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    Leben Sie Ihren Wohntraum an Aichas Südhang! Provisionsfrei für den Käufer

    742.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    250,00 m²
    Zimmeranzahl:
    5
    Baujahr:
    2007
     Leben Sie Ihren Wohntraum an Aichas Südhang! Provisionsfrei für den Käufer
    •  Leben Sie Ihren Wohntraum an Aichas Südhang! Provisionsfrei für den Käufer
    • Südansicht mit Kletterfelsen im Hintergrund Leben Sie Ihren Wohntraum an Aichas Südhang! Provisionsfrei für den Käufer
    • die überdachte Terrasse Leben Sie Ihren Wohntraum an Aichas Südhang! Provisionsfrei für den Käufer
    • der Ort Aicha mit Kletterfelsen Leben Sie Ihren Wohntraum an Aichas Südhang! Provisionsfrei für den Käufer
    • Küche mit Übergang auf die Frühstücks-Galerie Leben Sie Ihren Wohntraum an Aichas Südhang! Provisionsfrei für den Käufer
    • die sonnige Frühstücksgalerie Leben Sie Ihren Wohntraum an Aichas Südhang! Provisionsfrei für den Käufer
    • der großzügige Essbereich Leben Sie Ihren Wohntraum an Aichas Südhang! Provisionsfrei für den Käufer
    • Blick in den Wohnbereich und Wintergarten Leben Sie Ihren Wohntraum an Aichas Südhang! Provisionsfrei für den Käufer
    • Galerie über dem Wohnraum Leben Sie Ihren Wohntraum an Aichas Südhang! Provisionsfrei für den Käufer
    • Studiozimmer Leben Sie Ihren Wohntraum an Aichas Südhang! Provisionsfrei für den Käufer
    • im Schlafzimmer Leben Sie Ihren Wohntraum an Aichas Südhang! Provisionsfrei für den Käufer
    • TV-Zimmer und Bibliothek Leben Sie Ihren Wohntraum an Aichas Südhang! Provisionsfrei für den Käufer
    • das Badezimmer im Erdgeschoss Leben Sie Ihren Wohntraum an Aichas Südhang! Provisionsfrei für den Käufer
    • das Gästebad im Obergeschoss Leben Sie Ihren Wohntraum an Aichas Südhang! Provisionsfrei für den Käufer
    • der Wellness- und Fitnessbereich Leben Sie Ihren Wohntraum an Aichas Südhang! Provisionsfrei für den Käufer

    Haus kaufen in Wellheim

    Villa / Bungalow
    (44190102-00364 / ID: 16846728)
    91809 Wellheim
    Deutschland
    Anbieter:
    Postbank Immobilien GmbH
    Frau Nicole Maleta (Immobilienberaterin)
    Münchener Straße 47
    85051 Ingolstadt
    https://immobilien.postbank.de/ingolstadt
    0841 93504-61, 0172 7304576
    0841 93504-66
    Kosten
    Kaufpreis
    742.000,00 €
    Provision
    prov.frei
    Details
    Wohnfläche ca.
    250,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    975,00 m²
    Nutzfläche ca.
    50,00 m²
    Zimmeranzahl
    5
    Baujahr
    2007
    Verfügbar ab
    nach Absprache
    Etagenanzahl
    2
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Befeuerungsart
    Erneuerbare Energieträger, Luftwärmepumpe, Holz, Solar, Strom
    Objekt und Ausstattung
    Architektenhaus
    Dieses Haus schmiegt sich auf den ersten Blick bescheiden an den sonnigen Aichaer Waldhang und offenbart dann beim Betreten seine wahre Größe. Ein Highlight des Hauses ist der über zwei Ebenen angelegte Wintergarten mit Pflanzbecken, der den ganzen Tag das Licht in die angrenzenden Bereiche wie Küche, Wohnen, Essen, Treppenhaus und Galerie weiterleitet. Sie werden die Offenheit schätzen - Ihr Blick kann durch die Räume gleiten, die alle sehr großzügig und im Wohnbereich mit Sichtbalkendachstuhl gestaltet sind. Für eine gemütliche Atmosphäre und Behaglichkeit sorgen zusätzlich der Kachel- und Schwedenofen. Mehrpersonen-Haushalt oder viele Gäste im Haus? Dann freuen Sie sich bestimmt über 2 Hauptbäder und 1 Gäste-Bad, sowie den Wirtschaftsraum, in dem eine 2.Küche eingerichtet ist. Im Untergeschoss kann man gerne gemütlich im TV- oder Bibliothekzimmer `sitzen` oder auch im Fitness-/Saunaraum `schwitzen`. Doch grade zu dieser Jahreszeit verbringen die Eigentümer viel Zeit im Freien, denn hier gibt es zahlreiche Möglichkeiten auf dem Grundstück: auf der überdachten Südterrasse, im Obst- und Gemüsegarten, am Volieren-Platz, am kleinen Teich mit Wasserlauf, in der Werkstatt, auf dem schattigen Hof hinter dem Haus mit kleinem Brunnenspiel oder auf dem geschützten Grillplatz. Entdecken Sie einfach noch "Ihren Lieblingsplatz" bei einem Besichtigungstermin, den ich gerne mit Ihnen vereinbare.

