Login
weitere Angebote

    Exklusives Wohnerlebnis

    218.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    98,00 m²
    Zimmeranzahl:
    5
    Baujahr:
    1995
     Exklusives Wohnerlebnis
    •  Exklusives Wohnerlebnis
    • Erdgeschoss Exklusives Wohnerlebnis
    • Obergeschoss Exklusives Wohnerlebnis
    • Dachgeschoss Exklusives Wohnerlebnis
    • Kellergeschoss Exklusives Wohnerlebnis
    •  Exklusives Wohnerlebnis
    •  Exklusives Wohnerlebnis
    •  Exklusives Wohnerlebnis
    •  Exklusives Wohnerlebnis
    •  Exklusives Wohnerlebnis
    •  Exklusives Wohnerlebnis
    •  Exklusives Wohnerlebnis
    •  Exklusives Wohnerlebnis
    •  Exklusives Wohnerlebnis
    •  Exklusives Wohnerlebnis

    Haus kaufen in Weißenburg

    Doppelhaus / Doppelhaushälfte
    (1/20/033-641/8118 / ID: 16250700)
    91781 Weißenburg
    Rothenstein
    Deutschland / Weißenburg (Bayern)
    Empfehlen
    Drucken
    Merken
    Anbieter:
    Sparkasse Mittelfranken Süd
    Herr Wolfgang Kirchdorfer
    Friedrich-Ebert-Str. 11
    91781 Weißenburg i.Bay.
    www.spkmfrs.de/immobilien
    09141/878-1415
    Kosten
    Kaufpreis
    218.000,00 €
    Provision
    3,57 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    98,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    254,00 m²
    Nutzfläche ca.
    48,00 m²
    Zimmeranzahl
    5
    Baujahr
    1995
    Verfügbar ab
    01.04.2018
    Etagenanzahl
    3
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Öl
    Objekt und Ausstattung
    Exklusives Wohnerlebnis

    Die sehr gepflegte Doppelhaushälfte wurde 1995 gebaut und steht auf einer Grundstücksfläche von 254 m² im Weißenburger Ortsteil Rothenstein. Ihre grüne Oase besticht durch liebevolle Details und stilvolle Gestaltung.
    Zur mediterran angelegten Gartenanlage mit Jura-Bruchsteinen gelangen Sie über eine massive Steintreppe durch den angeschlossenen Doppel-Carport oder über die 20 m² große Naturstein gepflasterte Terrasse. Die verkehrsgünstige Lage zu der Bundesstraße 13 ermöglicht kurze Anfahrtswege zu Ihrer Arbeitsstätte und den Einkaufsmöglichkeiten in Weißenburg, Eichstätt oder Ingolstadt, eine Haltestelle des öffentlichen Nahverkehrs (Bus) ist nur wenige Meter entfernt.
    Mit einer Wohnfläche von ca. 98 m² wohnen Sie in dieser individuell und durch Halbetagenbauweise offen gestalteten Doppelhaushälfte auf verschiedenen Ebenen.
    In der großzügigen Küche mit genügend Platz für eine kleine Essecke ist eine hochwertige, maßgefertigte, moderne Kücheneinrichtung bereits integriert und im Kaufpreis enthalten.
    Das helle und große Wohnzimmer hat einen Zugang auf die Südwest-Terrasse. Genießen Sie hier die Nachmittagssonne und auch den lauen Sommerabend bei einem Glas Wein.
    Ein Must-have für Gastgeber ist das Gäste-WC im mittleren Geschoss, welches aufgrund seiner Ausstattung mit Dusche und Waschtisch außerdem als zusätzliches kleines Bad genutzt werden kann.
    Ein Kinderzimmer, welches derzeit als Esszimmer Verwendung findet, rundet die Räumlichkeiten in dieser Ebene ab.
    Zum oberen Geschoss gelangen Sie über wenige Stufen. Der Treppenaufgang ist mit einem großen Milchglaselement versehen, so dass das Treppenhaus immer angenehm lichtdurchflutet ist.
    In diesem Bereich befindet sich das Schlafzimmer mit direktem Zugang zum Balkon (ebenfalls Süd-West-Ausrichtung), der über die gesamte Hausfront verläuft und viel Platz bietet. Von hier aus können Sie den Blick in die Natur schweifen lassen. Durch die Mauervorsprünge bietet der Balkon auch zu einer kälteren Jahreszeit einen gemütlichen Platz mit einem Glas heißen Tee.
    Das Schlafzimmer und das zweite Kinderzimmer verbindet aktuell ein Durchbruch; das ehemalige Kinderzimmer wird als großzügiger Ankleideraum mit eingepassten, modernen und funktionalen Schrankelementen genutzt.
    Auch von hier können Sie wieder direkt auf den Balkon gehen. Durch eine optionale Schiebetür im Bereich des Durchbruchs verwandelt sich das Zimmer schnell wieder in einen eigenständigen Raum.
    Genießen Sie den Luxus eines weiteren Badezimmers im Dachgeschoss mit Badewanne und einer modernen Waschtischeinheit. Hier können Sie an kalten Tagen ein wohliges Schaumbad genießen. Ein Anschluss für eine Waschmaschine ist hier ebenfalls vorhanden und findet direkt hinter der Tür Platz.

