigener Kellerraum zugeordnet. Durch die moderate Grundstücksgröße bleibt der Pflegeaufwand für die Gartenflächen überschaubar. Die Bewohner genießen ihre besondere Wohnsituation und möchten gerne in diesem schönen Haus bleiben.

    Unsere Auftraggeberin hat den Wunsch, das Objekt nun in gute Hände abgeben. Gerne bieten wir Ihnen die Möglichkeit, mit uns einen persönlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren, um eine oder mehrere der Wohnungen selbst in Augenschein zu nehmen. Dieses besondere Architektenhaus wird auch Sie begeistern!

    Da wir dieses Schmuckstück nur einmal im Angebot haben, empfehlen wir nicht zu lange mit dem Anruf zu warten.

    Dachform: Satteldach
    Bauweise: Massiv
    Gesamtfläche: 187qm
    Vermietb. Fläche: 187qm


    Zusätzliche Angaben Mieteinnahmen (ist): 19245 EUR
    ortsüblich erschlossen
    • vermietet
    • Garage vorhanden
    • 2 Stellplätze
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Gas
    Endenergieverbrauch
    72,00 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser
    Ausgestellt am
    09.02.2018
    Energieeffizienzklasse
    B
    Gültig bis
    2028/02/08
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1984
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Wendelstein liegt süd-östlich, zentral im direkten Einzugsgebiet des Großraums Nürnberg/Fürth/Erlangen. Schnell gelangt man mit dem Auto in das etwa 10 km entfernte Nürnberg oder auf die nahegelegenen Autobahnanschlüsse.

    In Wendelstein, zu dem die Orte Klein- und Großschwarzenlohe, Röthenbach bei St. Wolfgang, Sperberslohe, Neuses, Sorg, Nerreth, Dürrenhembach und Raubersried gehören, leben heute rund
    16.000 Einwohner.
    Ob Sie hier zu Besuch oder zu Hause sind - in Wendelstein wird viel geboten, um sich wohl zu fühlen. Ein umfangreiches Kulturprogramm sorgt dafür, dass es sich hier gut leben lässt und man seine Freizeit sinnvoll und unterhaltsam gestalten kann.

    Mit vier Grund- und einer Hauptschule, einer Waldorfschule und dem neuen Gymnasium, acht Kindergärten und sieben Kleinkindbetreuungs- und Krippengruppen stellt die Gemeinde ein bedarfsorientiertes Angebot an Kinderbetreuungs- und Bildungseinrichtungen bereit.
    Auch einige soziale Einrichtungen wie die Diakoniestation mit Altentagesstätte und Kurzzeitpflege sowie das Altenheim der Arbeiterwohlfahrt für altengerechtes und betreutes Wohnen befinden sich direkt in Wendelstein.

    Eine hervorragende Infrastruktur sorgt dafür, dass man im Ort mit allem für das tägliche Leben versorgt ist.

    Kontakt
    Antwort an:
    Sparkasse Mittelfranken Süd
    Herr Jörg Stöter
    Nördliche Ringstr. 2 a - c
    91126 Schwabach
    Telefon 09171/82-2410
    Fax 09171/82-2419
    URL www.spkmfrs.de/immobilien
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    Immobilienvermittlung in Vertretung der
    Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH

    Karolinenplatz 1, 80333 München
    Telefon: 089 / 7 46 48 - 0
    Telefax: 089 / 7 46 48 - 111

    Email: info@sparkassen-immo.de

    Geschäftsführer: Paul Fraunholz
    Handelsregister: Amtsgericht München
    Handelsregisternummer: HRB 187404
    Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz
    Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE272699071

    Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

    Berufsaufsichtsbehörde:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    info@muenchen-ihk.de

    Berufskammer:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    ihkmail@muenchen.ihk.de

    Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
    Versicherungskammer Bayern
    Maximilianstraße 53, 80530 München
    www.versicherungskammer-bayern.de

    Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
    Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/.