Interessantes Kaitalanlage- und Eigennutzobjekt mit Raum zur Umsetzung individueller Ideen

Kaufpreis	590.000,00 €		Provision	5,95 %
Rendite	8.49

Wohnfläche ca.	260,00 m²		Grundstücksfläche ca.	1.000,00 m²
Zimmeranzahl	14		Baujahr	1900
Verfügbar ab	sofort		Etagenanzahl	3
Zustand	gepflegt/ gut		Nutzungsart	teilgewerblich
Wohneinheiten	3		Gewerbeeinheiten	1
Mieteinnahmen	12.660,00 EURO		Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerungsart	Gas

Verkauf Gesamtobjekt
Dieses interessante ca. 1910 massiv erbaute Gebäudeensemble bietet vielfältige Möglichkeiten zur Umsetzung individueller Ideen. Vom reinem Wohnkonzept, Wohnen und Arbeiten oder als Anlageobjekt mit und ohne Eigennutz sind alle Varianten umsetzbar. Dies bedingt sich durch die räumliche Trennung von zwei Gebäuden, welche über einem hellen Klarglas überdachten Innenhof verbunden sind. Über eine Toreinfahrt ist der Hof befahrbar. Auch rückseitig kann das zweite Gebäude befahren werden.
Im vorderen Wohngebäude befinden sich 3 vermietete Wohnungen sowie im Erdgeschoss ein leerstehender Büroraum (voll ausgestattet) und der Heizraum. Das Objekt ist teilunterkellert und wird als Gemeinschaftskeller durch die Mieter genutzt.
Im zweiten zurückgesetzten Gebäude befand sich bis vor Kurzem noch ein Möbelhaus auf drei Etagen. Dieses Gebäude wurde als Industriegebäude gebaut und ist mit einem Zwischenbau zum Haupthaus verbunden. Alle Etagen stehen freitragend auf Stützen, so dass sich die 530 m² Gewerbefläche auf drei Etagen offen verteilen. Große Fensterflächen füllen die Räume mit sehr viel Licht. Zusätzlich kann das Dachgeschoss auf annähernd gleicher Fläche ausgebaut werden. Es ist eine Nutzung sowohl zum Wohnen als auch für Ateliers, Ausstellungen oder anderwärtigen Gewerbe möglich. Auch dieses Objekt ist unterkellert und führt zur hinteren Hoffläche.

Dieses Ensemble wurde sehr gepflegt und in folgenden Jahren saniert:
- Dacherneuerung 1993
- Fenster 1996
- Leitungssysteme (Gas, Wasser, Strom, Abwasser) 1996
- Heizungsanlage 1994
- Modernisierung Bäder 2005
- Modernisierung Innenausbau (Decken und Fußböden) 1996

Dachform: Satteldach
Bauweise: Massiv
Gesamtfläche: 790qm
Vermietb. Fläche: 790qm

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Mieteinnahmen (ist): 12660 EUR
Mieteinnahmen (soll): 50104 EUR
ortsüblich erschlossen

• Altbau
• vermietet

Energieausweistyp	Verbrauchsausweis		Wesentlicher Energieträger	Gas
Endenergieverbrauch	212,40 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser		Ausgestellt am	04.04.2022
Energieeffizienzklasse	G		Gültig bis	2032/04/04
Baujahr (gemäß Energiepass)	0000

Apolda ist eine kleine Kreisstadt in Thüringen. Sie liegt zentral zwischen Jena und Weimar. Bus- und Bahnverbindungen sind vorhanden, auch Bundesstraßen und Autobahn (A4) sind in wenigen Minuten erreichbar. Apolda bietet alles auch über den täglichen Bedarf hinaus (Einkaufszentren, Kindergärten, Schulen, Gymnasium, Allgemein- und Fachärzte, Apotheken und Kultur). Bekannt wurde Apolda durch seine Glockengießer, der Strickerei, der guten Wurst und des Biers.

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