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    Weinsberg-Wimmental 2 Häuser zum Preis von 1 ideal als Mehrgenerationenhaus oder den Freiberufler

    690.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    250,00 m²
    Zimmeranzahl:
    12
    Baujahr:
    1978
    Gartenansicht Weinsberg-Wimmental 2 Häuser zum Preis von 1 ideal als Mehrgenerationenhaus oder den Freiberufler
    Gartenansicht
    • Gartenansicht Weinsberg-Wimmental 2 Häuser zum Preis von 1 ideal als Mehrgenerationenhaus oder den Freiberufler
    • Erdgeschoss Haupthaus, Wohnzimmer Weinsberg-Wimmental 2 Häuser zum Preis von 1 ideal als Mehrgenerationenhaus oder den Freiberufler
    • Erdgeschoss Haupthaus, Wohnzimmer Weinsberg-Wimmental 2 Häuser zum Preis von 1 ideal als Mehrgenerationenhaus oder den Freiberufler
    • Erdgeschoss Haupthaus, Esszimmer, rechts der Durchgang zur Küche Weinsberg-Wimmental 2 Häuser zum Preis von 1 ideal als Mehrgenerationenhaus oder den Freiberufler
    • Freisitz 1 Haupthaus Weinsberg-Wimmental 2 Häuser zum Preis von 1 ideal als Mehrgenerationenhaus oder den Freiberufler
    • Freisitz 2 Haupthaus, am Nussbaum Weinsberg-Wimmental 2 Häuser zum Preis von 1 ideal als Mehrgenerationenhaus oder den Freiberufler
    • Der Garten, mit Bachlauf am Ende des Grundstückes Weinsberg-Wimmental 2 Häuser zum Preis von 1 ideal als Mehrgenerationenhaus oder den Freiberufler
    • Dachgeschoss Haupthaus, Elternschlafzimmer Weinsberg-Wimmental 2 Häuser zum Preis von 1 ideal als Mehrgenerationenhaus oder den Freiberufler
    • Dachgeschoss Haupthaus, Kinderzimmer 1 Weinsberg-Wimmental 2 Häuser zum Preis von 1 ideal als Mehrgenerationenhaus oder den Freiberufler
    • Erdgeschoss Altbau, Zimmer 1 Weinsberg-Wimmental 2 Häuser zum Preis von 1 ideal als Mehrgenerationenhaus oder den Freiberufler
    • Erdgeschoss Altbau, Zimmer 2 Weinsberg-Wimmental 2 Häuser zum Preis von 1 ideal als Mehrgenerationenhaus oder den Freiberufler
    • Dachgeschoss Altbau, Zimmer 2 Weinsberg-Wimmental 2 Häuser zum Preis von 1 ideal als Mehrgenerationenhaus oder den Freiberufler
    • EG Weinsberg-Wimmental 2 Häuser zum Preis von 1 ideal als Mehrgenerationenhaus oder den Freiberufler

    Haus kaufen in Weinsberg

    Einfamilienhaus
    (45360102-06531 / ID: 22280970)
    74189 Weinsberg
    Wimmental
    Deutschland
    Anbieter:
    Postbank Immobilien GmbH
    Herr Jürgen Fischer (Vertriebsleiter)
    Klarastraße 12
    74072 Heilbronn
    https://immobilien.postbank.de/heilbronn
    07131 8887019
    Kosten
    Kaufpreis
    690.000,00 €
    Provision
    3,57 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    250,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    1.099,00 m²
    Nutzfläche ca.
    80,00 m²
    Zimmeranzahl
    12
    Baujahr
    1978
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Befeuerungsart
    Öl
    Objekt und Ausstattung
    Das Angebot besteht aus zwei eigenständigen Gebäuden.
    1.) Das kleinere Gebäude ist ein altes Bauernhaus, das ab 1960 zu einem Wohnhaus ausgebaut wurde.
    Dieses Haus in 1 ½ -geschossiger Bauweise gliedert sich im Erdgeschoss in vier Zimmer, Küche und WC, sowie im Dachgeschoss in zwei Zimmer, Bad und WC.

