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    Einziehen und Wohlfühlen!

    635.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    115,00 m²
    Zimmeranzahl:
    4
    Baujahr:
    1978
    Titebild Einziehen und Wohlfühlen!
    Titebild
    • Titebild Einziehen und Wohlfühlen!
    • Terrasse mit Blick in den Garten Einziehen und Wohlfühlen!
    • Terrasse Einziehen und Wohlfühlen!
    • Eingangsseite Einziehen und Wohlfühlen!
    • Garten Einziehen und Wohlfühlen!
    • Wohnzimmer Einziehen und Wohlfühlen!
    • Wohnzimmer Einziehen und Wohlfühlen!
    • Schlafzimmer Einziehen und Wohlfühlen!
    • Kind Einziehen und Wohlfühlen!
    • Bad Einziehen und Wohlfühlen!
    • Bad Einziehen und Wohlfühlen!
    • Flur Einziehen und Wohlfühlen!
    • Treppenhaus Einziehen und Wohlfühlen!
    • Gäste WC Einziehen und Wohlfühlen!
    • Hobbyraum Einziehen und Wohlfühlen!

    Haus kaufen in Wendelstein

    Einfamilienhaus
    (1/20/003-003/010191 / ID: 22469776)
    90530 Wendelstein
    Röthenbach bei St Wolfgang
    Deutschland
    Anbieter:
    Sparkasse Nürnberg
    Frau Alexandra Schrittesser
    Marienstraße 1
    90402 Nürnberg
    www.sparkasse-nuernberg.de
    0911/230-4550
    0911/230-4755
    Kosten
    Kaufpreis
    635.000,00 €
    Provision
    3,57 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    115,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    655,00 m²
    Nutzfläche ca.
    98,00 m²
    Zimmeranzahl
    4
    Baujahr
    1978
    Verfügbar ab
    01.01.2023
    Etagenanzahl
    1
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Öl
    Objekt und Ausstattung
    Das ansprechende Einfamilienhaus wurde 1978 in qualitativ hochwertiger Holzständerbauweise errichtet und seither von den Eigentümern selbst bewohnt. Es wurde in den letzten Jahren mehrfach renoviert und befindet sich in einem äußerst gepflegten Gesamtzustand - ohne erkennbaren Renovierungsstau.
    Der individuell gestaltete Grundriss erlaubt Ihnen das Wohnen auf einer Ebene im bevorzugten Bungalow-Stil.
    Der geräumige Eingangsbereich im Erdgeschoss deutet bereits auf die helle und großzügige Grundrissgestaltung hin. Von hier aus gelangt man in alle Zimmer und das Bad sowie in das lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur sonnigen Südterrasse, die zu ruhigen Stunden am Feierabend einlädt. Genießen Sie von hier aus den Blick in den uneinsehbaren und hochwertig gestalteten Garten.
    Die an den Wohnbereich angrenzende Küche ist mit einer modernen und neuwertigen Einbauküche ausgestattet, welche bereits im Kaufpreis enthalten ist.
    Das großzügige Tageslichtbad wurde Anfang 2000 erneuert und ist mit einer großen Dusche sowie einer Badewanne ausgestattet. Die beiden weiteren Zimmer haben einen geräumigen Schnitt und eignen sich perfekt als Kinder- und Gästezimmer.
    Das Haus ist komplett unterkellert und bietet jede Menge zusätzlichen Stauraum. Besonders hervorzuheben ist der große Hobbyraum. Auf ca. 50 qm Grundfläche finden Sie beispielsweise Platz für Ihren neuen Home-Office-Bereich.
    Im Nachbarkeller ist das Aufstellen einer Sauna bereits berücksichtigt.

    Abgerundet wird dieses besondere und attraktive Immobilienangebot durch die dazugehörige Einzelgarage im unweit liegenden Garagenhof.

    Frei nach dem Motto: Einziehen und Wohlfühlen.
    Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie noch heute Ihren individuellen Besichtigungstermin!

    Individuelle Ausstattungsmerkmale:

    - öffentl. Verkehrsmittel
    - Echtholzparkett

    - Fertighaus
    - Baujahr 1978
    - ca. 108 m² Wohnfläche im EG zzgl. ca. 7 m² Terrasse
    - großer Hobbyraum (50 m²) im Keller
    - ca. 655 m² Grund
    - Holzisolierglasfenster (Scheiben 2021 erneuert)
    - elektrische Rollos
    - Ölzentralheizung (2000)
    - Kaminsanierung (2000)
    - großzügiges Wohn-Esszimmer mit Parkettboden
    - Bad modernisiert, barrierefreier Zugang (2020)
    - Gäste-WC (2013)
    - hochwertige Einbauküche (2017)
    - neue Sicherungen (2016)
    - Fassadenanstrich (2015)
    - Dach abgestrahlt und Ziegel neu beschichtet (2018)
    - Gartenhaus (2005)
    - Außendusche
    - Bewässerungssystem Garten
    - Mähroboter
    - Terrasse und Außentreppe erneuert (2013)
    - Markise
    - hochwertige Außenbeleuchtung (2021)
    - Einzelgarage unweit des Hauses
    - Zufahrt zum Haus zum Ent- und Beladen möglich

    Standard-Ausstattung
    Dachform: Satteldach
    Bauweise: Holz
    Sauna
    Fußboden: Teppich, Parkett, Granit
    Dusche
    Bad mit Fenster
    3 Schlafzimmer
    Fläche Balkon/Terrasse 9qm


    Zusätzliche Angaben Kabel/Sat-TV
    ortsüblich erschlossen
    • Einbauküche vorhanden
    • 1 Terrasse
    • Keller
    • Garage vorhanden
    • 1 Stellplatz
    • Gartenmitbenutzung
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Öl
    Endenergiebedarf
    192,00 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    29.08.2022
    Energieeffizienzklasse
    F
    Gültig bis
    2032/08/28
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1978
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Wendelstein und Röthenbach bei StW. liegen ca. 15 Kilometer vor den Toren Nürnbergs, und verfügen noch über einen ländlichen Charme, obwohl die Nürnberger City mit dem KFZ in ca. 15 Minuten zu erreichen ist. Es besteht eine gute Anbindung an das Autobahnnetz, mit dem Sie zügig im Ballungsraum Nürnberg-Fürth-Erlangen unterwegs sind.
    In Wendelstein findet man sämtliche Geschäfte für den täglichen Einkauf, eine Volksschule und abwechslungsreiche Gastronomie.
    Es gibt vielfältige Angebote für Jung und Alt, bedeutende kulturelle Ereignisse, Wandern und Radeln am Ludwigskanal.

    Kontakt
    Antwort an:
    Sparkasse Nürnberg
    Frau Alexandra Schrittesser
    Marienstraße 1
    90402 Nürnberg
    Telefon 0911/230-4550
    Fax 0911/230-4755
    URL www.sparkasse-nuernberg.de
    Anbieter kontaktieren
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    Immobilienvermittlung in Vertretung der
    Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH

    Karolinenplatz 1, 80333 München
    Telefon: 089 / 7 46 48 - 0
    Telefax: 089 / 7 46 48 - 111

    Email: info@sparkassen-immo.de

    Geschäftsführer: Paul Fraunholz
    Handelsregister: Amtsgericht München
    Handelsregisternummer: HRB 187404
    Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz
    Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE272699071

    Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

    Berufsaufsichtsbehörde:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    info@muenchen-ihk.de

    Berufskammer:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    ihkmail@muenchen.ihk.de

    Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
    Versicherungskammer Bayern
    Maximilianstraße 53, 80530 München
    www.versicherungskammer-bayern.de

    Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
    Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/.