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    Sehr gepflegte Doppelhaushälfte in Weilheim

    639.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    110,00 m²
    Zimmeranzahl:
    3.5
    Baujahr:
    1966
    Ostansicht Sehr gepflegte Doppelhaushälfte in Weilheim
    Ostansicht
    • Ostansicht Sehr gepflegte Doppelhaushälfte in Weilheim
    • Süd-Ostansicht Sehr gepflegte Doppelhaushälfte in Weilheim
    • Westseite Sehr gepflegte Doppelhaushälfte in Weilheim
    • Ostterrasse Sehr gepflegte Doppelhaushälfte in Weilheim
    • Ostgarten Sehr gepflegte Doppelhaushälfte in Weilheim
    • Westgarten Sehr gepflegte Doppelhaushälfte in Weilheim
    • Wohnen 1 Sehr gepflegte Doppelhaushälfte in Weilheim
    • Wohnen 2 Sehr gepflegte Doppelhaushälfte in Weilheim
    • Einbauku¨che Sehr gepflegte Doppelhaushälfte in Weilheim
    • Grundriss EG Sehr gepflegte Doppelhaushälfte in Weilheim
    • Grundriss OG Sehr gepflegte Doppelhaushälfte in Weilheim
    • Grundriss KG Sehr gepflegte Doppelhaushälfte in Weilheim
    • Hauptschlafzimmer Sehr gepflegte Doppelhaushälfte in Weilheim
    • Arbeitszimmer Sehr gepflegte Doppelhaushälfte in Weilheim
    • Kinderzimmer Sehr gepflegte Doppelhaushälfte in Weilheim

    Haus kaufen in Weilheim

    Doppelhaus / Doppelhaushälfte
    (5325 / ID: 18183374)
    82362 Weilheim
    Weilheim i.OB
    Deutschland / Weilheim i. OB
    Anbieter:
    Immobilien Franz Kilian
    Herrn Franz Kilian
    Kreuzgasse 7
    82362 Weilheim
    www.immobilien-franz-kilian.de
    +49(881) 92561616, +49(881) 92561616 (Zentrale)
    +49(881) 92561617
    Kosten
    Kaufpreis
    639.000,00 €
    Provision
    3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
    Details
    Wohnfläche ca.
    110,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    398,00 m²
    Zimmeranzahl
    3.5
    Baujahr
    1966
    Verfügbar ab
    01.02.2020
    Zustand
    modernisiert
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Ruhig in einem Wohngebiet im Weilheimer Westen gelegen, befindet sich diese überdurchschnittlich gepflegte Doppelhaushälfte mit zwei eingewachsenen Gärten.
    Zwei Haustüren führen ins Innere der Doppelhaushälfte, jeweils durch einen der beiden Gärten.
    Von der Ostseite gelangt man über den Carport in die Diele, von der links das Wohn- und Esszimmer abzweigt. Dort sorgt ein Panoramafenster für viel Licht und den Blick ins Grüne. Durch die Terrassentür gelangen Sie hinaus auf die Terrasse. Für Gemütlichkeit an kühlen Herbst- und Wintertagen ist im Wohnzimmer ein gemütlicher Schwedenofen eingebaut, der ebenso im Haus bleibt wie die hochwertige Einbauküche.
    In sämtlichen Zimmern des Hauses ist hochwertiges Laminat verlegt. Im Gäste-WC, im Bad und in der Küche liegen Fliesen von hoher Qualität.
    Im Obergeschoß finden sich ein Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer und ein Bad. Die Kinderzimmer, jeweils eins auf der Ost- und der Westseite (circa elf und acht Quadratmeter), sind über eine Diele zu erreichen. Das kleinere der beiden wird aktuell als Arbeitszimmer genutzt. Das Elternschlafzimmer bietet mit etwa 17 Quadratmeter reichlich Platz und verfügt über einen eigenen, überdachten Balkon.
    Über das Elternschlafzimmer ist das Bad zu erreichen.
    Wer kein Durchgangszimmer haben möchte, könnte vom 17 Quadratmeter großen Schlafzimmer einen kleinen Flur abtrennen.
    Das Badezimmer mit Fenster ist geschmackvoll möbliert und mit wertiger Ausstattung versehen – etwa einem hölzernen Waschtisch mit Doppelwaschbecken, einem WC, einer Eckbadewanne und einer Dusche.
    Das Haus ist vollunterkellert. Im Heizungsraum befindet sich eine „Viessmann”- Gasbrennwerttherme von 2001 sowie ein Podest für Waschmaschine und Trockner. Im Elektroraum wurde 2010 ein neuer Verteiler samt FI installiert, in zwei Abstellräumen lassen sich jene Dinge verstauen. Die Räume bekommen natürliches Licht über Kellerschächte und haben keine Heizkörper.
    Vor dem Haus befindet sich einen Einzelgarage. Die Hofeinfahrt wurde 2011 neu gepflastert.
    Besonderheiten
    Das Haus verfügt über einen Kriechspeicher und die Speicherdecke ist gedämmt.
    1982 wurde an die Garage ein Geräteraum angebaut, der 2011 samt der Garage ein neues, isoliertes Dach bekommen hat. Der Raum hat Zugang zum Westgarten und wird aktuell als ungeheizter Nebenraum, teilweise als ausgelagerte Garderobe genutzt und bietet Platz zum Überwintern von Pflanzen. Ein Ausbau zum Wohnraum ist genauso wie ein südöstlicher Wintergarten mit Unterkellerung genehmigt.