    Weitere Ausstattung

    Die Wohn-, Küchen- und Schlafbereiche sind mit Laminat oder Designböden ausgelegt.
    Die beiden Bäder sind mit weißen Fliesen ausgestattet.
    Für wohlige Wärme im Winter sorgt ein Schwedenofen im Wohnzimmer, mit sehr guter Wärmeversorgung des kompletten Hauses. Alle Zimmer im Haus verfügen außerdem über eine Fußbodenheizung. Die Abgabe der Fußbodenwärme kann sowohl im Keller für jeden Raum einzeln, aber auch über Thermostate in den Räumen selber gesteuert werden.
    Eine Besonderheit bietet der ca. 28 m² große Raum im Keller. Dieser Raum ist sowohl durchs innenliegende Treppenhaus als auch über eine gerade neu renovierte Außentreppe zugänglich und hat zudem ein großes Fenster. Als Hobbybastler oder Freizeitmusiker können Sie hier Ihrer Leidenschaft ungestört nachkommen. Durch die im Raum befindliche Fußbodenheizung und einen Wasseranschluss kann dieser Raum auch schnell zu einem weiteren Wohn- oder Büroraum umfunktioniert werden.
    Im unteren Gebäudebereich ist ein weiterer Kellerraum, der mit der Öl-Zentralheizung ausgestattet ist. Auch bietet dieser Raum Stauraum für Werkzeug oder Gartenutensilien.
    Der Dachboden ist bereits wärmegedämmt, mit Rigips-Platten beplankt und verputzt; er bietet eine Ausbaureserve; der optionale Einbau einer Dachgaube wäre genehmigungsfrei. Je nach Bedarf kann der Raum für viele Funktionalitäten genutzt werden, ob als Lesezimmer oder Gästebereich. Hier sind Ihren Fantasien keine Grenzen gesetzt. Ihren Fuhrpark stellen Sie am besten in dem Doppel-Carport unter.

    Die Doppelhaushälfte ist ab April 2018 bezugsfrei.

    Ein gemütlich eingerichtetes Gartenhaus mit Laminatfußboden gehört ebenfalls zur Immobilie. Hier können Sie an Sommerabenden aber auch zu kühleren Jahreszeiten ein wenig dem Abenteuer Natur frönen. Strom und Licht sorgen für Helligkeit. Auch kleine Kochevents mit z.B. einem Wok lassen sich hier veranstalten.

    Fußboden: Fliesen, Laminat
    Dusche
    Badewanne
    2 Badezimmer


    Zusätzliche Angaben Die mittelfränkische Stadt Weißenburg in Bayern, mit ihren rund 18.000 Einwohnern, liegt geographisch in der Mitte des Freistaats Bayern, zwischen Nürnberg und Augsburg.
    Nicht nur die perfekte Infrastruktur mit Schulen und ärztlichen Einrichtungen, sondern auch das breite Angebot an Arbeitsplätzen macht Weißenburg zu einem beliebten Wohnort. Viele große Betriebe sind in Weißenburg ansässig und geben der Stadt und dem Umland die Kraft für die Zukunft. Wohnen in Weißenburg ist beliebt, dazu gehört auch die grüne Umgebung mit vielen Freizeit- und Kulturangeboten. Hier lebt man gern und gesund.

