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    Gemütliches Einfamilienhaus im Topp-Zustand im Allgäuer Paradies unweit von Kempten in Weitnau

    750.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    145,00 m²
    Zimmeranzahl:
    5
    Baujahr:
    2004
    Haus Gemütliches Einfamilienhaus im Topp-Zustand im Allgäuer Paradies unweit von Kempten in Weitnau
    Haus
    • Haus Gemütliches Einfamilienhaus im Topp-Zustand im Allgäuer Paradies unweit von Kempten in Weitnau
    • Wohnzimmer Gemütliches Einfamilienhaus im Topp-Zustand im Allgäuer Paradies unweit von Kempten in Weitnau
    • Wohnzimmer-2 Gemütliches Einfamilienhaus im Topp-Zustand im Allgäuer Paradies unweit von Kempten in Weitnau
    • Wohnzimmer-3 Gemütliches Einfamilienhaus im Topp-Zustand im Allgäuer Paradies unweit von Kempten in Weitnau
    • Wohnzimmer-Ofen Gemütliches Einfamilienhaus im Topp-Zustand im Allgäuer Paradies unweit von Kempten in Weitnau
    • Zimmer-EG Gemütliches Einfamilienhaus im Topp-Zustand im Allgäuer Paradies unweit von Kempten in Weitnau
    • Essen Gemütliches Einfamilienhaus im Topp-Zustand im Allgäuer Paradies unweit von Kempten in Weitnau
    • Küche Gemütliches Einfamilienhaus im Topp-Zustand im Allgäuer Paradies unweit von Kempten in Weitnau
    • Bad-EG Gemütliches Einfamilienhaus im Topp-Zustand im Allgäuer Paradies unweit von Kempten in Weitnau
    • Eingang Gemütliches Einfamilienhaus im Topp-Zustand im Allgäuer Paradies unweit von Kempten in Weitnau
    • Flur Gemütliches Einfamilienhaus im Topp-Zustand im Allgäuer Paradies unweit von Kempten in Weitnau
    • Treppe Gemütliches Einfamilienhaus im Topp-Zustand im Allgäuer Paradies unweit von Kempten in Weitnau
    • Zimmer-DG Gemütliches Einfamilienhaus im Topp-Zustand im Allgäuer Paradies unweit von Kempten in Weitnau
    • Bad-DG Gemütliches Einfamilienhaus im Topp-Zustand im Allgäuer Paradies unweit von Kempten in Weitnau
    • Bad-DG-2 Gemütliches Einfamilienhaus im Topp-Zustand im Allgäuer Paradies unweit von Kempten in Weitnau

    Haus kaufen in Weitnau / Kleinweiler

    Einfamilienhaus
    (2443 / ID: 21815148)
    87480 Weitnau / Kleinweiler
    Weitnau
    Deutschland
    Anbieter:
    Immobilien Ried
    Herr Thomas Pfeiffer
    Rupprechtstr. 25
    80636 München
    www.Immobilien-Ried.de
    0173 / 92 67 881, 0173 / 92 67 881, 089 / 716 714 05 (Zentrale)
    089 / 24 41 35 12
    Kosten
    Kaufpreis
    750.000,00 €
    Provision
    3,57% inkl. MwSt.
    Details
    Wohnfläche ca.
    145,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    645,00 m²
    Zimmeranzahl
    5
    Baujahr
    2004
    Verfügbar ab
    Nach Vereinbarung
    Etagenanzahl
    1
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Das im Jahre 2004 in massiver Bauweise erstellte Einfamilienhaus präsentiert sich in absolut neuwertigem Zustand und besticht durch die lichtdurchflutete und gemütliche Atmosphäre. Das Haus verfügt über 2 Etagen (EG + OG). Im Erdgeschoß gelangen Sie über einen großzügigen Eingangsbereich in den Flur, von dem aus zunächst das große Wohnzimmer mit zusätzlichem Holzofen erreicht wird. Der Holzofen ist ein Hingucker und garantiert im Winter eine Wohlfühlatmosphäre wie in einem Schweizer Chalet. Die geräumige Wohnküche ermöglicht den Zugang zu den beiden Terrassen. Die südlich ausgerichtete Terrasse lädt zum Sonnenbad als auch dem Kaffeeklatsch am Nachmittag ein. Die Terrasse, die in Verlängerung zum Essplatz in der Küche liegt, bietet den genialen Platz für genussreiche Grillabende und Feiern. Beide Terrassen sind in der Wohnfläche nicht berücksichtigt. Das Gewächshaus im Garten bietet die Möglichkeit die Beilagen Karte ihres perfekten Dinners frisch und individuell zu gestalten. Ein Schlafzimmer mit direkt danebengelegenem Duschbad bietet Gästen die Möglichkeit, nach dem längeren Grillabend ohne zusätzlichen Aufwand in persönlichem Umfeld bei Ihnen zu übernachten. Der große Wirtschaftsraum ist immer von Vorteil und rundet die Erdgeschoßebene ab. Über die Treppe im Eingangsbereich erreichen Sie das Obergeschoß, das über 3 Schlafzimmer verfügt. Das Masterbad, erinnert bedingt durch Größe und Ausstattung an einen persönlichen Wellnesstempel, in dem Sie sich nach einem erfolgreichen Arbeitstag entspannen und neue Energie tanken können. Im Flur ist jede Menge Platz für einen Homeofficebereich, der in der heutigen Zeit Gold wert ist. Der Abstellraum auf dieser Ebene ist mit der Heizungsanlage ausgestattet. Zusätzlich haben Sie noch ausreichend Stauraum im Dachboden, der über eine Zugtreppe erreichbar ist. Das Haus ist bedingt durch seine großzügige Raumgestaltung absolut familiengeeignet und steht auf einem großen Grundstück, das keine Wünsche der individuellen Gestaltung offenlässt. Ob als Dauerwohnsitz oder auch als Freizeitimmobilie wird das Objekt sämtlichen Anforderungen gerecht. Beheizt wird das Haus über Gaszentralversorgung. Eine Garage und vier separate Stellplätze sorgen dafür, dass ihre Gäste direkt bei Ihnen parken können.

