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    Zweifamilienhaus in Emetzheim bei Weißenburg

    409.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    265,00 m²
    Zimmeranzahl:
    11
    Baujahr:
    1984
    Außenansicht Zweifamilienhaus in Emetzheim bei Weißenburg
    Außenansicht
    • Außenansicht Zweifamilienhaus in Emetzheim bei Weißenburg
    • Erdgeschoss Zweifamilienhaus in Emetzheim bei Weißenburg
    • Obergeschoss Zweifamilienhaus in Emetzheim bei Weißenburg
    • Dachgeschoss Zweifamilienhaus in Emetzheim bei Weißenburg
    • Kellergeschoss Zweifamilienhaus in Emetzheim bei Weißenburg
    • Ausblick Zweifamilienhaus in Emetzheim bei Weißenburg
    • Garten Zweifamilienhaus in Emetzheim bei Weißenburg
    • Garten Zweifamilienhaus in Emetzheim bei Weißenburg
    • Diele im Erdgeschoss Zweifamilienhaus in Emetzheim bei Weißenburg
    • Wohnzimmer im Erdgeschoss Zweifamilienhaus in Emetzheim bei Weißenburg
    • Wohnzimmer im Erdgeschoss Zweifamilienhaus in Emetzheim bei Weißenburg
    • Wohnküche im Erdgeschoss Zweifamilienhaus in Emetzheim bei Weißenburg
    • Badezimmer im Erdgeschoss Zweifamilienhaus in Emetzheim bei Weißenburg
    • Diele im Obergeschoss Zweifamilienhaus in Emetzheim bei Weißenburg
    • Bad im Obergeschoss Zweifamilienhaus in Emetzheim bei Weißenburg

    Haus kaufen in Weißenburg

    Mehrfamilienhaus
    (1/20/033-641/0128 / ID: 18852805)
    91781 Weißenburg
    Emetzheim
    Deutschland / Weißenburg (Bayern)
    Anbieter:
    Sparkasse Mittelfranken Süd
    Herr Wolfgang Kirchdorfer
    Friedrich-Ebert-Str. 11
    91781 Weißenburg i.Bay.
    www.spkmfrs.de/immobilien
    09141/878-1415
    09141/878-1419
    Kosten
    Kaufpreis
    409.000,00 €
    Provision
    3,57 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    265,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    636,00 m²
    Zimmeranzahl
    11
    Baujahr
    1984
    Verfügbar ab
    nach Absprache
    Etagenanzahl
    3
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Öl
    Objekt und Ausstattung
    Das Zweifamilienhaus befindet sich in Emetzheim bei Weißenburg i. Bay. und wurde 1984 in Massivbauweise auf einem Grundstück von 636 m² erstellt. Die zweifach verglasten Holzfenster von 1984 wurden 2006 im Erdgeschossbereich außen mit Alu verkleidet. Auf dem Gartengrundstück befindet sich u. a. ein idyllischer Gartenteich. In nördlicher Lage lädt ein größeres Gartenstück Kinder zum Spielen ein. Das Haus ist ruhig gelegen und doch nicht ab vom Schuss.

    Wenn Sie viel Platz genießen möchten, haben Sie auf einer Wohnfläche von ca. 265 m² die idealen Voraussetzungen. Sie wohnen im Erdgeschoss und Obergeschoss auf je ca. 104 m² und haben im Dachgeschoss noch eine Fläche von ca. 57 m². Im Erdgeschoss gelangen Sie vom Flur aus in das Wohnzimmer mit Zugang zur sonnigen Terrasse, die Wohnküche mit nebenanliegender Speisekammer. Das Badezimmer ist mit Wanne und WC ausgestattet, das Gäste-Bad mit Dusche und WC. Sie haben auf dieser Ebene ein Schlafzimmer und zwei Kinderzimmer. Der Bereich im Obergeschoss hat die gleiche räumliche Aufteilung wie das Erdgeschoss. Genießen Sie zusätzlichen Schlafbereich mit zwei Kinderzimmern und einem Bad mit Dusche und WC sowie einem Hobbyraum im Dachgeschoss. Die Böden der Wohnungen sind mit Kork, PVC, Fliesen, Laminat und Teppich ausgelegt. Das Zweifamilienhaus ist voll unterkellert, die zwei Garagen sind im Keller mit integriert.

    Für wohlige Wärme im Winter sorgt u. a. der Pellet-Kaminofen im Wohnzimmer (Erdgeschoss). Ansonsten heizen Sie Ihr Haus mit einer Ölzentralheizung (Niedertemperatur) von 1984, der Brenner wurde 1986 installiert. Die thermische Solaranlage von 2008 ist heizunterstützend und sorgt für Warmwasser.

