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    Freistehendes Dreifamilienhaus zzgl. separatem Baugrundstück in Wendelstein

    829.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    180,00 m²
    Zimmeranzahl:
    9
    Baujahr:
    1972
    Hausfront Freistehendes Dreifamilienhaus zzgl. separatem Baugrundstück in Wendelstein
    Hausfront
    • Hausfront Freistehendes Dreifamilienhaus zzgl. separatem Baugrundstück in Wendelstein
    • Hausfront Freistehendes Dreifamilienhaus zzgl. separatem Baugrundstück in Wendelstein
    • Hausfront Freistehendes Dreifamilienhaus zzgl. separatem Baugrundstück in Wendelstein
    • Hauseingang Giebelseite Freistehendes Dreifamilienhaus zzgl. separatem Baugrundstück in Wendelstein
    • Haus Rückseite Freistehendes Dreifamilienhaus zzgl. separatem Baugrundstück in Wendelstein
    • Baugrundstück Freistehendes Dreifamilienhaus zzgl. separatem Baugrundstück in Wendelstein
    • DG_Studio_Essbereich Freistehendes Dreifamilienhaus zzgl. separatem Baugrundstück in Wendelstein
    • DG_Studio_Wohnbereich Freistehendes Dreifamilienhaus zzgl. separatem Baugrundstück in Wendelstein
    • DG_moderne Einbauküche Freistehendes Dreifamilienhaus zzgl. separatem Baugrundstück in Wendelstein
    • DG_Bad mit Wanne   WM/Trockneranschluß Freistehendes Dreifamilienhaus zzgl. separatem Baugrundstück in Wendelstein
    • OG_Flur Freistehendes Dreifamilienhaus zzgl. separatem Baugrundstück in Wendelstein
    • OG_Wohnzimmer mit Loungeecke Freistehendes Dreifamilienhaus zzgl. separatem Baugrundstück in Wendelstein
    • OG_Essbereich Freistehendes Dreifamilienhaus zzgl. separatem Baugrundstück in Wendelstein
    • OG_Landhaus-Einbauküche Freistehendes Dreifamilienhaus zzgl. separatem Baugrundstück in Wendelstein
    • OG_freistehende Wanne im mediteranen Bad Freistehendes Dreifamilienhaus zzgl. separatem Baugrundstück in Wendelstein

    Haus kaufen in Wendelstein

    Mehrfamilienhaus
    (247023 / ID: 17410564)
    90530 Wendelstein
    Deutschland
    Anbieter:
    Garant Immobilien Franken GmbH
    Büro Nürnberg
    Schweinauer Hauptstraße 38
    90441 Nürnberg
    www.garant-immo.de/Stuttgart
    0911/99 90 48-0 (Zentrale)
    0911/99 90 48-20
    Kosten
    Kaufpreis
    829.000,00 €
    Preis/m²
    3.312,00 €
    Provision
    4,76 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    180,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    838,00 m²
    Zimmeranzahl
    9
    Baujahr
    1972
    Verfügbar ab
    kurzfristig
    Etagenanzahl
    3
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Mieteinnahmen
    30.000,00 EURO
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Öl
    Objekt und Ausstattung
    Im lebenswerten Wendelstein können Sie ein Mehrfamilienhaus mit stilvollen zwei 3 1/2 Zimmer-Wohnungen á ca. 90 qm mit Süd-/West-Balkon/Terrasse und einer ausgebauten Dachgeschoss-Studiowohnung mit ca. 70 qm (nicht in Wohnfläche mit eingerechnet) als lukrative Kapitalanlage erwerben oder selbst beziehen und zwei Wohnungen vermieten! Die tiptop gepflegten Wohnungen mit extravaganten Bädern (im Obergeschoss im mediterranen Stil mit freistehender Badewanne) und hochwertigen Einbauküchen sind allesamt mit schicken Steingutfliesen, zeitlosen Laminatböden und größtenteils mit Holzdecken mit integrierter Beleuchtung ausgestattet. Selbst der Keller ist wohnlich gefliest, beheizbar und mit einer Geschosshöhe von rund 2,25 m und mit Tageslichteinfall lädt dieser zum Saunieren/Entspannen und Feiern im Partyraum ein. Eine Dusche und ein separates WC sind ebenfalls im Keller vorhanden. Das Haus wurde von den Eigentümern fortwährend gepflegt und modernisiert. Vor kurzem wurde das Dach saniert und neue Fenster und Brenner/Heizanlage eingebaut. Abgerundet wird das freistehende Mehrfamilienhaus durch den ausgedehnten Außenbereich. Das großzügige Grundstück bietet auf der Westseite eine asphaltierte Zufahrt zur Garage, einen teilasphaltierten PKW-Stellplatz und ein Garten/Gerätehaus. Die gepflegten Rasenflächen vor und hinter dem Haus bieten viel Raum zur individuellen Gestaltung und Umsetzung eigener Ideen und Hobbys. Im hinteren Grundstücksbereich stehen noch ca. 240 qm separierte Grundstücksfläche für eine Bebauung zur Verfügung!

    Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

    * gehobene Ausstattung der Bäder/Einbauküchen/Bodenbeläge * zwei Einbauküchen inklusive (Erdgeschoss und Obergeschoss) * gefliester Keller mit ca. 2,25 m Raumhöhe/Heizkörper, mit Sauna/Dusche und Ruhebereich * stilvoller, großer Partyraum



    Fußboden: Fliesen, Laminat, Marmor
    3 Schlafzimmer
    3 Badezimmer


    Zusätzliche Angaben * ca. 240 qm Grundstück für Bebauung oder andere individuelle
    Nutzungsvorlieben
    * Garage und Stellplatz inklusive

    aktuelle Nettorendite: 3
    Mieteinnahmen (ist): 30000 EUR pro JAHR
    • Kapitalanlage
    • Einbauküche vorhanden
    • 1 Balkon
    Energieausweise
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Öl
    Endenergiebedarf
    166.2 kWh/(m²a)
    Energieeffizienzklasse
    F
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Energieausweistyp
    Andere
    Energieeffizienzklasse
    F
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1972
    Lage und Besonderheiten
    Die Marktgemeinde Wendelstein liegt idyllisch im Schwarzachtal und dennoch vor den Toren Nürnbergs. Man ist in wenigen Minuten über die A73 im ca. 13 km entfernten Nürnberger Zentrum (Flughafen Nürnberg ca. 15 km Luftlinie/ 30 Min.) oder am Autobahnkreuz Nürnberg/Feucht zu den Autobahnen 6, 9 und 3.
    Der Markt bietet einen historischen Altstadtkern mit Gastronomie, Einzelhandel, Kulturangeboten (Jazz & Blues-Open) die zum Schlendern und Genießen einladen.
    Für Familien stehen mehrere Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen, eine Waldorfschule sowie weitere familienfreundliche Angebote zur Verfügung.

    Kontakt
    Antwort an:
    Garant Immobilien Franken GmbH
    Büro Nürnberg
    Schweinauer Hauptstraße 38
    90441 Nürnberg
    Telefon 0911/99 90 48-0 (Zentrale)
    Fax 0911/99 90 48-20
    URL www.garant-immo.de/Stuttgart
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