    Das Haus steht ab ca. Mai 2022 frei zur Verfügung. Alle Fenster sind in Doppel-/ Isolierverglasung ausgeführt, die Zimmer sind 245 cm hoch. Im Eingangsbereich sind Keramikfliesen verlegt. Die Wohnküche verfügt über Backofen, Ceranfeld, Dunstabzug, große Kühl-/ Gefrierkombination jede Menge Stauraum für Küchenutensilien und einem Barbereich, ideal zum kurzen Frühstück während der Woche. Das besondere an der Küche ist, dass sie im Kaufpreis enthalten ist. Terracottafliesen im Duschbad als Bodenbelag und raumhohe passende Fliesen mit Bordüre lassen ein italienisches Flair erkennen. Zusätzlich zum Waschtisch der Toilette und der Glasdusche ist ein Handtuchheizkörper angebracht. Der Wirtschaftsraum hat ebenfalls Keramikbelag und verfügt über Waschmaschinen- als auch Trockneranschluss. Der Flur im DG, die Wohnzimmer als auch die Schlafzimmer im EG haben Laminatböden. Die 3 Schlafzimmer im DG haben Vinylböden. Das Masterbad hat neben Waschtisch, Toilette und Bidet eine Eckbadewanne in XXL-Format. Boden- und Wandbelag sind in edlen blau marmorierten Fliesen.


    Zusätzliche Angaben Endenergieverbrauch: 57nkWh/(m²*a)
    Energieverbrauch für Warmwasser enthalten: ja
    Energieeffizienzklasse: B
    Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
    Heizungsart: Zentralheizung
    Befeuerungsart: Gas
    Baujahr laut Energieausweis: 2004
    Energieausweis gültig bis: 31.08.2031

    Weitere Informationen zu diesem und zu weiteren Objekten finden Sie unter www.Immobilien-Ried.de

    Alle in diesem Exposé enthaltenen Daten und Informationen beruhen auf Angaben Dritter, daher wird keine Haftung für die Richtigkeit und/oder Vollständigkeit von Immobilien-Ried übernommen. Alle Angaben sind ohne Gewähr.

    5x Stellplatz Freifläche
    • Einbauküche vorhanden
    • 5 Garagen
    • Stellplatz vorhanden
    Energieausweise
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Gas
    Endenergieverbrauch
    57.00 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser
    Energieeffizienzklasse
    B
    Gültig bis
    2031/08/31
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Energieausweistyp
    Andere
    Energieeffizienzklasse
    B
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    2004
    Lage und Besonderheiten
    Der staatlich anerkannte Luftkurort liegt in der malerischen Landschaft der Allgäuer Voralpen und ist ein ideales Urlaubsziel für Familien und Naturgenießer sowohl im Sommer als auch im Winter. Das breit gefächerte Sport- und Freizeitangebot bietet u.a. eine 18-Loch-Golfanlage, ein Freibad in Seltmans, eine Kletterhalle, Nordic-Walking- und Mountainbiker Routen als auch viele Möglichkeiten zum Langlaufen und Skifahren. Wangen ist allgemein als gut ausgebautes Skigebiet bekannt. Jede Menge Seen, als Beispiel der Alpsee bei Immenstadt, bieten Ihnen im Sommer die Möglichkeit das Wochenende zum Kurzurlaub zu gestalten und neue Energie zu tanken. Sollten Sie es gerne größer und exklusiver haben, bietet Ihnen der Bodensee mit der einladenden Stadt Lindau (ca. 40 km) alles was das Herz begehrt. Rund um das Einfamilienhaus befindet sich weitere Wohnbebauung eine Raiffeisenbank und kleine Geschäfte für den täglichen Bedarf. Eine große Auswahl im Einzelhandel finden Sie in Weitnau (ca. 4 km), Isny (ca. 6 km) und natürlich Einkaufen ohne Grenzen in Kempten (ca. 24 km). Kindergarten und Grundschule befinden sich direkt am Standort. Weiterführende Schulen sind in Kempten und Isny, diese sind stündlich und kostenfrei für Schüler mit dem Regionalbus erreichbar. Das gastronomische Angebot in der gesamten Region ist bekannt und lässt keine Wünsche fürs leibliche Wohl offen. Zusammengefasst eine Perle mitten im schönen Allgäu.

    Kontakt
    Antwort an:
    Immobilien Ried
    Herr Thomas Pfeiffer
    Rupprechtstr. 25
    80636 München
    Telefon 0173 / 92 67 881, 0173 / 92 67 881, 089 / 716 714 05 (Zentrale)
    Fax 089 / 24 41 35 12
    URL www.Immobilien-Ried.de
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