    Wintergarten mit erhöhter Frühstücksgalerie und Pflanz- oder Wasserbecken
    elektrische Rollos (Wind- und Sonnenwächter) an der Haus-Südseite
    großzügige helle Küche mit Kachelofen
    helles fußwarmes Korkparkett in allen Wohnräumen
    Split-Level-Wohn- und Esszimmer mit Schwedenofen
    Luftwärmepumpen-Heizung mit Solarunterstützung für Warmwassergewinnung
    Wirtschaftsraum mit Wasch- und Arbeitsküche sowie angeschlossenem Kühlraum/Speis
    2 Haupt-Badezimmer mit Doppelwaschbecken, bodenebenen Regenwasserduschen und WC
    1 Gäste-Badezimmer im Obergeschoss mit Dusche und WC
    Studiozimmer mit Zugang zu Balkon und Atelier über der Garage
    TV- und Bibliothekzimmer im Untergeschoss mit Lichthof
    Sauna- und Fitnessraum mit Whirlpool und bodenebener Dusche im Untergeschoss
    geschützter, mit Steinmauer eingefasster Grill- und Wäscheplatz
    überdachte Südterrasse mit Blick auf Kletterfelsen, Obstbäume, Wein und Gartenbeete
    Gartenteich mit Wasserlauf; 6000 Liter-Zisterne
    Doppelgarage mit elektrischem Tor, Stellplätze und Carport bzw. Holzlagerplatz
    große funktionale Werkstatt mit darüberliegenden Lagerräumen

    Kachel-/Schwedenofen, drittes Bad, große Werkstatt

    Gehobene Ausstattung
    Bauweise: Massiv
    Fußboden: Fliesen, Parkett
    Dusche
    Bad mit Fenster
    Abstellraum
    2 Schlafzimmer
    3 Badezimmer
    Fläche Balkon/Terrasse 50qm


    Zusätzliche Angaben Wir arbeiten mit Makleralleinauftrag und sind provisionspflichtig tätig für den Verkäufer.
    Bei der Zusammenstellung einer maßgeschneiderten Finanzierung sind wir Ihnen gerne behilflich. Unsere fachkundige Unterstützung ist für Sie selbstverständlich unverbindlich. Fragen Sie nach unseren Sonderkonditionen. Kontaktaufnahme, Besichtigungen, Verhandlungen erfolgen ausschließlich über unser Büro!

    Ihre Immobilienmaklerin der Postbank

    PS.: Postbank Immobilien schneidet bei Tests neutraler Institute und Fachzeitschriften immer wieder bestens ab und wurde vielfach ausgezeichnet.
    Verschaffen Sie sich einen Überblick über unsere Qualität auf www.makler-empfehlung.de/postbank

    ortsüblich erschlossen
    • Fußbodenheizung
    • 1 Balkon
    • 1 Terrasse
    • Keller
    • Garage vorhanden
    • 4 Stellplätze
    • Gartenmitbenutzung
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Elektroenergie, Alternative Energieträger, Solarenergie, Holz
    Endenergieverbrauch
    67,48 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser
    Ausgestellt am
    04.05.2018
    Energieeffizienzklasse
    B
    Gültig bis
    2028/05/03
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    2007
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Der kleine Weiler Aicha liegt idyllisch zwischen Eichstätt (ca.20km) und Neuburg a.d.Donau (ca.20km) im Naturpark Altmühltal - nach Ingolstadt sind es ca.30km. Beliebt ist Aicha vor allem in der Kletterszene, die hier unterschiedliche Schwierigkeitsstufen und Trainingsmöglichkeiten vorfindet und gerne in der Gaststätte im Ort einkehrt. Vom Haus sind es nur wenige Minuten in den Wald oder zur Schutterquelle und zum Radwanderweg - Natur pur rundherum. Auch Pferdeliebhaber dürften in der näheren Nachbarschaft Anschluss oder eine Einstellmöglichkeit finden. In nahen Wellheim sind kleine Besorgungen möglich (Einkaufen, Bank, Ärzte, Tanken) - ausserdem gibt es einen Gemeinde-Kindergarten und eine Grundschule. Einen Regionalbahnhof mit regelmäßigen Verbindungen der Strecke Nürnberg-München finden Sie dann im nahegelegenen Dollnstein (ca. 9km).

    Kontakt
    Antwort an:
    Postbank Immobilien GmbH
    Frau Nicole Maleta (Immobilienberaterin)
    Münchener Straße 47
    85051 Ingolstadt
    Telefon 0841 93504-61, 0172 7304576
    Fax 0841 93504-66
    URL https://immobilien.postbank.de/ingolstadt
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    Straße
    Hausnummer
     
    PLZ
    Ort
     
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