    Der Ortsteil Rothenstein (517 m ü. NN) mit seinen ca. 180 Einwohnern (Stand: 31.12.2016) liegt im Südosten Weißenburgs an der Grenze des Regierungsbezirks Mittelfranken zu Oberbayern.

    Der Ort entstand etwa um 1780 als eine Ansiedlung von Arbeitern anlässlich des Baus der Straße von Weißenburg durch den Stadtwald nach Eichstätt. Die Grafen von Pappenheim stellten den Siedlern den Boden zur Verfügung und benannten den Ort nach der Herrschaft Rothenstein bei Grönenbach in Schwaben, die einst (bis 1692) ebenfalls den Marschällen von Pappenheim gehört hatte.

    Keimzelle des Orts soll eine „Bierhütte" der Straßenbauarbeiter gewesen sein. Bereits etwas früher aber hatten die Pappenheimer in der noch unbesiedelten, aber wildreichen Gegend ein Jagdhaus errichtet. Um 1795 wurde es vergrößert und zu einem zweigeschossigen Gutshaus, dem sog. „Schlössle" ausgebaut. Mit seinen einfachen, klassizistischen Formen steht es im Dorfzentrum an der Einmündung der von Pappenheim kommenden Straße in die Bundesstraße B 13.

    Kirchlich gehört Rothenstein zu Suffersheim. Der am 1. Mai 1972 eingemeindete Ortsteil verfügte früher neben dem „Schlössle" nur über ein öffentliches Gebäude, die alte Schule (heute Feuerwehrhaus).
    • Fußbodenheizung
    • 1 Balkon
    • 1 Terrasse
    • Keller
    • 4 Stellplätze
    • Gartenmitbenutzung
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Öl
    Endenergieverbrauch
    99 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser
    Ausgestellt am
    24.08.2017
    Energieeffizienzklasse
    C
    Gültig bis
    2027/08/23
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1995
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    in der Nähe der befahrenen B 13

    Kontakt
    Antwort an:
    Sparkasse Mittelfranken Süd
    Herr Wolfgang Kirchdorfer
    Friedrich-Ebert-Str. 11
    91781 Weißenburg i.Bay.
    Telefon 09141/878-1415
    URL www.spkmfrs.de/immobilien
    Anbieter kontaktieren
    Name*
    Vorname*
     
    E-Mail*
    Telefon*
     
    Straße*
    Hausnummer*
     
    PLZ*
    Ort*
     
    Kommentar
    Informationen anfordern
    Termin vereinbaren
    Rückruf
    Anfrage senden
    * Pflichtfelder
    Die E-Mail wurde erfolgreich versendet.

    Immobilienvermittlung in Vertretung der

    Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH
    Karolinenplatz 1, 80333 München
    Telefon: 089 / 7 46 48 - 0
    Telefax: 089 / 7 46 48 - 111
    Email: info@sparkassen-immo.de

    Geschäftsführer: Paul Fraunholz
    Handelsregister: Amtsgericht München
    Handelsregisternummer: HRB 187404
    Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz
    Umsatzsteuer-Identifikationsnummer: DE272699071

    Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

    Berufsaufsichtsbehörde:
    Landeshauptstadt München, Kreisverwaltungsreferat
    Ruppertstraße 19, 80466 München
    Kreisverwaltungsreferat@muenchen.de

    Berufskammer:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    ihkmail@muenchen.ihk.de

    Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
    Versicherungskammer Bayern
    Versicherungsanstalt des öffentlichen Rechts
    Maximilianstraße 53, 80530 München
    www.versicherungskammer-bayern.de

    Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
    Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter http://ec.europa.eu/consumers/odr/.

    OK
    Diese Website verwendet Cookies zur Verbesserung des Angebots und Bereitstellung von lokalen Funktionen. Mit der Nutzung unserer Dienste erklären Sie sich damit einverstanden. Weitere Informationen