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    HEGERICH: Wunderschönes, kernsaniertes Einfamilienhaus in familienfreundlicher Lage!

    990.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    207,00 m²
    Zimmeranzahl:
    6
    Baujahr:
    1973
    Außenansicht HEGERICH: Wunderschönes, kernsaniertes Einfamilienhaus in familienfreundlicher Lage!
    Außenansicht
    • Außenansicht HEGERICH: Wunderschönes, kernsaniertes Einfamilienhaus in familienfreundlicher Lage!
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    Haus kaufen in Wendelstein

    Einfamilienhaus
    (WG50261 / ID: 22463398)
    90530 Wendelstein
    Wendelstein , Mittelfr
    Deutschland
    Anbieter:
    Hegerich Immobilien GmbH
    Frau Charlotte Gräf (Vertrieb)
    Hans-Bornkessel-Straße 3
    90763 Fürth
    www.hegerich-immobilien.de
    +49 911 131 605-15 (Zentrale)
    +49 89 230696244
    Kosten
    Kaufpreis
    990.000,00 €
    Provision
    1,785 inkl. gesetzl. Mwst
    Details
    Wohnfläche ca.
    207,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    466,00 m²
    Zimmeranzahl
    6
    Baujahr
    1973
    Etagenanzahl
    2
    Zustand
    saniert
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Bei der hier angebotenen Immobilie handelt es sich um ein frisch kernsaniertes Einfamilienhaus. Das Haus selbst bietet Ihnen eine Wohnfläche von circa 207 Quadratmetern, während das gesamte Grundstück um die 466 Quadratmeter bemisst. Zusätzlich zum vielen Platz im Inneren, steht Ihnen also auch noch einiges an Außenfläche zur Verfügung, die größtenteils von einem grünen Garten ausgefüllt wird. Zusätzlich zum herkömmlichen Außenbereich und dem Balkon mit Süd-West-Ausrichtung gibt es hier noch eine Souterrain Terrasse.

    Ein Großteil des Erdgeschosses wird vom Wohnzimmer eingenommen. Hierbei handelt sich um einen offenen Wohnbereich mit hoher Decke und Galerie. Neben einer großzügigen Couch, bietet sich ebenso ausreichend Platz für einen Esstisch. Durch die großen Balkontüren fällt dank der Ausrichtung des Balkons tagsüber viel Licht herein, was zur Offenheit und Helligkeit des Zimmers beiträgt. Die Türen sind wie alle Fenster im Rest des Hauses dreifach verglast.

    Im zentralen Wohnbereich befindet sich auch die hochwertige „Juma” Einbauküche, die durch ihre Lage geschickt mit dem Rest des Geschosses verbunden ist. Hier steht Ihnen neben neuwertigen Geräten und einem großen Kühlschrank auch eine Kücheninsel mit sehr viel Arbeitsfläche zur Verfügung. Zusätzlich zum großzügigen Schlafzimmer, haben Sie im Erdgeschoss noch ein Tageslichtbad. Auch davon befindet sich auf jeder Ebene des Hauses eins. Und wo wir schon beim Licht sind: Das Haus besitzt auch eine Solaranlage. Sollte Ihnen die Sonne zu viel werden, sind die Fenster auch mit Rollläden ausgestattet und im Wohnbereich gibt es Raffstores. Für nachts besitzt das Erdgeschoss auch noch hochwertige LED Spots.

    Im Obergeschoss befinden sich darüber hinaus zwei geräumige Zimmer, die sich als Schlaf- oder Arbeitszimmer, oder auch als Musik- oder Hobbyräume anbieten würden. Auch oben auf der Galerie können Sie Möbel oder Dekorationen unterbringen und den Wohnraum nach Belieben anpassen. Zu guter Letzt ist das Haus voll unterkellert und besitzt ein Souterrain Untergeschoss. Dieses ist zwar nicht wie der Rest des Hauses, außer im Badezimmer, mit einer Fußbodenheizung ausgestattet, dafür aber bei Bedarf als Einliegerwohnung voll funktionstüchtig. Hier befinden sich zwei weitere Zimmer und eine Abstellkammer, welche ebenso als Wäscheraum genutzt werden kann. Sie können das Geschoss für Gäste bereithalten, vermieten, oder sogar als Erweiterung Ihrer ohnehin schon geräumigen Wohnfläche nutzen. Es bestehen hier sowohl direkte Zugänge zur Souterrain Terrasse als auch zum Rest des Hauses.

    Die Kernsanierung findet seit 2017 statt und wird selbstredend bis zum Bezug des Hauses fertig gestellt. Die Immobilie besitzt eine anmutend hölzerne Ästhetik in den Badezimmern. Des Weiteren sind die Bodenbeläge und Türen im ganzen Haus stilvoll und modern gehalten. Die Räume sind lichtdurchflutet und wirken somit einladend und offen. Zudem verfügte das Haus über eine Doppelgarage. Sie sehen also, es handelt sich um ein vielseitiges Heim mit vielen Vorzügen und Möglichkeiten zur Anpassung.