    Sie können das Zweifamilienhaus nach Absprache beziehen.

    Zusätzliche Ausstattung: Pelletofen im Wohnzimmer EG, drittes Bad

    Fußboden: Fliesen, Teppich, Laminat, Linoleum
    Dusche
    Badewanne
    Bad mit Fenster


    • Einbauküche vorhanden
    • 1 Balkon
    • 1 Terrasse
    • Keller
    • Gartenmitbenutzung
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Öl
    Endenergieverbrauch
    143,40 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    22.01.2018
    Energieeffizienzklasse
    E
    Gültig bis
    2028/01/21
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1984
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    EMETZHEIM

    Das typische Haufendorf Emetzheim mit seinen rund 450 Einwohnern (Stand: 31.12.2016) im Westen der Stadt wurde am 1. Mai 1978 Ortsteil von Weißenburg.

    Das Dorf gruppiert sich um die neuromanische 1850-52 erbaute Kirche St. Johannis, wobei die Kirche hier ausnahmsweise nicht an der Hauptstraße des Dorfes liegt. In den 1960er Jahren wurde der alten Ortskern um zwei neue Siedlungsgebiete erweitert.

    In der einst überwiegend landwirtschaftlich geprägten Gemeinde haben sich heute nur noch wenige landwirtschaftliche Betriebe erhalten. Die meisten Einwohner pendeln nach auswärts, in der Regel nach Weißenburg. Die veränderten Strukturen im Ort werden am deutlichsten in dem 2001 erschlossenen neuen Baugebiet östlich des alten Dorfkerns sichtbar.

    WEISSENBURG
    Weißenburg in Bayern ist eine Große Kreisstadt im mittelfränkischen Landkreis Weißenburg-Gunzenhausen und der Sitz des Landratsamtes Weißenburg-Gunzenhausen.
    Die Altstadt Weißenburgs zählt zu den beeindruckendsten Stadtkernen und Denkmalensembles der Region, ausgehend von einer römischen Siedlung um das Kastell Biriciana, der Limes lag nur wenige Kilometer entfernt. Das historische Stadtbild wird geprägt von der weitgehend erhaltenen Stadtmauer, dem gotischen Rathaus, der Stadtkirche St. Andreas und dem Ellinger Tor. Durch den Ort führt der Deutsche Limes-Radweg.

    Weißenburg in Bayern ist mit knapp 18.000 Einwohnern die einwohnerreichste und zweitgrößte Gemeinde des Landkreises Weißenburg-Gunzenhausen.
    Die Stadt liegt in dem als Altmühlfranken bezeichneten Teil Westmittelfrankens, südlich von Nürnberg, nordwestlich von Ingolstadt, nördlich von Augsburg und südöstlich von Ansbach.
    Bei Weißenburg treffen die Bundesstraßen B 2 und B 13 aufeinander, die gemeinsam eine Ortsumgehung östlich des Ortes bilden. Im Westen befindet sich der 1869 eröffnete Bahnhof Weißenburg an der Bahnstrecke Nürnberg–Augsburg. Der öffentliche Personennahverkehr wird vom Verkehrsverbund Großraum Nürnberg betrieben.
    Nicht nur die perfekte Infrastruktur mit Schulen und ärztlichen Einrichtungen, sondern auch das breite Angebot an Arbeitsplätzen macht Weißenburg zu einem beliebten Wohnort. Viele große Betriebe sind in Weißenburg ansässig und geben der Stadt und dem Umland die Kraft für die Zukunft. Wohnen in Weißenburg ist beliebt, dazu gehört auch die grüne Umgebung mit vielen Freizeit- und Kulturangeboten. Hier lebt man gern und gesund.

    Kontakt
    Antwort an:
    Sparkasse Mittelfranken Süd
    Herr Wolfgang Kirchdorfer
    Friedrich-Ebert-Str. 11
    91781 Weißenburg i.Bay.
    Telefon 09141/878-1415
    Fax 09141/878-1419
    URL www.spkmfrs.de/immobilien
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    Immobilienvermittlung in Vertretung der

    Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH
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    Geschäftsführer: Paul Fraunholz
    Handelsregister: Amtsgericht München
    Handelsregisternummer: HRB 187404
    Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz
    Umsatzsteuer-Identifikationsnummer: DE272699071

    Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

    Berufsaufsichtsbehörde:
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    Ruppertstraße 19, 80466 München
    Kreisverwaltungsreferat@muenchen.de

    Berufskammer:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    ihkmail@muenchen.ihk.de

    Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
    Versicherungskammer Bayern
    Versicherungsanstalt des öffentlichen Rechts
    Maximilianstraße 53, 80530 München
    www.versicherungskammer-bayern.de

    Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
    Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/.