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    ** Villa in Tambach bei Coburg zum Selbstbezug oder als Kapitalanlage **

    394.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    350,00 m²
    Zimmeranzahl:
    12
    Baujahr:
    1907
    Ansicht **  Villa in Tambach bei Coburg  zum Selbstbezug oder als Kapitalanlage **
    Ansicht
    • Ansicht **  Villa in Tambach bei Coburg  zum Selbstbezug oder als Kapitalanlage **
    • Ansicht **  Villa in Tambach bei Coburg  zum Selbstbezug oder als Kapitalanlage **
    • Ansicht **  Villa in Tambach bei Coburg  zum Selbstbezug oder als Kapitalanlage **
    • Ansicht Osten **  Villa in Tambach bei Coburg  zum Selbstbezug oder als Kapitalanlage **
    • Ansicht vom Garten **  Villa in Tambach bei Coburg  zum Selbstbezug oder als Kapitalanlage **
    • Ansicht Norden **  Villa in Tambach bei Coburg  zum Selbstbezug oder als Kapitalanlage **
    • Empfang **  Villa in Tambach bei Coburg  zum Selbstbezug oder als Kapitalanlage **
    • Sozialraum EG **  Villa in Tambach bei Coburg  zum Selbstbezug oder als Kapitalanlage **
    • Empfang **  Villa in Tambach bei Coburg  zum Selbstbezug oder als Kapitalanlage **
    • IMG_1252 **  Villa in Tambach bei Coburg  zum Selbstbezug oder als Kapitalanlage **
    • Schlafen **  Villa in Tambach bei Coburg  zum Selbstbezug oder als Kapitalanlage **
    • Aussicht Balkon **  Villa in Tambach bei Coburg  zum Selbstbezug oder als Kapitalanlage **
    • WC-EG **  Villa in Tambach bei Coburg  zum Selbstbezug oder als Kapitalanlage **
    • Wohnen **  Villa in Tambach bei Coburg  zum Selbstbezug oder als Kapitalanlage **
    • Kachelofen **  Villa in Tambach bei Coburg  zum Selbstbezug oder als Kapitalanlage **

    Haus kaufen in Weitramsdorf

    Villa / Bungalow
    (2544(1/2544) / ID: 18132575)
    96479 Weitramsdorf
    Deutschland
    Anbieter:
    Cosmos Real Estate Sascha Bernhard
    Herr Helmut Hauck
    Carl-von-Linde-Straße 32
    85716 Unterschleißheim
    www.cosmos-re.com
    0171-3017902
    Kosten
    Kaufpreis
    394.000,00 €
    Provision
    4,76 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis. Die Provision ist mit Kaufvertragsabschluss fällig.
    Details
    Wohnfläche ca.
    350,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    1.100,00 m²
    Zimmeranzahl
    12
    Baujahr
    1907
    Zustand
    teil-/ vollrenoviert
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Öl
    Objekt und Ausstattung
    Die großzügige Villa wurde im Jahr 1907 auf dem 1.100 qm großem Grundstück errichtet.
    Die modernen, sehr gepflegten und hochwertig renovierten Räume bieten eine angenehme Wohnatmosphäre. Das Haus befindet sich in einem hervorragendem Gesamtzustand.
    Die Renovierungs- und Sanierungsmaßnahmen wurden von 1995 bis 2005 durchgeführt und ständig fortgeführt.
    Im Innenbereich finden sie ein stilvolles und hochwertiges Ambiente.

    Das Erdgeschoss ist für den Betrieb einer Praxis oder als Büro ausgebaut - mit Sozialräumen.

    Alle Außenwände sind mit 4 - 6 cm Mineralwolle gedämmt, zuzuglich Gipskartonplatten sowie deren Verputz.
    Die Böden in den Behandlungsräuem und der Personalaufenthaltsraum haben eine 14 cm dicke Wärmedämmung.

    Alle Wände verputzt, geglättet und harmonisch farblich gestrichen.

    Böden: hochwertiger Parkettboden in den Praxisräumen und im Eingangsbereich strapazierfähige Steinfliesen.

    Innenliegender Sonnenschutz.
    WC-Anlage ist modern und mit bester Sanitärausstattung versehen.

