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    Neubau-RMH in Weilheim/Marnbach

    625.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    165,00 m²
    Zimmeranzahl:
    6
    Baujahr:
    2017
     Neubau-RMH in Weilheim/Marnbach
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    Haus kaufen in Weilheim

    Reiheneckhaus
    (ID: 16217993)
    82362 Weilheim
    Marnbach
    Deutschland / Weilheim i. OB
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    Anbieter:
    anders wohnen
    Florian Wiedenmann
    Kreuzeckstr. 5
    82362 Weilheim
    Kosten
    Kaufpreis
    625.000,00 €
    Details
    Wohnfläche ca.
    165,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    180,00 m²
    Zimmeranzahl
    6
    Baujahr
    2017
    Verfügbar ab
    07/2018
    Etagenanzahl
    4
    Zustand
    Erstbezug
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Luftwärmepumpe
    Objekt und Ausstattung
    Zusätzliche Angaben Die Vorteile dörflichen Lebens, umgeben von historischen Höfen und Wohnhäusern und einem gewachsenen Ortskern, verbunden mit direkter Nähe zur Stadt und modernem Wohnen: Dieses Mehrfamilienhaus verbindet das gute Alte mit dem geschätzten Neuen. Auf circa 1200 Quadratmeter Grundstück wird gerade dieser hochwertige Dreispänner im Weilheimer Ortsteil Marnbach gebaut, ein Neubau mit zwei Reiheneckhäusern und einem Reihenmittelhaus. Jede Einheit verfügt über sechs Zimmer, eine Küche, zwei Bäder und einem Keller.
    Das Haus 2 hat eine Wohnfläche von ca. 165 m² in südwestlicher Ausrichtung und liegt in der Mitte. 6 Zimmer, 2 Bäder, Küche, Gäste-WC, Einzelgarage und zwei Aussenstellplätze gehören zum Haus.
    Die beiden Reiheneckhäuser wurden von Familien mit Kind gekauft, die sich über eine weitere Familie sehr freuen würden.

    Anders als beim klassischen Dreispänner üblich, sind diese Häuser nicht symmetrisch gebaut. Sie bestehen aus einem Querbau, der mit einem Satteldach bedeckt ist. Die Häuser eins und zwei teilen sich einen dritten Giebel, der dem Haus in Richtung Süden vorsteht. So wie die Häuser insgesamt aus hochwertigen Materialien gebaut sind, sind auch die Dachziegel von bester Qualität. Großzügige Fenster sorgen für Extra-Licht und geben direkt unter dem First Raum für zwei Balkone. Haus Nummer drei wird von einem klassischen Satteldach bedeckt. Alle drei Häuser verfügen über Terrassen, einen Garagenanteil sowie Außenstellplätze für Bewohner und Besucher.
    Das Objekt verfügt über zwei Stockwerke, ein ausgebautes Dachgeschoß sowie einen Keller. Das Treppenhaus befindet sich in allen drei Häusern zentral unter dem First - obwohl die Häuser eins und zwei anders geschnitten sind als Haus drei, verfügen alle drei Einheiten über eine gleiche Aufteilung: Im Erdgeschoß führt eine Diele zum Treppenhaus und zum Gäste-WC und direkt in ein großzügiges Wohnesszimmer, das mit einer offenen Küche verbunden ist. Über eine Terrassentür führt der Weg ins Freie - auf die jeweils nach Süden gerichteten Terrassen.
    Im ersten Stock befinden sich ein großes Bad mit jeweils zwei Waschbecken einer Badewanne und einer Dusche sowie ein Elternschlafzimmer und zwei Kinderzimmer. Das Dachgeschoß bietet einem Studio, einem Büro sowie einem zweiten Badezimmer Raum. Es ist mit einer Dusche, einer Toilette und einem Waschbecken ausgestattet. Die Kellerräume teilen sich in einen großzügigen Hobbyraum sowie einen Lagerkeller. Im dritten Raum befinden sich Heizung, Luftwärmepumpe sowie extra gesicherte Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner. Die Bodenbeläge im gesamten Haus sind von hoher Qualität, das selbe gilt für Dämmung und Elektroinstallation.
    Es besteht grundsätzlich die Möglichkeit, dass der Bauherr nach vorheriger Absprache Eigenleistungen jeder Art erbringt, sofern diese abgeschlossen sind. Es werden die Gestehungskosten vergütet. Mehr- oder Minderleistungen werden ausgeglichen.
    • Neubau
    • Bauträger
    • Erstbezug
    • Kamin
    • Balkon vorhanden
    • Terrasse vorhanden
    • Keller
    • Garage vorhanden
    • Stellplatz vorhanden
    • Garten vorhanden
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Endenergiebedarf
    19,2 kWh/(m²a)
    Energieeffizienzklasse
    A
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    2017
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Das Objekt befindet sich nahe dem Ortskern, den die Kreuzung der Seeshaupter Straße mit der Antdorfer Straße beziehungsweise der Hardtstraße grob markiert. Dort ist auch das Gemeindehaus mitsamt Gaststätte und Biergarten, eine Bäckerei und die Kirche Sankt Michael. In der Nachbarschaft der Reihenhäuser befindet sich auch der Marnbacher Kindergarten beziehungsweise die Kindertagesstätte. Historisch ist Marnbach eng verbunden mit der Geschichte der Klöster im Pfaffenwinkel und blickt auf eine lange Historie bäuerlicher Kultur. Im Zuge der Gebietsreform 1978 wurde das Dorf an der alten Hauptstraße von Weilheim nach Seeshaupt am Starnberger See der Kreisstadt Weilheim zugeschlagen. Exakt vier Kilometer sind das Weilheimer Stadt- und das Marnbacher Ortszentrum voneinander entfernt; mit dem Auto lässt sich die Strecke in gut fünf Minuten fahren. Wer lieber mit dem Fahrrad unterwegs ist, findet entlang der Gögerl-Ostseite parallel zur Straße eine direkte Radroute. Zu Fuß empfiehlt sich ein Spaziergang über das Weilheimer Naherholungsgebiet Gögerl, einer mit reizvollen Spazierwegen erschlossenen imposanten Moränen-Landschaft, die bei klarer Sicht Ausblicke auf die Alpenkette ermöglicht. Die Schul- und Behördenstadt Weilheim ist weithin für ihr historisches Stadtzentrum und viele Einkaufsmöglichkeiten bekannt. In der Umgebung von Marnbach befinden sich entlang des Weges zum Starnberger See beziehungsweise zur Autobahn von München nach Garmisch viele versteckte Badeweiher.

    Kontakt
    Antwort an:
    anders wohnen
    Florian Wiedenmann
    Kreuzeckstr. 5
    82362 Weilheim
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