    Das Haus verfügt in Summe über knapp 100 Quadratmeter Wohnfläche, und kann, nach Sanierung, als eigenständiges Wohngebäude genutzt werden.

    Im Erdgeschoss befand sich lange ein Architekturbüro, eine berufliche Nutzung ist somit ebenfalls eine mögliche Option.

    2.) Das größere Gebäude wurde 1978 erstellt, ebenfalls in 1 ½- geschossiger Bauweise.
    Hier befinden sich im Erdgeschoss der Windfang, ein Gäste- WC, die Diele, der Wohnbereich, das Esszimmer, die Küche mit angrenzendem Hauswirtschaftsraum, sowie zwei Freisitze.
    Das Gebäude steht in direkter Nähe zu einem Nussbaum, dessen Laub im Sommer angenehme Verschattung und Kühlung spendet, im Herbst und Winter jedoch ungehindert die Sonne ins Haus lässt.
    Beide Freisitze bieten direkten Zugang zum Garten.

    Im Dachgeschoss finden sich zwei Kinderzimmer mit Balkon, und dazugehörigem Duschbad.
    Außerdem ist hier das Elternschlafzimmer mit direktem Zugang zu einem großzügigen Tageslichtbad, welches mit Doppelwaschtisch, Dusche, Badewanne und WC ausgestattet ist.
    Zudem befindet sich im Dachgeschoss eine nicht einsehbare, nach Süden ausgerichtete Dachterrasse, die zum Sonnenbaden einlädt.

    Im Untergeschoss befinden sich ein Gästezimmer, ein Duschbad, ein Hobbyraum, der Heizraum, sowie zwei große Vorrats- und Abstellräume, mit Zugang zum Garten.

    Der Hobbyraum ist zu Wohnzwecken ausgebaut, wird aber in der Wohnflächenberechnung nicht berücksichtigt.

    Zum Grundstück gehört eine voll unterkellerte Doppelgarage in Massivbauweise, zusätzlich finden bis zu vier Fahrzeuge einen Stellplatz im Freien.

    Alle Räume im Erdgeschoss des Haupthauses sind gefliest, verfügen über eine Fußbodenheizung, und sind zusätzlich, wie alle weiteren Geschosse, mit Radiatoren ausgestattet.
    Im Wohnzimmer befindet sich darüber hinaus ein Kaminofen, der in den kühleren Jahreszeiten wohnliche Wärme spendet.

    Beide Häuser werden mittels Ölzentralheizung beheizt, der Kessel wurde 1997 erneuert, die Anlage ist 2022 gewartet und abgenommen worden.
    Beide Gebäude sind jeweils Baujahr- spezifisch ausgestattet.
    Der 5 ar große Garten, mit altem Apfel- und Zwetschgenbaumbestand, endet an einem kleinen
    Bachlauf, an dem man Kinder spielen lassen kann, und dessen Mikroklima in heißen Sommern Abkühlung spendet.

    9 Schlafzimmer
    3 Badezimmer
    Fläche Balkon/Terrasse 35qm


    • Garage vorhanden
    • 4 Stellplätze
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Öl
    Endenergieverbrauch
    92,70 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    25.05.2022
    Energieeffizienzklasse
    C
    Gültig bis
    2023/05/24
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1979
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Das Haus liegt ruhig im Ortsteil Wimmental der Stadt Weinsberg.
    Die Verkehrsanbindung ist sehr gut:
    Bis nach Weinsberg sind es 6 km, bis Heilbronn 11 km, zum Autobahnzubringer Ellhofen sind es 6 km,
    zum Autobahnzubringer Bretzfeld 8 km.
    Außerdem befindet sich im 2 km entfernten Nachbarort Sülzbach ein S- Bahnanschluss mit P+R
    Stellplatz und Fahrradabstellmöglichkeiten.

    Kontakt
    Antwort an:
    Postbank Immobilien GmbH
    Herr Jürgen Fischer (Vertriebsleiter)
    Klarastraße 12
    74072 Heilbronn
    Telefon 07131 8887019
    URL https://immobilien.postbank.de/heilbronn
    Anbieter kontaktieren
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