    Fenster: Holzfenster mit Doppel-Isolierverglasung

    Stilvolle Villa, Kachelöfen, Öl-Zentralheizung, 2 moderne Einbauküchen, Parkett, Dielen, Gäste-WC, 2 moderne Bäder - Tageslicht, große Terrasse, Balkon, Dachgeschoss voll ausgebaut, im Hof ausreichend Stellplätze - gepflegte Gartenanlage....
    Besonderheit: Auf dem Grundstück befindet sich der ehemalige Dorfbrunnen zur Brauchwasserentnahme! Brunnen gehört nun zum Grundstück und kann ausschließlich vom Eigentümer genutzt werden!

    Gehobene Ausstattung
    Fußboden: Fliesen, Parkett
    Dusche
    Badewanne
    Bad mit Fenster
    4 Schlafzimmer
    Fläche Balkon/Terrasse 10qm


    Zusätzliche Angaben Wohnen und Arbeiten!

    Die Räume im EG eignen sich als Praxisräume, Geschäftsräume für Diensteistungen wie Versicherung, Friseur, Logopäden, Beauty- und Wellnessangebot, etc.

    Aktuell ist das gesamte Haus gut vermietet bietet eine sehr gute Mieteinnahme; deshalb eignet sich dieses besondere Objekt auch ideal als Kapitalanlage!!

    Letzte Modernisierung/ Sanierung: 2005
    Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
    Wesentliche Energieträger: Öl
    Heizungsart: Zentralheizung
    Energieeffizienzklasse: E
    Energieausweis: Energieausweis liegt für das Gebäude vor
    Endenergieverbrauch: 159,7 kWh/(m²*a)

    Überzeugen Sie sich doch einfach bei einem individuellen
    Besichtigungstermin von den vielen Vorzügen dieses modernen Hauses - hier brauchen Sie nur ziehen und sich wohlfühlen.

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    Unser unabhängiger, starker Finanzierungspartner kann Ihnen aus über
    100 namhaften Banken ein kostenloses Angebot erstellen und Sie in
    einem persönlichen Gespräch beraten.

    Gerne bieten wir Ihnen auch unsere kostenlose, professionelle
    Unterstützung bei der Vermarktung Ihrer Immobilie an. Wir beraten Sie
    bei dem Verkauf Ihrer Immobilie und erstellen für Sie eine
    individuelle Vermarktungsstrategie sowie ein aussagekräftiges Exposé,
    inklusive einer Werteinschätzung. Natürlich begleiten wir Sie gerne bis
    hin zum Abschluss eines Notar- oder Mietvertrages und der Übergabe
    Ihrer Immobilie.

    Unser Angebot erfolgt gemäß der uns vom Eigentümer erteilten
    Informationen, jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit. Eine Weitergabe
    an Dritte ist nicht gestattet.

    Sie erreichen mich unter 0171-3017902.

    4x Stellplatz Freifläche
    • Altbau
    • Kapitalanlage
    • Einbauküche vorhanden
    • 1 Balkon
    • 2 Stellplätze
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Öl
    Endenergieverbrauch
    159,7 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    20.12.2014
    Gültig bis
    20/12/2024 00:00:00
    • A+
    • A
    • B
    • C
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    Lage und Besonderheiten
    Die Fahrtzeit zum Bahnhof beträgt ca. 10 Fahrminuten und ist ca. 11 km entfernt.
    Der Gehweg zur Bushaltestelle beträgt ca. 4 Gehminuten und die Haltestelle ist ca. 400 m entfernt.

    Der Wildpark Schloss Tambach - ein einmaliges Ausflugsziel in Franken befindet sich ganz in der Nachbarschaft. Dort finden das ganze Jahr über kulturelle Veranstaltungen wie Konzerte, Ausstellungen und Märkte statt.

    Der Golfclub Coburg Schloss Tambach e.V. hat in Tambach eine der schönsten Golfanlagen in Oberfranken.

    Fahrzeit nächster Hauptbahnhof Coburg ICE-Halt (in min): 10,00
    Fahrzeit nächste BAB (in min): 12,00
    Fußweg zu ÖPNV (in min): 4,00

    Kontakt
    Antwort an:
    Cosmos Real Estate Sascha Bernhard
    Herr Helmut Hauck
    Carl-von-Linde-Straße 32
    85716 Unterschleißheim
    Telefon 0171-3017902
    URL www.cosmos-re.com
    Anbieter kontaktieren
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