    - Kernsanierung ab 2017
    - Solaranlage
    - Einliegerwohnung im UG möglich
    - Doppelgarage
    - Fußbodenheizung
    - Moderne Ausstattung
    - Hochwertige Einbauküche
    - Tageslichtbäder auf jeder Etage

    Gehobene Ausstattung
    Fußboden: Fliesen, Laminat
    Dusche
    Badewanne
    Bad mit Fenster
    Abstellraum
    4 Schlafzimmer
    3 Badezimmer


    Zusätzliche Angaben Ihr Vertriebsteam der Hegerich Immobilien GmbH steht Ihnen zur Beantwortung Ihrer Fragen oder zur Vereinbarung eines Beratungstermins jederzeit gerne zur Verfügung.

    Trotz sorgfältiger Aufarbeitung und regelmäßiger Prüfung der Daten und Unterlagen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben.

    Unser vollständiges Immobilienangebot sowie weitere Informationen rund um die Immobilie finden Sie auf unserer Webseite.
    Gerne unterstützen wir Sie auch beim Verkauf oder bei der Vermietung Ihrer Immobilie.

    Kontaktieren Sie uns unter der Tel. 0911 131 605 0 oder besuchen Sie unsere Homepage www.hegerich-immobilien.de.

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    - Kostenlos und unverbindlich
    - Wissenschaftlich fundiert

    - www.hegerich-immobilien.de/wertanalyse

    2x Stellplatz
    • Einbauküche vorhanden
    • 1 Balkon
    • Keller
    • 2 Stellplätze
    • Gartenmitbenutzung
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Gas
    Endenergiebedarf
    83,4 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    06.05.2022
    Energieeffizienzklasse
    C
    Gültig bis
    05/05/2032
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    2017
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
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    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Die Immobilie befindet sich im gemütlichen Wendelstein im Kreis Roth und somit knapp unterhalb Nürnbergs. Hier können Sie die entspannte fränkische Dorfstimmung genießen und sind von Wald und Wiesen umgeben, die Ihnen den nötigen Ausgleich zum Alltag bieten können. Und trotzdem sind die vielfältigen Dinge nicht zu unterschätzen, die die Umgebung sonst so zu bieten hat.

    Überall in den umliegenden Wäldern lässt es sich gut wandern und die Sonne genießen. Es gibt Gewässer in Form der Schwarzach und des Ludwig-Donau-Main-Kanals und auch Seen wie das Wernloch zu entdecken. Die vielen Waldparkplätze ermöglichen hier auch etwas weitere Ausflüge recht problemlos. Ansonsten gibt es noch das Naturschutzgebiet am alten Kanal, die Lände Wendelstein, einen Walderlebnispfad und einen Waldfriedhof und einige andere Sehenswürdigkeiten, wie das Schloss Kugelhammer.

    Auch von der Infrastruktur her hat Wendelstein viel zu bieten. Es gibt mehrere Supermärkte, Banken, und Apotheken, ein Fitnessstudio, Optiker, Blumengeschäfte, Fahrradgeschäfte, Autohändler, mehrere Kirchen, Bäckereien, Cafés, Restaurants und vieles mehr. Sollten Sie mit Kindern einziehen, oder planen, welche zu bekommen, können Sie auch davon profitieren, dass es hier mehrere Kitas, Schulen, Spielplätze und Sportvereine gibt.

    Die Immobilie selbst befindet sich beispielsweise 6 Gehminuten vom nächsten Restaurant entfernt, 7 von der nächsten Bushaltestelle, 5 von der nächsten Arztpraxis und so weiter. In 8 Minuten erreichen Sie zu Fuß den Kanal. Mit dem Auto sind Sie in nur 3 Minuten auf der A73. Sie können in 10 Minuten zum Franken-Center in Langwasser gelangen und in circa 20 und 25 Minuten zur Therme „Kristall Palm Beach” und dem Thermalbad Fürthermare. An den Hauptbahnhof in Nürnberg gelangen Sie in 23 Minuten und an den Flughafen in 30.

    Wendelstein besticht mit der vielen umliegenden Natur und der fränkischen Dorfstimmung, besitzt aber zur selben Zeit eine ausgeprägte Infrastruktur, die es Ihnen ermöglicht, hier vollkommen Fuß zu fassen. Das Beste aus beiden Welten, sozusagen.

    Kontakt
    Antwort an:
    Hegerich Immobilien GmbH
    Frau Charlotte Gräf (Vertrieb)
    Hans-Bornkessel-Straße 3
    90763 Fürth
    Telefon +49 911 131 605-15 (Zentrale)
    Fax +49 89 230696244
    URL www.hegerich-immobilien.de
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