Gepflegtes Wohnhaus mit ausgebautem Dachgeschoss in Hattenhof bei Weißenburg

Kaufpreis

490.000,00 €

Provision

3,57 %

Wohnfläche ca.	315,00 m²		Grundstücksfläche ca.	765,00 m²
Nutzfläche ca.	52,00 m²		Zimmeranzahl	10
Baujahr	1982		Etagenanzahl	2
Zustand	gepflegt/ gut		Nutzungsart	wohnwirtschaftlich
Heizungsart	Zentralheizung		Befeuerungsart	Öl

Gepflegtes Wohnhaus mit zusätzlich ausgebautem Dachgeschoss und Souterrainwohnung

Baujahr 1982
Grundstücksfläche 765 m²
Gesamtwohnfläche ca. 315 m²

In diesem großzügigen Wohnhaus mit separatem Treppenhaus sind 3 abgeschlossene Wohneinheiten im Erdgeschoss, Dachgeschoss und Souterrain vorhanden. Im Souterrain gibt es von außen einen eigenen Hauseingang. Das Dachgeschoss wurde
ca. 1995 ausgebaut. Das Haus wird mit einer Öl-Zentralheizung (Niedertemperatur) aus 2011 beheizt. Außerdem verfügen Sie über eine Doppelgarage mit elektrischen Toren,
zwei Wintergarten, Terrasse, Balkon, überwiegend Kunststofffenster aus 2014 und
eine Gartenhütte im großzügigen Garten.

Renovierungen
- Dachgeschossausbau ca. 1995
- Ölheizung 2011
- Fassadenputz- und Farbe 2012
- Kunststofffenster 2014
- Trapezblecheindeckung der Doppelgarage 2016
- Pelletofen im Erdgeschoss 2019

Wohnung im Erdgeschoss
- Wohnfläche ca. 135qm
- 4 Zimmer
- Wintergarten mit Heizung
- Terrasse mit Zugang zum Garten über eine Treppe
- Bodenbeläge: Fliesen, PVC und Teppich
- Badezimmer mit Wanne, Dusche, WC, Waschbecken und Tageslicht
- separates Gäste WC
- bezugsfrei nach Absprache

Wohnung im Dachgeschoss
- Wohnfläche ca. 92qm
- 3 Zimmer
- Balkon
- Bodenbeläge: Holzböden, Teppich, PVC und Fliesen
- Badezimmer mit Wanne, WC und Tageslicht
- Einbauküche vorhanden
- bezugsfrei nach Absprache (aktuell vermietet)

Wohnung im Souterrain
- Wohnfläche ca. 88qm
- 3 Zimmer
- Wintergarten
- Bodenbeläge: Teppich, PVC und Fliesen
- Badezimmer mit Dusche und WC sowie Tageslicht
- Einbauküche
- bezugsfrei nach Absprache

Dachform: Satteldach
Bauweise: Massiv
Fußboden: Fliesen, Teppich, Dielen, Linoleum
Dusche
Badewanne
Bad mit Fenster
Abstellraum
2 Badezimmer

Zusätzliche Angaben Kabel/Sat-TV
ortsüblich erschlossen

• 1 Balkon
• Keller
• Einliegerwohnung
• Garage vorhanden
• 2 Stellplätze

Energieausweistyp	Bedarfsausweis		Bezeichnung	Baujahr Wärmeerzeuger 2011
Wesentlicher Energieträger	Öl		Endenergiebedarf	150,50 kWh/(m²a)
Ausgestellt am	22.12.2022		Energieeffizienzklasse	E
Gültig bis	2032/12/21		Baujahr (gemäß Energiepass)	1982

Hattenhof ist ein Gemeindeteil der großen Kreisstadt Weißenburg in Bayern. Es liegt etwa zwei Kilometer westlich vom Stadtzentrum. Durch den Ort verläuft die Kreisstraße WUG 1. Eine zweite Ortsumgehung ist zwischen Hattenhof und Weißenburg geplant. Der Ort hat derzeit ca. 620 Einwohner. Durch Hattenhof fliest der Weimersheimer Bach. Derzeit ist ein neues Baugebiet in Planung.

Weißenburg in Bayern ist im mittelfränkischen Landkreis Weißenburg-Gunzenhausen und der Sitz des Landratsamtes Weißenburg-Gunzenhausen.

Die Altstadt Weißenburgs zählt zu den beeindruckendsten Stadtkernen und Denkmalensembles der Region, ausgehend von einer römischen Siedlung um das Kastell Biriciana, der Limes lag nur wenige Kilometer entfernt. Das historische Stadtbild wird geprägt von der weitgehend erhaltenen Stadtmauer, dem gotischen Rathaus, der Stadtkirche St. Andreas und dem Ellinger Tor. Durch den Ort führt der Deutsche Limes-Radweg.

Weißenburg in Bayern ist mit über 18.000 Einwohnern die einwohnerreichste und zweitgrößte Gemeinde des Landkreises Weißenburg-Gunzenhausen.
Die Stadt liegt in dem als Altmühlfranken bezeichneten Teil Westmittelfrankens, südlich von Nürnberg, nordwestlich von Ingolstadt, nördlich von Augsburg und südöstlich von Ansbach.

Bei Weißenburg treffen die Bundesstraßen B 2 und B 13 aufeinander, die gemeinsam eine Ortsumgehung östlich des Ortes bilden. Im Westen befindet sich der 1869 eröffnete Bahnhof Weißenburg an der Bahnstrecke Nürnberg–Augsburg. Der öffentliche Personennahverkehr wird vom Verkehrsverbund Großraum Nürnberg betrieben.

Nicht nur die perfekte Infrastruktur mit Schulen und ärztlichen Einrichtungen, sondern auch das breite Angebot an Arbeitsplätzen macht Weißenburg zu einem beliebten Wohnort. Viele große Betriebe sind in Weißenburg ansässig und geben der Stadt und dem Umland die Kraft für die Zukunft. Wohnen in Weißenburg ist beliebt, dazu gehört auch die grüne Umgebung mit vielen Freizeit- und Kulturangeboten. Hier lebt man gern und gesund.

Antwort an:

Sparkasse Mittelfranken Süd Herr Wolfgang Kirchdorfer Friedrich-Ebert-Str. 11 91781 Weißenburg i.Bay.

Telefon	09171/82-1410
Fax	09171/82-1419
URL	www.spkmfrs.de/immobilien