    Die aktuellen Eigentümer haben das Objekt 2010 umfassend modernisiert, so dass man nach einem Innenanstrich sofort einziehen könnte. Einbauküche und Schwedenofen verbleiben im Haus und runden das umfassende Angebot ab.

    - 2 Gärten (Nordwest und Südost)
    - 2010 modernisiert
    - Einbauküche
    - Schwedenofen
    - Loggia
    - Geräteraum
    - 1 Einzelgarage und 1 Carport
    - Gasbrennwerttherme von 2001
    - elektrisches Garten-/ und Garagentor

    3 Schlafzimmer


    Zusätzliche Angaben Alle Angaben sind vom Eigentümer, der Makler übernimmt keine Haftung für deren Vollständigkeit und Richtigkeit.

    erwartete Nettorendite: 0.0
    aktuelle Nettorendite: 0.0
    • Kamin
    • Einbauküche vorhanden
    • Keller
    • 1 Garage
    Energieausweise
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Gas
    Endenergiebedarf
    138,7 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    29.05.2019
    Energieeffizienzklasse
    E
    Gültig bis
    28/05/2029
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    2010
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Energieausweistyp
    Andere
    Energieeffizienzklasse
    E
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    2010
    Lage und Besonderheiten
    Die Doppelhaushälfte liegt am ehemaligen Weilheimer Ortsrand und verläuft heute mitten durch ein ruhiges, von Natur eingesäumtes Wohngebiet westlich der Ammer. In etwa zehn Minuten Fußweg befinden sich ein Supermarkt und ein Kindergarten in nur zwei Fußminuten – eine Grundschule ist entlang der Ammer erreichbar. Über einen Fußgänger- und Fahrradweg sind die westlichen Wohngebiete auf kurzem Weg an die Weilheimer Innenstadt und die übrigen Stadtteile angebunden. So ist das Stadtzentrum beispielsweise in etwa zwanzig Minuten zu Fuß (oder zehn Minuten mit dem Rad) zu erreichen, ebenso weit ist es zum Bahnhof. Bemerkenswert ist auch die mittige Lage des Hauses auf dem Grundstück. Es verfügt daher über zwei Gärten – einen im Nordwesten und einen im Südosten. Das ermöglicht es seinen Bewohnern, einen warmen Frühlingstag beispielsweise komplett in der Sonne zu verbringen. An einem heißen Sommertag lässt sich wiederum auf der jeweils sonnenabgewandten Hausseite Schatten finden.

    Kontakt
    Antwort an:
    Immobilien Franz Kilian
    Herrn Franz Kilian
    Kreuzgasse 7
    82362 Weilheim
    Telefon +49(881) 92561616, +49(881) 92561616 (Zentrale)
    Fax +49(881) 92561617
    URL www.immobilien-franz-kilian.de
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